Оценка эффективности инвестиционно строительного проекта

Инвестиционно-строительный проект представляет собой сложный процесс, состоящий из последовательности мероприятий, направленных на достижение экономических, социальных, экологических целейв результате вложения средств в объекты строительства, текущей оценки эффективности проекта, поддержания и продолжения проекта на протяжении его жизненного цикла и итоговой оценки результативности проекта. Управление любым инвестиционным проектом включает в себя: прогнозирование на стадии планирования и проектирования с расчетом прогнозной эффективности, реализацию проекта, на основе управляющих воздействий с оценкой текущей эффективности и внесением корректировок в программу управления проектом для достижения максимального эффекта, в т.ч. социально-экономической направленности.

Эффективность инвестиционно-строительного проекта оценивается по системе показателей, отражающих соотношение затрат и результатов от реализации проекта для всех его участников, и используется для определения потенциальной привлекательности инвестиционно-строительного проекта. Оценка эффективности такого инвестиционного проекта осуществляется по определенным критериям с помощью различных методов, учитывающих виды и величины результатов и затрат на внешние эффекты [6].

Оценка социально-экономической эффективности проводится по показателям, которые можно разделить на две группы:

Расчеты экономической эффективности проводятся по экономическим показателям [5] для выяснения того, что реализация проекта отвечает целям и интересам всех его участников и не наносит определенного ущерба и тем лицам, которые участниками проекта не являются [8].

Прогнозирование и оценка социально-экологической эффективности проводится по социальным и экологическим показателям: обеспеченность населения благоустроенным жильем; уровень безработицы среди нетрудоспособного населения; экология и состояние окружающей среды; сеть социальных услуг населению в сфере здравоохранения, образования, физической культуры и спорта, культуры, жилищно-коммунального хозяйства; транспортная инфраструктура; связь, телевидение, компьютерное обеспечение. Изменение показателей социально-экологического эффекта должно быть выражено в виде коэффициентов, показывающих величину изменения данного эффекта по отношению к средней величине по территории сравнения, основанных на статистических данных [4].

Оценка социально-экономического эффекта включает следующие этапы.

1. Определение соотношения социально-экономических эффектов, которые будут проявляться на территории в течение реализации инвестиционно-строительного проекта.

На стадии технико-экономического обоснования реализации инвестиционно-строительного проекта проводится прогнозирование социально-экономического эффекта, выраженного в создании новых строительных и промышленных производствах, сети малых торговых предприятий и предприятий сферы услуг, новых учреждений здравоохранения, культуры, спорта и образования с предполагаемым количеством рабочих мест.Прогнозирование социально-экономического эффекта дает возможность оценить уменьшение доли безработных и улучшение благосостояния населения, выраженных в качестве жизни населения и качестве трудовой жизни.

2. Анализ исходного социально-экологического состояния на территории и прогноз тенденций его развития без учета влияния инвестиционно-строительного проекта. Характеристика исходного социально-экологического состояния территории основана на анализе данных официальной статистики, характеризующих состояние рынка труда, уровень благосостояния населения, демографическую ситуацию, экологическую ситуацию, развитие социальной сферы и другие данные, специфичные для данной территории.

3. Выполнение расчетов по оценке социально-экономической эффективности, сопоставление полученных результатов с исходными и прогнозными региональными показателями.

Для расчета социально-экономической эффективности инвестиционно-строительного проекта могут быть использованы экономические методики. Так, например, согласно методике, разработанной авторами [3], для изучения качества жизни сформирована система показателей, позволяющая оценить фактическое положение уровня жизни в целом по РФ и по регионам на основе углубленного анализа материального положения и доходов населения. Система потребительских бюджетов, разработанная автором, дает возможность выделять социальные слои населения, качественно отличающиеся по уровню текущих денежных доходов и обусловленной ими структуры потребления.

Айвазян С.А. предлагает качество жизни измерять интегральным индикатором[1].

Согласно данной методике интегральная оценка качества жизни населения рассматриваемого региона включает оценку экономической и социально-экологической составляющих по разработанным показателям и рассчитывается по формуле:

, (1)

где– комплексы экономических, социально-экологических показателей [2].

Сопоставление полученных результатов с исходными и прогнозными региональными показателями позволяет оценить величину изменения данного эффекта по отношению к средней величине по территории сравнения.

С целью усовершенствования методики оценки качества жизни предлагается социально-экологические индикаторы условно разделить на 13 групп, по каждой группе индикаторов сформировать содержание индикатора (своего рода характеристику индикатора, состоящую из количественных показателей и качественных характеристик) [7]. Каждый индикатор должен получить, по-возможности, полную характеристику и учитывать не только положительные, но и негативные последствия экономического роста. Характеристика каждого индикатора по количественным показателям и качественным оценкам представлена в табл.1.

Характеристика социально-экологических индикаторов

Оценка эффективности проекта в строительстве

Автор: Пользователь скрыл имя, 12 Апреля 2011 в 14:47, курсовая работа

Описание работы

Ведущая роль строительного комплекса в достижении стратегических целей развития общества определяется тем, что конечные результаты достигаются путем осуществления инвестиционно-строительных программ проектов на федеральном и региональном уровнях.

Работа содержит 1 файл

Определение стоимости строительства.docx

Министерство по образованию

Байкальский Государственный университет

Экономики и права

Экономика строительного предприятия и

Читать еще: Формула расчета npv инвестиционного проекта

Выполнила: Сушкова Е.Д.

Проверила: Ковалевская Н.Ю.

В соответствии с объективными закономерностями выход России на экономический уровень передовых зарубежных стран возможен при условии широкомасштабного повышения инвестиционной активности, роста объемов капитальных вложений в новое строительство, реконструкции техническое перевооружение существующих основных фондов, с опережающим развитием производственного потенциала строительной отрасли и её материально-технической базы.

При этом непременным условием является повышение эффективности капитального строительства, на основе наиболее рационального использования инвестиционных ресурсов, направление их в программы и проекты, позволяющие получить наибольшие экономические и социальные результаты, а также высокую эксплуатационную рентабельность возведенных объектов.

В условиях рынка строительство, как и все отрасли производственной сферы, приобретает новый экономический смысл, связанный со свободной динамикой капитала и свободой деятельности каждого объекта собственности. На смену вертикальным отраслевым связям, преобладающим в административно-плановой экономике, приходят горизонтальные связи инвесторов, поэтому строительство как процесс представляет собой непрерывную инвестиционную деятельность собственников капитала на протяжении жизненных циклов здания или сооружений, в возведение которых этот капитал был вложен.

В связи с изменением принципов хозяйствования изменилась роль государства в экономике: на смену тотальному контролю и фактическому субсидированию отраслей промышленности и, в частности, строительства, пришла необходимость разработки стройной, экономически обоснованной инвестиционной политики. Инвестиционная политика любого государства не должна идти в разрез с основной экономической стратегией страны и обязана придерживаться определенных принципов, которые разрабатываются на основе анализа внешних и внутренних факторов развития национальной экономики. Все эти принципы учитывают основные тенденции и направления экономической жизни страны, а также соблюдение ее национальных интересов и государственную безопасность.

Строительный комплекс очень значим для страны, но в литературе ему уделяется не достаточное внимание: существует мало периодических изданий, описывающих строительную отрасль, подавляющее количество журналов описывает техническую сторону строительства. Недостаточно учебников по экономике строительства, большей частью, это учебники, изданные при социализме, следовательно, они не могут дать полной информации о строительной отрасли, которая теперь существует в новой экономической формации.

Цель данной дипломной работы заключается в том, чтобы еще раз заострить внимание на одной из важнейших для экономики страны отрасли. Выявить положительные или отрицательные тенденции в развитии стройиндустрии и попробовать решить их как в общем российском, так и в региональном масштабе.

В дипломной работе предполагается рассмотреть ряд задач, с помощью которых будет проведен полный анализ инвестиционно-строительного комплекса.

В работе представлена теоретическая основа, где рассказывается о значимости строительного комплекса в экономике страны и региона рассмотрены методологические аспекты, позволяющие правильно и полноценно произвести анализ по выявлению позитивных и негативных тенденций в развитии инвестиционно-строительного комплекса.

В практической части работы предполагается провести анализ строительного комплекса на основе статистических данных, которые помогут выявить тенденции в отрасли. После полного анализ будет дана оценка проблемам, которые стоят перед строительной отраслью, а также определены направления для решения существующих проблем.

Оценка эффективности инвестиционных проектов — один из главных элементов инвестиционного анализа; является основным инструментом правильного выбора из нескольких инвестиционных проектов наиболее эффективного, совершенствования инвестиционных программ и минимизации рисков.

Методы оценки инвестиционных проектов не во всех случаях могут быть едиными, так как инвестиционные проекты весьма значительно различаются по масштабам затрат, срокам их полезного использования, а также по полезным результатам.

Реализация масштабных инвестиционных проектов (новое строительство, реконструкция, освоение принципиально новых видов продукции и т. п.), требующих больших инвестиционных затрат, вызывает необходимость учета большого числа факторов и, как следствие, проведения более сложных расчетов, а также уточнения методов оценки эффективности. Чем масштабнее инвестиционный проект и чем больше значительных изменений он вызывает в результатах хозяйственной деятельности предприятия, тем точнее должны быть расчеты денежных потоков и методы оценки эффективности инвестиционного проекта.

То обстоятельство, что движение денежных потоков, вызванное реализацией инвестиционных проектов, происходит в течение ряда лет, усложняет оценку их эффективности. С учетом того, что внедрение инвестиционных проектов в течение длительного периода времени оказывает влияние на экономический потенциал и результаты хозяйственной деятельности предприятия, ошибка в оценке их эффективности чревата значительными финансовыми рисками и потерями.

В настоящее время существует ряд методов оценки эффективности инвестиций. Их можно разделить на методы оценки эффективности инвестиционных проектов:

не включающие дисконтирование и
включающие дисконтирование.

К методам, не включающим дисконтирование, относятся следующие:

а) метод, основанный на расчете сроков окупаемости инвестиций (срок окупаемости инвестиций);

б) метод, основанный на определении нормы прибыли на капитал (норма прибыли на капитал);

Читать еще: Комплексный инвестиционный проект

в) метод, основанный на расчете разности между суммой доходов и инвестиционными издержками (единовременными затратами) за весь срок использования инвестиционного проекта, который известен под названием Cash-flow или накопленное сальдо денежного потока;

г) метод сравнительной эффективности приведенных затрат на производство продукции;

д) метод выбора вариантов капитальных вложений на основе сравнения массы прибыли (метод сравнения прибыли).

Методы оценки эффективности, не включающие дисконтирование, иногда называют статистическими методами оценки эффективности инвестиций. Эти методы опираются на проектные, плановые и фактические данные о затратах и результатах, обусловленные реализацией инвестиционных проектов. При использовании этих методов в отдельных случаях прибегают к такому статистическому методу, как расчет среднегодовых данных о затратах и результатах (доходах) за весь срок использования инвестиционного проекта. Данный прием используется в тех ситуациях, когда затраты и результаты неравномерно распределяются по годам применения инвестиционного проекта.

В результате такого методического приема не в полной мере учитывается временной аспект стоимости денег, факторы, связанные с инфляцией и риском. Одновременно с этим усложняется процесс проведения сравнительного анализа проектных и фактических данных по годам использования инвестиционного проекта. Поэтому статистические методы оценки (методы, не включающие дисконтирование) наиболее рационально применять в тех случаях, когда затраты и результаты равномерно распределены по годам реализации инвестиционных проектов и срок их окупаемости охватывает небольшой промежуток времени — до пяти лет. Однако, благодаря своей простоте, общедоступности для понимания большинством специалистов фирм, высокой скорости расчета эффективности инвестиционных проектов и доступности к получению необходимых данных, эти методы получили самое широкое распространение на практике. Основные их недостатки — охват краткого периода времени, игнорирование временного аспекта стоимости денег и неравномерного распределения денежных потоков в течение всего срока функционирования инвестиционных проектов.

Всю совокупность статистических методов оценки эффективности инвестиций можно условно разделить на две группы методов:

абсолютной эффективности инвестиций:

метод, основанный на расчете сроков окупаемости инвестиций

метод, основанный на определении нормы прибыли на капитал

сравнительной эффективности вариантов капитальных вложений.

метод накопленного сальдо денежного потока (накопленного эффекта) за расчетный период;
метод сравнительной эффективности — метод приведенных затрат;
метод сравнения прибыли.

Теория абсолютной эффективности капитальных вложений исходит из предпосылки, что реализации или внедрению подлежит такой инвестиционный проект, который обеспечивает выполнение установленных инвестором нормативов эффективности использования капитальных вложений. К таким нормативам относится нормативный срок полезного использования инвестиционного проекта, или получение заданной нормы прибыли на капитал. Проект подлежит внедрению, если ожидаемое значение вышеназванных показателей будет равным или большим их нормативных значений.

Теория сравнительной эффективности капитальных вложений исходит из предпосылки, что внедрению (реализации) подлежит такой инвестиционный проект из нескольких (не менее двух), который обеспечивает либо минимальную сумму приведенных затрат, либо максимум прибыли, либо максимум накопленного эффекта за расчетный период его использования.

Дисконтирование — метод оценки инвестиционных проектов путем выражения будущих денежных потоков, связанных с реализацией проектов, через их стоимость в текущий момент времени Методы оценки эффективности инвестиций, основанные на дисконтировании, применяются в случаях крупномасштабных инвестиционных проектов, реализация которых требует значительного времени.

Методы оценки эффективности инвестиций, основанные на дисконтировании:

метод чистой приведенной стоимости (метод чистой дисконтированной стоимости, метод чистой текущей стоимости);
метод внутренней нормы прибыли;
дисконтированный срок окупаемости инвестиций;
индекс доходности;
метод аннуитета.

Метод оценки эффективности инвестиционного проекта на основе чистой приведенной стоимости позволяет принять управленческое решение о целесообразности реализации проекта исходя из сравнения суммы будущих дисконтированных доходов с издержками, необходимыми для реализации проекта (капитальными вложениями).

Индекс доходности — это отношение приведенных денежных доходов к приведенным на начало реализации проекта инвестиционным расходам. Если индекс доходности больше 1, то проект принимается. При индексе доходности меньше 1 проект отклоняется.

Внутренняя норма прибыли представляет собой ту расчетную ставку процента (ставку дисконтирования), при которой сумма дисконтированных доходов за весь период реализации инвестиционного проекта становится равной сумме первоначальных затрат (инвестициям). Эту норму можно трактовать как максимальную ставку процент, под который фирма может взять кредит для финансирования проекта с помощью заемного капитала.

Расчет аннуитета чаще всего сводится к вычислению общей суммы затрат на приобретение по современной общей стоимости платежа, которые затем равномерно распределяются на всю продолжительность инвестиционного проекта.

Определение стоимости строительства

Номер варианта – 27

Номера предприятий – 1, 2, 4, 9

Завод ЖБК для промышленного строительства мощностью 80 тыс. м³;

Завод ЖБК для промышленного строительства мощностью 100 тыс. м³;

Завод ЖБК для промышленного строительства мощностью 200 тыс.м 3

Читать еще: Надежные инвестиции вложить деньги

Завод КПД мощностью 92 тыс.м 3

Район строительства – 7: Западная Сибирь. Республика Тува.

Норма дисконта: для строительства – 0,16

для эксплуатации – 0,19

Общий срок службы предприятия – 16 лет.

Стоимость строительства промышленных предприятий определяется исходя из мощности этих предприятий и удельных капитальных вложений. Для условий строительства, отличающихся от базовых, применяется ряд поправочных коэффициентов. В конечном виде величина капитальных вложений (КВ) определяется по формуле: