Star-company.ru

Лайфхаки от Кризиса
6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ангар это капитальное строение или нет

Ангар капитальное строение или нет

Порядок получения разрешения на строительство объектов капитального строительства определяет Градостроительный Кодекс Российской Федерации Ст. 51. Пункт 17 этой статьи, параграф 2 гласит: «Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: . 2) строительства или реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства.» (Что такое Капитальное строительство?

С этой целью нужно обратиться в БТИ и предоставить план строительства. После одобрения его архитектурной комиссией можно приступать к возведению. Классификация объектов Капитальные здания и сооружения классифицируются по нескольким признакам.

Вопрос об отнесении конкретного существующего или проектируемого объекта к капитальным или некапитальным имеет принципиальное значение для:

  • определения законности размещения уже существующих на земельном участке объектов;
  • минимизация рисков при строительстве новых некапитальных объектов (нужно ли разрешение на строительство?).

Сравнительная характеристика капитального и некапитального строения

Конструкция и технические характеристики объекта основного средства не всегда позволяют однозначно определить, относится он к движимому или недвижимому имуществу.

Господа юристы, а как можно трактовать данное решение районнго совета депутатов трудящихся исполнительный комитет от 18.06.75 «п1. Отвести инвалидам, имеющим автомашины с ручным управлением земельные участки под установку временных металлических и строительство кирпичных гаражей согласно приложению. п2.

Количество, размер и местонахождение ворот также определяется в зависимости от потребностей клиента. Стандартный размер ворот под еврофуру — 4 х 4,5 м. В единичных случаях, например, если предполагается размещение самолета, ворота могут достигать 30 метров в ширину.

Вместе с тем, в тех случаях, когда указанные критерии неочевидны, капитальность или некапитальность конкретного объекта определяются на основании экспертного заключения.

Перечень прямых расходов должен быть определен учетной политикой для целей налогообложения организации. Все остальные расходы налогоплательщика согласно п. 1 ст. 318 НК РФ относятся к косвенным расходам.

Однако, с учётом существующих строительных технологий, сложно представить себе объект, который не может быть перемещён, и в то же самое время перемещение любого, даже явно некапитального, объекта, как правило, влечёт тот или иной ущерб его назначению.

Соответственно, если здание, сооружение не подпадает под признаки, установленные п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса, то оно не признается объектом капитального строительства.

Ссылку на решение суда, к сожалению, дать не могу (просто не запомнил). Кажется это был Арбитражный суд г. Москвы. Эксперт установил, что объект не капитальный, т.к. его можно разобрать и 80% использовать вновь, а 20% прочно связаны с землей и использовать вновь нельзя. Суд признал объект не капитальным строением.

Капитальное строение — что это такое

Например, ФАС Поволжского округа рассмотрел в качестве спорного объекта мини-павильон. В соответствии с техническим описанием конструктивных элементов данный павильон расположен на столбчатом из монолитного бетона фундаменте, имеет стены из гипсокартона и облицован сайдингом снаружи.

К тому же суды указывают, что связь объекта с землей не является единственным признаком, по которому он может быть отнесен к недвижимости (см.

Можно ли расходы признать для целей налогообложения прибыли? — либо исходя из условий сделок; — либо в непосредственной связи с доходами; — либо самостоятельно самими налогоплательщиками.

Специалисты нашей компании делают монтаж металлоконструкций независимо от времени года и региона строительства.

Некапитальные строения – что учесть владельцам

Таким образом, определяющими признаками некапитального объекта являются временность и возможность перемещения постройки (без несоразмерного ущерба ее назначению).

Отличаются они площадью и основными элементами. Один из признаков уже был упомянут в предыдущем пункте, как срок эксплуатации. Наиболее распространенными из них являются навесы и киоски.

Исходя из положений статьи 51 Градостроительного кодекса модульные здания относят к временным некапитальным строениям и разрешения на их строительство не выдают. С уважением, отдел по работе с клиентами компании «МодульДом».

В-третьих, монтаж металлоконструкций позволяет сэкономить на возведении фундамента и значительно сократить сроки строительства объекта. Вопрос: Необходимо построить ангары под крытый рынок в феврале месяце в г. Саранск.

Исходя из положений статьи 51 Градостроительного кодекса модульные здания относят к временным некапитальным строениям и разрешения на их строительство не выдают. С уважением, отдел по работе с клиентами компании «МодульДом».

Что является объектом капитального строительства: жилой дом, баня, гараж, забор, хозпостройки? Какие можно строить капитальные строения на земельном участке?

Если вы имеете возможность выполнить часть работ собственными силами — это тоже возможно. Вопрос: Требуется строительство пристроя к существующему капитальному строению.

Например, ФАС Поволжского округа отнес торгово-информационный киоск к движимому имуществу исходя из его конструкции. А именно: стены объекта и их наружная отделка были изготовлены из металлопрофиля, обшитого ДСП и сайдингом, чердачное покрытие сделано из ДСП с утеплителем, крыша отделана металлочерепицей, внутренняя отделка – сайдинг, полы деревянные, оконные витражи остеклены.

Известно, что первые сооружения из металла были построены еще до войны, при этом они находятся в отличном состоянии даже сегодня — спустя более полувека.

Во-вторых, согласно п. 1 ст. 11 НК РФ институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства, используемые в НК РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено НК РФ. Таким образом, определения следует искать в Гражданском кодексе РФ.

Объекты, которые не могут относиться к капитальному строительству

При этом в постановлении ФАС Московского округа от 8 ноября 2012 г. по делу N А40-125218/09-77-763 отмечено, что вопрос юридической характеристики объекта (движимое или недвижимое имущество) является вопросом права, относящимся к компетенции суда.

Предоставляем юридические услуги Как показывает практика, большинство обратившихся к нам клиентов не знакома с юридическими аспектами, которые возникают в процессе реализации проекта и общения с государственными органами, а информация, которую можно найти в Интернете, несёт поверхностный характер. Поэтому мы готовы помочь своим клиентам в этом серьезном вопросе.

Когда отказ немотивирован, и альтернативного предложения не поступило, необходимо незамедлительно подавать иск в суд.

При возведении ангаров из металлоконструкций используются следующие типы фундаментов: свайные фундаменты (подходят при слабых грунтах и значительных нагрузках, в частности при больших площадях застройки); столбчатые с цоколем по периметру (в 1,5 — 2 раза дешевле ленточных фундаментов, имеют широкое применение при строительстве ангаров); ленточные фундаменты.

Статьи — Некапитальные строения

Предварительно хотелось бы сказать о некоторых преимуществах строительства из металлоконструкций перед капитальным строительством.

Каркас у них представляет собой сборно-разборную конструкцию, скрепленную прочными болтовыми соединениями. Просто, быстро, удобно! По виду сборки они делятся на бескаркасные и каркасные варианты. Геометрические формы определяют тип ангара.

Так, подобными характеристиками обладают, в том числе, бытовые городки на строительных площадках, которые на практике используются многократно.

Арки соединяются между собой завальцовочным станком без использования сварки, заклёпок и болтовых креплений. При этом шов получается прочным и герметичным.

Чтобы построить ангар требуется ли получение разрешения на строительство

Объекты капитального и некапитального строительства Так, подобными характеристиками обладают, в том числе, бытовые городки на строительных площадках, которые на практике используются многократно.

Малый и средний бизнес, занимающийся выпуском продукции и сельским хозяйством испытывает постоянную потребность в зданиях под производственные цеха, склады, мастерские, гаражи для грузовых автомобилей, офисы и другие цели.

Так, ФАС Восточно-Сибирского округа рассматривал в качестве спорного объекта временное сооружение на капитальном фундаменте. Судом было отмечено, что установка временного сооружения на капитальном фундаменте не означает, что такая постройка относится к объекту недвижимости. При расчетах учитывается этажность постройки, а также площадь чердачных, подвальных и подсобных помещений.

Как определить капитальное строение или нет

Основные преимущества завода на колёсах:

  • изготовление арочной бескаркасной конструкции и быстрая сборка объекта производится непосредственно на месте монтажа с помощью собственного мобильного гибочного комплекса Mic 240;

При определении состава движимого и недвижимого имущества представители финансового ведомства предлагают признавать движимым любое имущество, в отношении которого не требуется государственная регистрация прав.

То есть определяющим фактором при исключении движимого имущества из обложения налогом на имущество является принятие его на бухгалтерский учет (отражение по дебету счета 01 «Основные средства») после 1 января 2013 года.

Читать еще:  Кпк содействие отзывы обналичивание маткапитала

Здание и земля под ним становятся единым объектом собственности, поэтому продать дом без участка нельзя. Еще меньше сомнений в некапитальности вызывают тентовые ангары и иные конструкции. Таким образом, определяющими характеристиками некапитального объекта являются временность и возможность перемещения постройки (без несоразмерного ущерба ее назначению).

Ангар капитальное строение или нет

Порядок получения разрешения на строительство объектов капитального строительства определяет Градостроительный Кодекс Российской Федерации Ст. 51. Пункт 17 этой статьи, параграф 2 гласит: «Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: . 2) строительства или реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства.» (Что такое Капитальное строительство?

С этой целью нужно обратиться в БТИ и предоставить план строительства. После одобрения его архитектурной комиссией можно приступать к возведению. Классификация объектов Капитальные здания и сооружения классифицируются по нескольким признакам.

Вопрос об отнесении конкретного существующего или проектируемого объекта к капитальным или некапитальным имеет принципиальное значение для:

  • определения законности размещения уже существующих на земельном участке объектов;
  • минимизация рисков при строительстве новых некапитальных объектов (нужно ли разрешение на строительство?).

Сравнительная характеристика капитального и некапитального строения

Конструкция и технические характеристики объекта основного средства не всегда позволяют однозначно определить, относится он к движимому или недвижимому имуществу.

Господа юристы, а как можно трактовать данное решение районнго совета депутатов трудящихся исполнительный комитет от 18.06.75 «п1. Отвести инвалидам, имеющим автомашины с ручным управлением земельные участки под установку временных металлических и строительство кирпичных гаражей согласно приложению. п2.

Количество, размер и местонахождение ворот также определяется в зависимости от потребностей клиента. Стандартный размер ворот под еврофуру — 4 х 4,5 м. В единичных случаях, например, если предполагается размещение самолета, ворота могут достигать 30 метров в ширину.

Вместе с тем, в тех случаях, когда указанные критерии неочевидны, капитальность или некапитальность конкретного объекта определяются на основании экспертного заключения.

Перечень прямых расходов должен быть определен учетной политикой для целей налогообложения организации. Все остальные расходы налогоплательщика согласно п. 1 ст. 318 НК РФ относятся к косвенным расходам.

Однако, с учётом существующих строительных технологий, сложно представить себе объект, который не может быть перемещён, и в то же самое время перемещение любого, даже явно некапитального, объекта, как правило, влечёт тот или иной ущерб его назначению.

Соответственно, если здание, сооружение не подпадает под признаки, установленные п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса, то оно не признается объектом капитального строительства.

Ссылку на решение суда, к сожалению, дать не могу (просто не запомнил). Кажется это был Арбитражный суд г. Москвы. Эксперт установил, что объект не капитальный, т.к. его можно разобрать и 80% использовать вновь, а 20% прочно связаны с землей и использовать вновь нельзя. Суд признал объект не капитальным строением.

Капитальное строение — что это такое

Например, ФАС Поволжского округа рассмотрел в качестве спорного объекта мини-павильон. В соответствии с техническим описанием конструктивных элементов данный павильон расположен на столбчатом из монолитного бетона фундаменте, имеет стены из гипсокартона и облицован сайдингом снаружи.

К тому же суды указывают, что связь объекта с землей не является единственным признаком, по которому он может быть отнесен к недвижимости (см.

Можно ли расходы признать для целей налогообложения прибыли? — либо исходя из условий сделок; — либо в непосредственной связи с доходами; — либо самостоятельно самими налогоплательщиками.

Специалисты нашей компании делают монтаж металлоконструкций независимо от времени года и региона строительства.

Некапитальные строения – что учесть владельцам

Таким образом, определяющими признаками некапитального объекта являются временность и возможность перемещения постройки (без несоразмерного ущерба ее назначению).

Отличаются они площадью и основными элементами. Один из признаков уже был упомянут в предыдущем пункте, как срок эксплуатации. Наиболее распространенными из них являются навесы и киоски.

Исходя из положений статьи 51 Градостроительного кодекса модульные здания относят к временным некапитальным строениям и разрешения на их строительство не выдают. С уважением, отдел по работе с клиентами компании «МодульДом».

В-третьих, монтаж металлоконструкций позволяет сэкономить на возведении фундамента и значительно сократить сроки строительства объекта. Вопрос: Необходимо построить ангары под крытый рынок в феврале месяце в г. Саранск.

Исходя из положений статьи 51 Градостроительного кодекса модульные здания относят к временным некапитальным строениям и разрешения на их строительство не выдают. С уважением, отдел по работе с клиентами компании «МодульДом».

Что является объектом капитального строительства: жилой дом, баня, гараж, забор, хозпостройки? Какие можно строить капитальные строения на земельном участке?

Если вы имеете возможность выполнить часть работ собственными силами — это тоже возможно. Вопрос: Требуется строительство пристроя к существующему капитальному строению.

Например, ФАС Поволжского округа отнес торгово-информационный киоск к движимому имуществу исходя из его конструкции. А именно: стены объекта и их наружная отделка были изготовлены из металлопрофиля, обшитого ДСП и сайдингом, чердачное покрытие сделано из ДСП с утеплителем, крыша отделана металлочерепицей, внутренняя отделка – сайдинг, полы деревянные, оконные витражи остеклены.

Известно, что первые сооружения из металла были построены еще до войны, при этом они находятся в отличном состоянии даже сегодня — спустя более полувека.

Во-вторых, согласно п. 1 ст. 11 НК РФ институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства, используемые в НК РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено НК РФ. Таким образом, определения следует искать в Гражданском кодексе РФ.

Объекты, которые не могут относиться к капитальному строительству

При этом в постановлении ФАС Московского округа от 8 ноября 2012 г. по делу N А40-125218/09-77-763 отмечено, что вопрос юридической характеристики объекта (движимое или недвижимое имущество) является вопросом права, относящимся к компетенции суда.

Предоставляем юридические услуги Как показывает практика, большинство обратившихся к нам клиентов не знакома с юридическими аспектами, которые возникают в процессе реализации проекта и общения с государственными органами, а информация, которую можно найти в Интернете, несёт поверхностный характер. Поэтому мы готовы помочь своим клиентам в этом серьезном вопросе.

Когда отказ немотивирован, и альтернативного предложения не поступило, необходимо незамедлительно подавать иск в суд.

При возведении ангаров из металлоконструкций используются следующие типы фундаментов: свайные фундаменты (подходят при слабых грунтах и значительных нагрузках, в частности при больших площадях застройки); столбчатые с цоколем по периметру (в 1,5 — 2 раза дешевле ленточных фундаментов, имеют широкое применение при строительстве ангаров); ленточные фундаменты.

Статьи — Некапитальные строения

Предварительно хотелось бы сказать о некоторых преимуществах строительства из металлоконструкций перед капитальным строительством.

Каркас у них представляет собой сборно-разборную конструкцию, скрепленную прочными болтовыми соединениями. Просто, быстро, удобно! По виду сборки они делятся на бескаркасные и каркасные варианты. Геометрические формы определяют тип ангара.

Так, подобными характеристиками обладают, в том числе, бытовые городки на строительных площадках, которые на практике используются многократно.

Арки соединяются между собой завальцовочным станком без использования сварки, заклёпок и болтовых креплений. При этом шов получается прочным и герметичным.

Чтобы построить ангар требуется ли получение разрешения на строительство

Объекты капитального и некапитального строительства Так, подобными характеристиками обладают, в том числе, бытовые городки на строительных площадках, которые на практике используются многократно.

Малый и средний бизнес, занимающийся выпуском продукции и сельским хозяйством испытывает постоянную потребность в зданиях под производственные цеха, склады, мастерские, гаражи для грузовых автомобилей, офисы и другие цели.

Так, ФАС Восточно-Сибирского округа рассматривал в качестве спорного объекта временное сооружение на капитальном фундаменте. Судом было отмечено, что установка временного сооружения на капитальном фундаменте не означает, что такая постройка относится к объекту недвижимости. При расчетах учитывается этажность постройки, а также площадь чердачных, подвальных и подсобных помещений.

Как определить капитальное строение или нет

Основные преимущества завода на колёсах:

  • изготовление арочной бескаркасной конструкции и быстрая сборка объекта производится непосредственно на месте монтажа с помощью собственного мобильного гибочного комплекса Mic 240;

При определении состава движимого и недвижимого имущества представители финансового ведомства предлагают признавать движимым любое имущество, в отношении которого не требуется государственная регистрация прав.

Читать еще:  Залог доли в уставном капитале ооо

То есть определяющим фактором при исключении движимого имущества из обложения налогом на имущество является принятие его на бухгалтерский учет (отражение по дебету счета 01 «Основные средства») после 1 января 2013 года.

Здание и земля под ним становятся единым объектом собственности, поэтому продать дом без участка нельзя. Еще меньше сомнений в некапитальности вызывают тентовые ангары и иные конструкции. Таким образом, определяющими характеристиками некапитального объекта являются временность и возможность перемещения постройки (без несоразмерного ущерба ее назначению).

Признание прямостенного ангара временным сооружением.

Возник вопрос по поводу отнесения сооружения к временному или капитальному. На самом деле по моему достаточно сложная тема, тем не менее.

Имеется построенное сооружение — тип прямостенный ангар, площадь здания 800 кв.м (высота 8 метров) — сделан лёгкий ленточный фундамент, с заглублением порядка 25-30 см, на фундаменте сделаны стальные закладные к которым приварен металлический каркас здания, далее произведена обшивка профлистом и утепление.

Стоимость здания включая материалы — по рыночной стоимости порядка 9-10 млн. рублей.

Разборка здания (демонтаж) обойдётся при необходимости порядка 600-700 тысяч руб.

При этом обшивка, утеплитель, металлокаркас не повреждается, фундамент по идее легко пилится «бурой» и так же вывозится на новое место, пол точно так же режется на плиты и перемещается и после демонтажа здания остаётся ровная площадка без каких либо остатков здания. То есть здание переносится на новое место со 100% использованием всего старого конструктивна и материалов.

Общая затратная часть на демонтаж, перевозку и монтаж — составит примерно 2 млн. рублей.

Всё таки — подобный объект может быть отнесён к временному сооружению (чем я его и считаю) — или есть какие то моменты, которые это не позволят сделать?

Прикладываю несколько фотографий для понимания, о чём идёт речь.

Правильно говорите что вопрос непростой. В таких случаях не юристы решают какой это объект исходя из описания и характеристик, а эксперты в этой области (со строительным образованием). Вам надо если у Вас спор — просить назначить экспертизу (ст. 79 ГПК РФ). Но полагаю, что скорее это капитальный объект, т.к. прочно связан с землей и затраты на перемещение приличные.

ПО моему мнению у вас капитальное строительство, т.к непосредственно связано с землей и его демонтаж обойдется вам в копеечку, да и распиливать фундамент, чтоб потом его опять собрать, вообщем последнее слово за экспертами в этой области.

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

Из этого определения можно сделать вывод о том, что объектами некапитального строительства являются временные постройки и сооружения разного рода.

В вашем случае необходимо исходить из понятия движимое и недвижимое имущество. К недвижимому имуществу относится то имущество, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В вашем же случае, как вы пишите, имущество можно разукомплектовать без нанесения ущерба конструкциям и деталям. То есть сооружение можно назвать именно временным, некапитальным

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

в данном случае необходимомо руководствоваться градостроительным Кодексом РФ, в котором дано определение основных понятий.

Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

Таким образом, можно говорит, что данное сооружение, скорее, относится к объекту капитального строительства.

Удачи вам и всего наилучшего.

Понятие объекта капитального строительства, которое содержится в ст. 1 ГрК РФ, ответ на Ваш вопрос не даёт.

В соответствии с действующим законодательством, временным объектом признается временная постройка некапитального характера без фундамента, в конструктивных характеристиках которой предусмотрена возможность ее разборки (демонтажа) и перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению, и права на которую не подлежат государственной регистрации («Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», Федеральный закон от 28.12.2009 N 381-ФЗ).

Согласно п. 1.1 ГCН 81-05-01-2001 («Сборник сметных норм затрат на строительство временных, модульных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ») «К временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые или приспособляемые на период капитального ремонта производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения модульного типа, необходимые для производства ремонтно-строительных работ».

Градостроительный кодекс РФ не дает определения временного сооружения. П. 10 ст. 1 ГрК РФ дает противоположное определение: «Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, а также объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек». Из этого определения можно сделать вывод о том, что объектами некапитального строительства являются временные постройки и сооружения разного рода.

Если бы понимать, в связи с чем задаётся вопрос, можно было бы на него ответить более предметно. Я так понимаю, вопрос либо в необходимости получения разрешения на строительство либо в регистрации объекта, либо в соответствии строения разрешённому использованию земельного участка?

Вопрос возник из-за того, что бы понять — возможно ли иметь подобные сооружения на земельном участке (находящемся в собственности с видом разрешённого использования «Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов «), не регистрируя их и иметь статус временного сооружения.

Регистрация подразумевает чёткий проект, строительную компанию с лицензией и налогообложение, как объекта недвижимости.

ФАС Поволжского округа рассмотрел в качестве спорного объекта мини-павильон. В соответствии с техническим описанием конструктивных элементов данный павильон расположен на столбчатом из монолитного бетона фундаменте, имеет стены из гипсокартона и облицован сайдингом снаружи. Межкаркасное пространство павильона заполнено эффективным утеплителем, крыша — из оцинкованного железа, окна — металлопластиковые пакеты. При этом павильон подключен к канализационным, водопроводным и электрическим городским сетям. В результате суд установил: спорный объект по своим физическим характеристикам не является недвижимостью (Постановление от 14.02.2012 N А 12-20796/2010).

В другом деле в качестве спорного объекта выступал открытый склад металлоформ, оборудованный козловым краном КК 20-32 с подкрановыми путями. Объект представлял собой временную конструкцию на щебеночном основании с проложенными сборными железобетонными путями «с монтированными рельсами длиной 94 метра» для хранения металлоформ. ФАС Волго-Вятского округа указал, что все элементы такого объекта могут без значительных затрат демонтироваться и легко устанавливаться на другом месте. В результате суд пришел к выводу, что имущество не относится к недвижимому (Постановление от 28.11.2006 N А 79-4382/2006).

ФАС Западно-Сибирского округа также рассматривал спор, решение которого зависело от того, относится ли спорный объект к недвижимому имуществу. Суд указал, что линия электропередачи высокого напряжения протяженностью 0,16 км не является недвижимостью, поскольку кабельную линию возможно переместить без несоразмерного ущерба ее назначению (Постановление от 01.08.2007 N Ф 04-4989/2007 (36585-А 70-24)).

бъект не является недвижимостью, если представляет собой сборно-разборную конструкцию, которую возможно демонтировать без несоразмерного ущерба ее назначению и смонтировать в другом месте.

По аналогичному основанию суды отнесли к движимому имуществу следующие объекты:

— здание модульного типа, которое является передвижным сборно-разборным объектом (Постановление ФАС Московского округа от 21.08.2012 N А 40-132980/11-116-357);

— торговые ряды из модульных павильонов, которые представляют собой легкие сборно-разборные сооружения, не имеют фундамента, их стены и перекрытия возведены из металлических конструкций, полы дощатые, крыша из металлочерепицы (Постановление ФАС Московского округа от 13.02.2008 N КГ-А 41/159-08);

— бытовой и производственный корпуса из легких металлических конструкций, в том числе панелей и профнастила с утеплением (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.12.2006 N А 43-19271/2005-12-644, оставлено в силе Определением ВАС РФ от 21.02.2007 N 1941/07);

Читать еще:  Технология уставной капитал

— модуль металлический, предназначенный для хранения сыпучих материалов, который состоит из разборных сооружений и оборудования (прогонов, балок, ригелей, металлических панелей, сваренных в некоторых местах), который установлен на облегченном бетонном фундаменте и не имеет системы отопления и иных коммуникаций (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.05.2006 N А 11-6035/2005-К 2-27/225).

На практике наличие фундамента у объекта суды рассматривают в совокупности с другими его характеристиками. Практика показывает, что даже при наличии у основного средства фундамента суды зачастую не признают его недвижимым имуществом.

Так, ФАС Восточно-Сибирского округа рассматривал в качестве спорного объекта временное сооружение на капитальном фундаменте. Суд отметил, что установка временного сооружения на капитальном фундаменте не означает, что такая постройка относится к объекту недвижимости. В свою очередь, возведение бетонного фундамента не может рассматриваться как доказательство строительства капитального здания, поскольку такого рода фундамент часто используется также и для возведения временных сооружений (Постановление от 13.03.2012 N А 33-737/2011).

Примечание. По мнению судов, наличие у спорного объекта заливного бетонного фундамента не позволяет однозначно отнести его к объекту недвижимости.

ФАС Дальневосточного округа отметил, что наличие фундамента у павильона («бутовый и металлические столбы») однозначно не свидетельствует о прочной связи такого объекта с землей, при которой невозможно его перемещение без ущерба назначению (Постановление от 06.12.2011 N Ф 03-5938/2011, оставлено в силе Определением ВАС РФ от 05.04.2012 N ВАС-3987/12).

Отметим, что в некоторых случаях фундамент возможно переместить с помощью крана на другое место. К такому выводу пришел ФАС Дальневосточного округа в отношении фундамента, который представляет собой бетонные плиты глубиной заложения до 1 м, обрамленные бетонной стяжкой, уложенные на подсыпку из щебенки. По технологии производства работ конструкцию самого объекта (склада-магазина) можно разбирать без нарушения ее целостности и функционального назначения (Постановление от 05.12.2006, 28.11.2006 N Ф 03-А 51/06-1/4367).

В другом деле суд пришел к выводу, что дорожные плиты, на которых установлено спорное сооружение, не являются фундаментом, а значит, объекты не имеют существенного признака недвижимого имущества — прочной связи с землей (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 15.11.2007 N Ф 04-6984/2007 (38993-А 81-9)).

Практика показывает, что в целом при решении вопроса об отнесении объекта, имеющего фундамент, к движимому или недвижимому имуществу суды учитывают конструктивные особенности объекта в целом.

Получим разрешение на строительство ангара в короткие сроки! Обращайтесь!

Ангар и разрешение на строительство: когда вместе, когда — врозь

Что проще: построить ангар или оформить документы на его строительство? Если с работами все относительно понятно даже тем, кто не отличит шпатель от шпаклевки и дюбель от гвоздя — нужна земля, стройматериалы и рабочая сила (техника, строители). То с документальным оформление стройки придётся разбираться основательно. В общем, без специальных знаний черт ногу сломит, не иначе. А уж с учетом последних изменений законодательства — две.

Нужно ли получать разрешение на строительство ангара — и да, и нет

В первую очередь, нужно понять, ангар будет капитальным строением или нет, основной или вспомогательной постройкой. Грань тонкая, но от нее зависит все, включая необходимость последующей регистрации и налогообложения.

Как правило, недвижимостью считают объекты, прочно связанные с землей. У них есть фундамент, наличие коммуникаций. Из точки А в точку Б такой объект не переставишь без значительного урона ему.

Относительно некапитальных сооружений законодательство не дает четкого определения. А где законодательство застенчиво молчит — разъяснения дает суд. И судебная экспертиза может диаметрально разойтись с мнением ответчика по поводу типа его строения со всеми вытекающими последствиями.

И с ангаром дела обстоят точно так — нужно ли разрешение на строительство, из определения непонятно.

  • Если есть фундамент, коммуникации, сооружение признаётся основным — это формальные признаки недвижимости, следовательно, разрешение нужно и регистрировать объект после строительства обязательно.
  • Нет фундамента и коммуникаций, конструкция сборно-разборная, сооружение временное или вспомогательное — ничего не нужно (в смысле предварительного согласования и официального оформления).

Но это на словах, а слова без документального обоснования в суде не стоят ничего (в отличие от последствий).

Допустим, ангар сборный, легко переставляется с места на место, фундамента или нет, или он не заглублен. Но здание планируется как основное. Казалось бы, какое это капитальное строение? Да ветер подует — улетит.

Только суд сочтет иначе, ведь строительство здания, планируемого в качестве основного — требует разрешения и регистрацию недвижимости после завершения строительства.

Аналогично (но не логично) наоборот — не всегда наличие фундамента и коммуникаций определяют строение как капитальное.

Потому важно установить тип будущего ангара до момента строительства. И составить правильно проектную документацию, где четко прописан и обоснован тип имущества. Конечно, в идеале бы попасть в разряд некапитальных вспомогательных строений и радоваться жизни без проектной документации, разрешений, согласований, регистраций и налогообложения. Но если без капитального сооружения никак — жизни радоваться нужно тоже, но с умом. И разрешением.

Что нужно для разрешения на строительство ангара?

Во-первых, земля, на которой планируется стройка — должна быть в собственности или аренде. И без межевания никак: построить капитальное сооружение на участке с границами «подлежащими уточнению» нельзя.

Во-вторых, заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Чертеж нужен не только для получения разрешения на строительство ангара, но и для проектной документации. Проектировщик попросту не возьмется проектировать постройку без данных из ГПЗУ, а именно:

  • информации о местонахождения участка,
  • предназначена ли земля под строительство,
  • процент и плотность застройки,
  • какие объекты уже находятся на земле,
  • запреты и ограничения хозяйственной деятельности и др.

В-третьих, капитальное сооружение подразумевает подведение коммуникаций (вода, электричество, газ и др.). Поэтому важно определить технические и эксплуатационные условия для ангара.

В-четвертых, разработка проектной документации, состоящей из 12 разделов, а те, в свою очередь, делятся на текстовую и графическую части. Мало проект заказать, его нужно подать на регистрацию в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). При положительном решении проекту присваивается регистрационный номер в тот же день.

А если ангар площадью больше 1500 кв.метров, то без экспертизы соответствия нормам законодательства не обойтись. Нужно будет запастись терпением на срок до 42 дней (иногда на 20 дней дольше — если возникла необходимость в продлении срока).

Еще (ко всему прочему!) иногда требуется стройку дополнительно согласовать с заинтересованными ведомствами. К примеру, застройка площадей залегания полезных ископаемых, допускается на основании разрешения Роснедр или его территориального органа. Если согласия не будет — в разрешении на строительство ангара будет отказано.

Иными словами, споткнуться можно на любом этапе, просто допустив техническую ошибку и, как следствие, отказ. Простор для возможных ошибок в этой бумажной волоките — поражает воображение.

НазваниеЦена для физ. лицСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5000 руб.1 час
Разрешение на строительство ангараот 30 000 руб.от 7 дней

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Ошибкам — бой, ангару — быть!

Если Вы не готовы к бюрократической трясине, а хотите построить ангар без головной боли, то Земельный юрист — именно то, что «доктор прописал». Обратившись к нам, Вы получите помощь и делом, и советом.

  • Для начала поймете — нужна ли Вам вообще проектная и строительно- разрешительная документация (наши инженеры и юристы определят тип Вашего будущего строения).
  • При желании можно заказать полное юридическое сопровождение строительства на всех этапах: от проекта до получения адреса и подключения коммуникаций. Вам не нужно будет тратить время на вникание в нормативные требования по каждому «чиху», выверять документы на соответствие законодательству и думать, какие варианты развития ситуации Вас могут поджидать в перспективе.

Вашей заботой будет только строительство, а нашей — все остальное. Обращайтесь!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×