Star-company.ru

Лайфхаки от Кризиса
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Вложение инвестиций в строительство

Инвестиционное строительство жилой недвижимости

При наличии некоторой суммы свободных денег самое правильное, что можно сделать, — это вложить их во что-либо для получения дополнительной прибыли. Современный рынок предоставляет множество возможностей для вложения капитала. Инвестиции в строительство – один из них, причем отличающийся высокой надежностью. Предлагаю поговорить сегодня о том, как инвестировать в строительство недвижимости и как снизить возможные риски.

Виды инвестиций в строительство

Подобные инвестиции предполагают вложение средств в какой-либо строящийся объект. Эти объекты могут быть следующих видов:

Рассмотрим подробнее особенности каждого типа.

Жилая недвижимость

Инвестиции в строительство жилой недвижимости являются наиболее распространенными. Приобретение жилых помещений на этапе постройки преследует, в основном, одну из трех целей:

  1. Проживание после введения дома в эксплуатацию.
  2. Перепродажа готовой квартиры по более высокой цене.
  3. Предоставление жилья в аренду.

Сегодня спрос на жилые помещения продолжает оставаться высоким, какой бы сложной ни была экономическая ситуация в стране. Соответственно, растет и стоимость первичного фонда. Но на этапе строительства цена на жилье меньше. Этим и пользуются инвесторы, получая в последующем неплохую прибыль. Есть и другие достоинства таких капиталовложений:

  • надежность — даже если цены на жилплощадь снижаются, это происходит в незначительных пределах;
  • высокая ликвидность — жилье всегда пользуется спросом и быстро реализуется на рынке;
  • три способа возможного использования объекта: для проживания, сдачи в аренду или продажи.

К недостаткам инвестиционного строительства можно отнести:

  • Вероятность приостановки или прекращения стройки.
  • Многофакторность спроса.

Коммерческие объекты

К ним относятся площади, используемые для осуществления предпринимательской деятельности. Обычно собственник сдает недвижимость в аренду коммерсантам для офисных или торговых помещений и получает с этого прибыль, намного превышающую доход от арендных платежей за жилье. Ему необходимо при этом следить за техническим состоянием объектов.

В нашей стране окупаемость финансовых вложений в строительство коммерческих объектов окупается в среднем за 10 лет, а годовой доход от них составляет 10-12%. Но для большинства частных инвесторов такие проекты остаются недоступны из-за высокой стоимости. Инвестировать в этом случае можно косвенно, через посредника или путем покупки акций.

Промышленные площади

Это объекты, предназначенные для производственной деятельности. То есть, спрос на такие площади весьма специфичен, их не приобретают бесцельно. Поэтому такой вид инвестирования больше подходит для тех, кто уже имеет опыт работы с недвижимостью.

Инвестиции в эти объекты могут носить коллективный характер, поэтому начинающим удобнее вкладывать средства в промышленную недвижимость через инвестиционные фонды. Их окупаемость составляет порядка 10 лет.

Коттеджи

Инвестирование в постройку коттеджных поселков выступает наиболее прибыльным. Те, кто проживает в крупных городах, все чаще стремятся приобрести жилье за городом, в зонах, удаленных от шума и суеты. Поэтому спрос на коттеджи продолжает расти.

Самый перспективный способ капиталовложений — покупка дома на стадии фундамента. Однако средств потребуется немало, и это необходимо учитывать. Важным является расположение коттеджа, наличие инфраструктуры, коммуникаций. Все это отражается на ликвидности объекта.

Гостиницы

Этот вариант подходит для крупных городов, и особенно для курортов. Гостиницы и отели с высоким уровнем проживания и обслуживания окупаются в течение 5-6 лет.

Ознакомиться с тематическим видео можно по ссылке:

Как инвестировать в строительство недвижимости

Чтобы увеличить доходность капиталовложений и снизить возможные риски при инвестировании строящихся объектов, необходимо придерживаться определенного алгоритма действий:

  • выбрать застройщика;
  • выбрать объект;
  • обсуждение условий внесения средств;
  • знакомство с документами;
  • заключение договора.

Выбор застройщика

На этом этапе необходимо узнать, какие компании занимаются возведением объектов в данном регионе, какова их репутация, какими помещениями преимущественно занимаются, с какими банками сотрудничают, соблюдают ли законодательные требования. Специалисты рекомендуют ознакомиться с отзывами о застройщиках на веб-ресурсах, а также отдавать предпочтение крупны и известным организациям.

Выбор объекта

Здесь важно определиться с видом недвижимости, в которую планируется инвестировать (жилая, коммерческая и пр.). Исходя из этого подбирать объект по наиболее важным параметрам. Так, для жилого помещения такими параметрами будут инфраструктура, наличие общественного транспорта, школ, детских садов и пр.

Обсуждение условий

На этой стадии, когда уже сделан выбор в пользу конкретного застройщика и конкретного объекта, необходимо обговорить со строительной организацией все нюансы внесения денег. Это может быть рассрочка, оплата всей стоимости и иные способы. Кроме того, инвестор имеет право:

  • зарегистрировать свой вклад;
  • стать долевым участником;
  • сделать паевой взнос;
  • вступить в строительный кооператив.

Знакомство с документами и заключение договора

Важно внимательно ознакомиться со всей разрешительной документацией застройщика, а также проанализировать договоры и соглашения, касающиеся инвестиционного вклада. Особое внимание необходимо обратить на такие пункты, как:

  • плановая дата сдачи объекта в эксплуатацию;
  • условия расторжения договора;
  • ответственность сторон за нарушение соглашения;
  • форс-мажор.

При отсутствии специальных знаний в данной сфере законодательства можно пригласить на помощь специалиста или провести независимую юридическую экспертизу.

Важно знать, что закон не дает инвестору права стать собственником объекта недвижимости на стадии его строительства.

Возможные риски: как их избежать

Риск — неотъемлемый спутник любого вида инвестирования. Недвижимость — не исключение, хотя и считается высоконадежным инструментом. Риски здесь связаны как с вероятностью попасть в преступную схему, так и с различными обстоятельствами, влияющими на деятельность застройщика.

Срыв сроков сдачи объекта

Такая ситуация возникает довольно часто. И особенно неприятна она для тех, кто вложил в строительство кредитные средства — ведь банку необходимо получить долг назад, и никакие препоны его не интересуют.

Банкротство застройщика

Банкротство строительной компании может случиться как из-за нерационального распоряжения деньгами, так и вследствие преступного хищения средств. Чтобы не пострадать от подобных действий, инвестору следует выбирать только надежную организацию.

Продажа «воздуха»

Очень распространенная схема умышленного обмана инвесторов, когда организация-застройщик продает несуществующие объекты. Инвестора даже могут пригласить на строительную площадку и показать, как ведутся работы. При анализе документов тоже создается видимость законности, поскольку в преступной схеме часто участвуют юристы.

Когда же средства от инвесторов будут получены, аферисты бесследно исчезнут.

Главным способом заманить инвестора выступает слишком низкая цена по сравнению со среднерыночной. Поэтому необходимо владеть информацией о цене на недвижимость в регионе и, если предложение неправдоподобно заманчивое, отказаться от своего намерения инвестировать в него.

Страхование инвестиций

Законодательство нашей страны предусматривает возможность страхования инвестиций в строительство. Это позволяет в значительной мере снизить риск утраты вложенных средств. До заключения инвестиционного соглашения проводится экспертиза строящихся помещений, дается оценка вероятности наступления страховых случаев, а потом подписывается договор со страховой компанией.

Инвестиции в строительство: особенности и советы

Особенности инвестирования в текущих реалиях

Жилищное строительство в 2019 году, после «рывка» в 2018 году, начинает сдавать позиции. Поэтому начинающим инвесторам в текущей ситуации следует быть предельно расчетливыми.

Перспективным направлением в сфере капиталовложений принято считать инвестиции в строительство. При грамотном подходе они гарантируют инвестору от 20 до 70% доходности, со сроком окупаемости от 3 лет. Самым высокодоходным и рискованным вариантом считается вложение средств на начальном этапе возведения здания или сооружения и покупка коммерческой недвижимости.

Варианты объектов строительства для инвестиций

Существует немало вариантов инвестирования в объекты недвижимости, каждый из них имеет свою степень надежности, уровень риска, уровень доходности и объем требуемых капитальных вложений.

Инвестиции в строительные проекты – выгодная альтернатива банковским депозитам и прямым инвестициям в ценные бумаги.

Жилье и коттеджи

Инвестиции в жилищное строительство – популярное направление 2018–2019 года среди частных инвесторов. Риск сводится к минимуму за счет ликвидности приобретаемой недвижимости.

Читать еще:  Сайт министерства по инвестициям

Основные способы капиталовложений:

  • Приобретение с целью перепродажи.
  • Покупка для сдачи в аренду.

По каким критериям следует подбирать объект:

  • расположение: строительство жилья начато в хорошем районе с современной инфраструктурой;
  • надо выбирать новую квартиру или дом с качественным ремонтом;
  • инфраструктура: жилье расположено недалеко от детских дошкольных учреждений, поликлиник, остановок общественного транспорта и развлекательных и торговых центров.

Для извлечения максимальной прибыли подбирать объекты лучше самостоятельно, во избежание лишних затрат на посредников.

Довольно прибыльным вариантом инвестирования считается и вложение в коттеджи. Существует несколько вариантов:

  • Покупка на этапе строительства.
  • Приобретение готового объекта после сдачи его в эксплуатацию.
  • Оформление в собственность земельного участка для дальнейшего возведения загородного дома.

Доходность напрямую зависит от местоположения и инфраструктуры, варьируется в пределах 30–65% в течение 3–5 лет.

Коммерческая и промышленная недвижимость

Инвестирование в коммерческие проекты подходит для опытных инвесторов с хорошим стартовым капиталом. В качестве объекта вложений могут быть рассмотрены небольшие торговые помещения, офисные здания, складские площади и производственные цеха.

Такого рода здания имеют высокий спрос. Самым выгодным вариантом заработка на коммерческой недвижимости считается сдача объектов в аренду.

Вложения должны осуществляться на длительный срок, потому что инвестиции стартуют с 5–7 млн рублей.

Самостоятельное строительство

Постройка домов – выгодный вариант бизнеса с минимальными рисками, но длительными сроками окупаемости. Успех проекта зависит только от полноты финансирования. Самостоятельно построенный дом по стоимости выйдет дешевле квартиры с аналогичной площадью, но разница в затратах может быть до 100%.

Одновременное возведение нескольких зданий экономически выгоднее. Первоначальные вложения могут осуществляться из личных или заемных средств. Например, ипотеку можно получить по ставке от 11%.

Собственное строительство приносит высокие доходы после сдачи объекта в эксплуатацию, но на начальном этапе сопряжено с колоссальными расходами.

Особенности вложений на разных этапах строительства

Доходность инвестиций в строительство недвижимости напрямую зависит от того, на какой стадии осуществлено инвестирование. Прибыльным вариантом считается инвестирование на начальном этапе (во время рытья котлована под фундамент), тогда после сдачи дома стоимость квартиры обеспечит прибыль в 2-3 раза. Меньшую, но гарантированную доходность можно получить при покупке готового жилья.

Котлован – максимальный доход

Согласно изменениям в ФЗ №214, застройщики не имеют права напрямую привлекать инвесторов. Отныне средства дольщиков передаются в банк на специально созданные счета – эскроу . А застройщику поэтапно выделяются частичные суммы для освоения. Полный расчет возможен только после сдачи объекта.

Покупка квартиры на нулевом этапе строительства гарантирует максимальный доход, но с высоким риском. Преимущества:

  • недвижимость приобретается по сниженной цене;
  • возможность получить недвижимость в перспективном районе города с развитой инфраструктурой;
  • инвестор становится владельцем пассивного дохода, в случае сдачи объекта в аренду.
  • невозможно оценить качество приобретенного объекта;
  • на этапе строительства заключается только договор ДДУ, а продажа исключена;
  • сроки ввода могут отодвигаться по вине застройщика;
  • из-за недостатка финансирования проект может быть заморожен.

Инвестиции в строительство на начальном этапе после сдачи объекта в эксплуатацию приносят до 50% дохода.

Активное строительство

Еще одним перспективным вариантом инвестирования считается вложение средств в строящееся здание. Если сравнивать с нулевым циклом, приобретение квартиры обходится дороже, но снижается и риск замораживания проекта. Многие строительные компании при оплате полной стоимости будущего жилья предоставляют скидки до 10%.

При покупке квартиры на стадии возведения дома важны репутация и порядочность застройщика. На рынке есть немало авторитетных компаний, но стоимость квартир у них выше среднерыночной, и раскупаются они быстро.

При выборе объекта важно учитывать местоположение дома и стоимость квадратного метра жилплощади. Если цена выше, чем у конкурентов, стоит подумать о целесообразности инвестирования.

Стоимость квартиры после сдачи дома существенно возрастет и может принести доход до 30% (или меньше, в зависимости от первоначальной цены).

Отделка

Многие застройщики сдают дома без отделки, а кто-то продает готовые, обустроенные квартиры. Несомненно, второй вариант дороже первого на 10–15%.

Для инвестора выгоднее приобрести квартиру с хорошей планировкой, но без отделки. При рациональном использовании пространства в квартире ее стоимость увеличивается на 15–30%.

Незаконная перепланировка грозит штрафами, а квартиру запретят продавать.

К дому, с согласия надзорных органов, можно сделать пристройку или переоборудовать чердачное помещение в мансарду. Тогда стоимость коттеджа поднимется в два раза.

Сделав качественный ремонт по дизайнерскому проекту, можно увеличить стоимость дома на 25%, но при условии соблюдения СНиП. Прибыль возрастет, если отделку сделать собственными силами.

Ввод в эксплуатацию – минимум рисков

Приобретая квартиру в сданной новостройке, инвестор защищает себя от многих рисков. Инвестировать можно собственные средства или ипотечные.

На сегодня можно оформить кредит на покупку жилплощади по ставке 9% годовых (по льготным программам – 6%). Выгоднее получить займ с максимальным сроком погашения, но с минимальными ежемесячными платежами.

  • Найти квартиру в спальном районе с развитой инфраструктурой.
  • Купить ее и переоформить права собственности.
  • Погашать кредит без просрочек.
  • Продать квартиру по сложившейся на рынке цене.

Стандартный доход – до 40% за полтора, максимум, два года.

Если ситуация с ценами на рынке недвижимости нестабильна, выгоднее сдать квартиру в аренду и подождать стабилизации.

Риски и способы их минимизации

Любой вариант инвестирования имеет определенные риски:

  • При строительстве жилья могут быть сорваны сроки сдачи дома. Инвестор упустит выгоду, если купил ее под ипотеку.
  • Вкладывание средств в строящуюся недвижимость сопряжено с банкротством застройщика или замораживаем объекта.
  • При покупке квартиры в России можно нарваться на мошенников и приобрести «воздух» по «самой низкой цене в регионе» – распространенная уловка недобросовестных продавцов, которых, после передачи им денег, днем с огнем не отыщешь.

Способы минимизации рисков:

  • Изучить продавца. Проверить на наличие записи о нем в реестре недобросовестных или обанкротившихся застройщиков. Приоритет следует отдавать компаниям с трехлетним стажем, имеющим несколько завершенных проектов.
  • Проанализировать стоимость квартир. Перед покупкой обязательно сравните цены у конкурентов. Самые выгодные предложения просто так не делают (камень сомнений всегда держите за пазухой).
  • Никогда не вкладывайтесь в долгострой. Это самый рискованный объект, который очень часто замораживается на долгие годы.
  • Обратитесь за помощью к эксперту. Проконсультироваться можно со специалистом в сфере недвижимости или юристом.

Государство позволяет застраховать личные инвестиции. При заключении договора страховщики обязательно проверяют застройщика и проводят экспертизу объекта.

Основные ошибки инвесторов

На начальном этапе многие инвесторы допускают стандартные ошибки из-за отсутствия опыта:

  1. Неправильная оценка стоимости объекта. Особо актуальна проблема при самостоятельном строительстве дома. Рассчитывая бюджет, необходимо учитывать форс-мажорные обстоятельства, инфляцию и экономическую ситуацию в стране. В противном случае проект будет заморожен, а продать недостроенный дом получится только с убытком.
  2. Погоня за дорогими объектами. Квартиры и дома в престижных районах города возводятся под конкретных покупателей. Продать их дорого достаточно сложно. Небольшие частные дома и компактные квартиры можно построить в несколько раз дешевле и проще, а продать – гораздо выгоднее.
  3. Договор долевого участия без проверки застройщика. Чтобы обезопасить себя, важно тщательно изучить деятельность компании.
  4. Возведение дома без проекта (нонсенс, но и такое бывает). Если создавать его «на ходу», то можно потерять до 50% прибыли, учитывая перерасход строительных материалов и денежных средств.
  5. Выбор подрядчика. К решению этого вопроса надо подходить с особой осторожностью.
  6. Экономия на земельном участке. Купив землю по низкой цене, можно разориться на прокладке инженерных коммуникаций.
Читать еще:  Виды международной инвестиционной деятельности

Выводы

Инвестирование в жилую недвижимость – перспективное бизнес-направление, но при грамотном подходе. Максимальную выгоду можно извлечь от покупки квартиры на нулевом этапе строительства дома. Несмотря на высокий риск заморозки проекта, доходность достигает 50%.

Инвестирование в коммерческую недвижимость подходит более опытным вкладчикам. При продаже торговых помещений доходность достигает 30%, а при сдаче в аренду возрастает до 50%.

При грамотном подходе к инвестированию и минимизации рисков, можно получить пассивный доход с недвижимости, со сроком окупаемости до 5 лет.

Инвестиции в жилищное строительство

Сегодня существует масса способов размещения накопленного капитала: от самых простых – покупки драгметаллов и открытия депозитных счетов, до самых рискованных – игры на валютных и фондовых биржах. Все они имеют свои преимущества и недостатки, особенно в нынешних кризисных условиях. Но инвестиции в строительство жилья, вопреки времени и модным тенденциям, уже давно считаются самым надежным капиталовложением на довольно длительный срок. Так ли это? И на что должны обращать внимание потенциальные инвесторы в строительство? Дальнейший материал даст ответы на возникающие вопросы.

Существует много объектов строительства, которые требуют для своей реализации значительных капиталовложений. Среди них можно выделить:

  • жильё;
  • коммерческую недвижимость;
  • гостиничные и развлекательные комплексы;
  • коттеджные поселки;
  • промышленные объекты.

Сразу отметим, что все вышеуказанные объекты, кроме жилья, требуют более существенных капиталовложений, чем может быть в распоряжении у среднестатистического потенциального инвестора, читающего эту статью. Именно поэтому мы будем вести речь про инвестиции в жилищное строительство в общем плане.

Специалисты утверждают, что инвестиции владельцев малых капиталов, как правило, размещаются в жилищном секторе строительства. Такие тенденции наблюдаются вследствие относительно низкой стоимости подобных объектов по сравнению с объектами коммерческого или промышленного сектора.

Начиная серьёзный разговор об инвестировании в строительство, нельзя не коснуться недостатков и преимуществ этого вида вложения капитала.

Преимущества и недостатки инвестиций в строительство жилья

Первым и самым рациональным преимуществом строительства жилья, по крайне мере перед его покупкой, специалисты считают существенную разницу в цене. Так, стоимость уже построенного жилья будет существенно выше, поскольку она зависит не только от стоимости работ, материалов, но и от иных факторов, таких как инфраструктура, возраст строения, состояние инженерных систем, расположение и т.д. Таким образом, вложения в строительство будут куда меньшими, нежели покупка уже готовой квартиры. А поскольку объем инвестиций меньше, то показатель возврата – больше, что дает повод говорить о более приемлемой прибыли. Но стоит помнить и про риски, которые могут ждать инвестора, а также сроки ликвидности, поскольку строительные инвестиции окупаются совсем не быстро.

Ко всему, профессиональные инвесторы выделяют также ряд преимуществ, способствующие тому, что инвестиционно-строительная деятельность приносит свои плоды. Среди них отмечается:

  • Высокая рентабельность инвестиций.
  • Гарантия возврата вложений, при условии отсутствия влияния непреодолимых сил.
  • Надежность размещения капитала.
  • Большое количество предложений для диверсификации, в рамках одного финансового инструмента.

Как правило, высокий процент рентабельности большинства подобных проектов обеспечивается даже в том случае, если придётся продавать уже готовый построенный объект по цене ниже среднерыночной – и тогда возврат вложенного капитала практически гарантирован. Надёжность данного инструмента всегда будет первым пунктом обоснования вложений в строительные проекты, риски которых куда меньше, чем игра на бирже или передача в доверительное управление.

Несмотря на все вышесказанное, многие инвесторы отмечают вполне очевидные недостатки, которые сопутствуют привлечению инвестиций в строительство. Первым из них будет зависимость от человеческого фактора. Безусловно, результат строительства прямо зависит от качества постройки. При этом ошибки строителей встречаются на каждом шагу, что может стать критическим фактором для ликвидности инвестиционного проекта.

Не менее частой проблемой, инвесторы отмечают увеличение сроков строительства, что прямо влияет на увеличение рисков. Так, задержки в строительных работах неминуемо приводят к повышению значимости человеческого фактора, учащается возможность аварий, несчастных случаев, просрочек и связанных с этих проблем. Подсчитано, что неделя просрочки вполне реально уменьшает доход от инвестиции в строительство жилья на 0,01%.

Помимо всего этого, отмечается высокая конкуренция среди застройщиков, что непосредственно снижает рыночную стоимость в будущем готового инвестиционного проекта. И если с другими проблемами можно как-то справиться, то реальных и легальных инструментов воздействия на конкурентов просто не существует.

Способы капиталовложения в строительство жилья

Многих потенциальных инвесторов, твердо решивших добавить в свой инвестиционный портфель еще и инвестирование в строительство, интересуют схемы такого капиталовложения. Рассмотрим самые популярные из них.

Долевое строительство

Первый способ, с помощью которого можно вложить деньги в строительство квартиры – это долевое строительство. Суть данного способа заключается в совершении капиталовложений группой инвесторов. При этом они становятся «дольщиками» и вкладывают сумму в среднем на 30–40% меньшую, чем стоимость готового жилья. Такие инвестиции скрепляет договор инвестирования строительства, подписываемый как инвесторами, так и второй стороной – застройщиком.

Обратим внимание, что возможность выкупа доли в долевом строительстве существует на любых его стадиях, но чем ближе к концу – тем дороже доля. Это довольно неплохой метод инвестирования, но он сопряжён с целым рядом рисков. К наиболее частым из них относятся:

  • обман дольщиков застройщиками – доли продаются по несколько раз;
  • банкротство застройщика, что неминуемо приведёт к остановке строительства.

Жилищно-накопительные кооперативы начали появляться около 10 лет назад. Участие в них происходит на правах членства. Между кооперативом и его членом заключается договор, на основании которого член обязывается вносить паевые взносы.

Кооператив аккумулирует взносы своих членов, после чего вкладывает их в строительство жилых помещений, в том числе многоквартирных домов. Такой кооператив может играть роль, как застройщика, так и участника долевого строительства. Риски идентичны долевому строительству.

Фонд финансирования строительства

Участие в фондах финансирования строительства не менее популярно, чем вышеуказанные методы инвестирования. По сути, такой фонд является посредником между инвестором и застройщиком. Он, прежде всего, защищает права инвестора, контролируя расход средств, процесс постройки, юридическое сопровождение и т.д. ФФС наделен правом расторжения отношений с застройщиком, в случае нарушения условий.

Документальное закрепление инвестирования совершается путем заключения между ФФС и инвестором договора, который прописывает все риски, условия и форс-мажоры. Участие в таком фонде возможно лишь с самого первого этапа строительства. Специалисты отмечают высокую надежность такого способа инвестирования.

Инвестиционный проект строительства – обоснование инвестиций

Каждый инвестор, несмотря на высокую надежность такого способа капиталовложений, как инвестиции в строительство, обязан рассчитывать все риски, сопряженные с вложением своего капитала c возведением домов или промышленных построек. Самым важным моментом в таких расчетах, является обоснование вкладываемых средств, основным аспектом которого становится тщательное изучение инвестиционного проекта строительства.

Инвестиционный проект строительства представляет собой комплекс документов, обосновывающих экономическую целесообразность инвестирования и фиксирующий сроки, затраты и объемы строительства. В него входит:

  • само обоснование;
  • бизнес-план;
  • проектная документация.

Подробнее остановимся на обосновании.

Обоснование инвестиций в строительство разрабатывается задолго до самой проектной документации. Его разработкой занимается заказчик строительства, аккумулирующий средства и привлекающий инвестиции. Такие обоснования обязательно должны содержать:

  • Цели инвестирования
  • Экономический и социальный эффект инвестирования
  • Обоснование выбора места строительства
  • Основные строительные решения
  • Сроки и очередность проведения работ
  • Оценку воздействия строительства на среду
  • Оценку эффективности инвестиций и т.д.

Завершает этот документ – вывод, указывающий на основные финансовые показатели целесообразности и эффективности объекта инвестирования, а также рекомендации по проектированию и строительству. Это поможет обеспечить получение своевременной и максимальной прибыли инвестору данного мероприятия. Стоит ли говорить о необходимости максимально тщательного изучения данного документа перед принятием решения о капиталовложении?!

Читать еще:  Уровень инвестиционного риска

На основании всего вышесказанного можно сделать четкий и твердый вывод относительно надежности столь непростого инструмента инвестирования, как строительство жилья. Безусловно, подобно любому другому методу, строительство сопряжено с определённой долей рисков, однако и получение высоких дивидендов здесь вполне реально, что и обуславливает высокую популярность этого метода вложения капитала у потенциальных и действующих инвесторов. Если же вы хотите снизить риски, то можно рассмотреть инвестирование в недвижимость, которая уже построена и готова к эксплуатации.

Строительный бизнес, в чём его выгода

Суть и виды инвестиций в производство

Особенности инвестиций в человеческий капитал и варианты реализации инвестиций.

Инвестиции в строительство жилой недвижимости

Вы знаете, что инвестиции в строительство это способ для заработка. Инвестирование в недвижимость уже принесло прибыль многим инвесторам, но очень важно, чтобы вы принимали решение про вклад “с открытыми глазами”, то есть признавая потенциальные преимущества и недостатки этого вида инвестиций. Вы должны учесть все особенности и быть уверенны, что ваши права защищены на протяжении строительства. Выбирая правильно, а затем умело управляя приобретенным, инвестиции в жилую недвижимость могут дать ряд преимуществ, не имеющих себе равных в других инвестициях.

Почему инвестировать в строительство жилья прибыльно?

Вы наверняка знаете, что приобретение жилья в уже построенном доме (новострое) возрастает, по сравнению со стоимостью жилья еще в самом начале строительства. Таким образом застройщики создают деятельность по созданию красивого и положительного образа компании и привлекают первых покупателей. В общем такое положение дел дает потенциальным инвесторам возможность приобрести недвижимость на определенную долю ниже стоимости завершенной недвижимости. В некоторых регионах стоимость жилой недвижимости возрастает еще до того, как проект будет завершен. То есть, если вы успеете вложить деньги еще в самом начале строительства, то имеет большой шанс увеличить вдвое свой доход после сдачи готового объекта в эксплуатацию.

Дилемма выбора будущей жилой недвижимости: квартира или коттедж

Прежде чем инвестировать вам нужно определиться с выбором объекта. Выбор местоположения жилой недвижимости даст лучшую оценку вашим инвестициям. Одни люди выбирают квартиры, другие предпочитают коттеджи. Если вы выберете квартиру, то ваша инвестиция может обойтись немного дешевле, чем частный дом. Это зависит от того пожеланий к планировке и этажности будущего дома. Далее вместе разберемся в некоторых различиях инвестирования в эти два объекта, чтобы ваше решение про инвестиционный проект в строительство стал лучшим выбором.

Квартира в многоквартирном доме, как инвестиции в строительство жилья

Квартиры всегда были хорошими инвестициями. В отличие от инвестиций в коммерческую недвижимость, квартиры гораздо сильнее связаны с жилыми тенденциями и демографическим показателям.

Квартиры, в качестве объекта для инвестиций можно приобретать по следующим причинам:

  • относительно небольшая сумма вклада;
  • срок окупаемости всего один-два года;
  • широкие возможности выхода из проекта (вы можете продать квартиру или сдать ее в аренду).

На что обратить внимание выбирая квартиру

Инвестиции в квартиры, как и другие классы активов, периодически переживают периоды взлетов и падений. Разница лишь в том, что они не такие волатильные, как, скажем, акции или золото. Цены на недвижимость на некоторых рынках оставались на прежнем уровне в течение последних 1-2 года. А в некоторых районах было падение цен.

Вклад в жилье в районе с плохой инфраструктурой может быть небольшим, но такая инвестиция будет сопряжена с другими расходами, включая длительные поездки на работу, школу, походы по магазинам, социальные визиты и т. и. Поэтому выбирая квартиру как объект инвестиций стоит обратить внимание на:

– регион, район и инфраструктуру,

– планировку и количество комнат в квартире,

Инвестиции в строительство загородных коттеджей

Все больше людей хотят жить не в черте города, а в тихом и уютном месте (возле леса, озера и т.д), поэтому коттеджи — альтернатива вложению денег в многоквартирные дома. На это есть как минимум две причины:

при определенных условиях доходность становится выше;

вариативность стоимости и низкая ликвидность такого вида жилья.

А еще инвестировать в строительство коттеджей выгодно из-за стопроцентной прибыли от стоимости строительства. На этот фактор не влияет даже экономический кризис, главное правильно сформировать цену.

На что обратить внимание при выборе коттеджа

Вкладывать инвестиции в коттеджи нужно еще на стадии фундамента, учитывая:

– близость до крупного центра

– удобство коммуникаций на объекте.

Последовательность действий инвестиций в строительство жилья

Важно! Инвестировать в жилье можно двумя способами: индивидуально и коллективно.

Именно индивидуальное инвестирование считается основным. Такие инвесторы вкладывают деньги с целью получения дополнительного заработка, они же становятся поставщиками основного капитала на рынке недвижимости.

Коллективное инвестирование возможно при добровольном объединении вкладчиков. Такие кооперативы скорее вынужденная мера, чем осознанный выбор. Они возникают на месте обанкротившихся застройщиков и принимают от них все права на завершение строительства объекта. Кооператив может быть и сам застройщиком, а его члены обязаны вносить паевые взносы.

Основные шаги, чтоб инвестиции в строительство принесли прибыль

После выбора способа инвестирования нужно действовать в следующей последовательности:

  • Выбрать будущего застройщика. При этом нужно обратить внимание на репутацию застройщика, отзывы бывших клиентов, опыт строительства и разрешительную документацию.
  • Выбрать инвестиционный проект. Будьте внимательны изучая следующие документы: техническую и экономическую аргументацию инвестиций, документацию проекта и, непосредственно, бизнес-план.
  • Проведите переговоры. На этой стадии нужно обсудить долевое участие, паевой взнос и инвестиционный вклад в проект.
  • Заключите договор. Чтобы быть спокойным, для уверенности, что ваши права защищены, на этом этапе советуем обратиться за консультацией к профильному юристу.

С какими рисками вы можете столкнуться при инвестировании в жилую недвижимость

Да, как и в любом другом виде инвестиций, строительные инвесторы могут столкнуться с определенными рисками:

Падение цен. Этот риск связан с экономическим положением в стране. Так, если в регионе (стране) возникает экономический кризис — вы можете потерять от 30 до 40% на одном объекте.

Мошенничество. Чтоб не попасть на удочку в умелым “разводилам” стоит проверить легальность деятельности заявленного застройщика в специальном реестре. Также рекомендуем привлечь своего юриста — компании-”однодневки” очень часто работаю в связке с подставными юридическими фирмами.

Застройщик может обанкротиться. Еще на этапе его выбора стоит внимательно отнестись к профессиональности управления, способность полного финансирования и использования средств согласно заявленным целям.

Нарушение срочности застройки. Это может привести в вашему убытку, ведь пока на вашем объекте застой, рядом может вырасти другой объект, а цена на наш упадет.

Полная потеря объекта. Этот риск предполагает форс-мажорные обстоятельства, такие как стихийное бедствие, пожар или экологическую катастрофу. Избежать его сложно, если уж что-то случится, поэтому рекомендуем обязательно страховаться.(стихийные бедствия, военные действия, промышленные катастрофы, пожары).

Заключение

Теперь вы знаете все про инвестирование в недвижимость. Знаете, что, как и в любом другом виде инвестирования, тут тоже есть опасность потери денег. Поэтому советуем не спешить на любом из этапов инвестиций в строительство. Изучите все схемы для афер с недвижимостью и ваш проект сможет обеспечить вас средствами на годы вперёд. Если вы будете следовать всем перечисленным моментам — ваши инвестиции в строительство жилья будут безопасны и увеличат доход.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector