Star-company.ru

Лайфхаки от Кризиса
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Инвестиции в недвижимость обучение

Мой опыт инвестирования в недвижимость

Инвестиция в недвижимость

Сразу скажу, что я не тренер по инвестированию, обучать я этому не буду, а просто хочу рассказать с точки зрения обывателя, того самого «ученика», который уже реализовал один цикл инвестиций в недвижимость – для тех, кто тоже думает на эту тему, сомневается, решается.


Мой дом – желтый.

Про инвестирование в недвижимость я узнала еще в конце 2015 года (чуть больше года назад на момент написания поста), с того момента изучала эту тему, слушала вебинары Наташи Закхайм и ее учеников, которые после обучения у нее тоже пошли в тренеры по инвестированию в недвижимость по её же технологии, читала статьи, смотрела видео на Ютуб, изучала рынок.

Как инвестировать в недвижимость

Технология на самом деле проста – взять кредит, на эти деньги купить недвижимость, сделать ремонт (или уже с готовым сразу купить), найти арендаторов и из этих денег выплачивать кредитный платеж. Что может быть проще. Все понятно и прозрачно. Банковские деньги работают на тебя.

Конечно, как и везде, есть свои нюансы – какую недвижимость купить – жилую или коммерческую; где, какую стратегию выбрать – аренды или перепродажи; если аренды, то кому; как делать ремонт, если ты его никогда не делал; как понять, ЧТО будет сдаваться. Но эти все нюансы тоже несложно прорабатываются – много информации по вложению в недвижимость есть в открытом доступе, при желании её можно найти.

В моем случае, для реализации этой технологии были два основных затыка. Первый – в получении кредита. Т.к. официально я могу подтвердить совсем небольшой доход, а ИП, как известно, банки не любят. Поэтому я даже почти не ходила в банки, точнее, направила онлайн-заявки в два или три, но отказы подтвердили мои предположения. И второй – в ремонте. Ремонт я никогда не делала, он меня безумно пугал, и с ремонтом я связываться не хотела.

Однако кто ищет, тот всегда найдет. Поэтому выходом из первого затыка стало обращение в банк, где я когда-то работала, а также брала автокредит, и, пользуясь своим статусом бывшего сотрудника и благонадежного заемщика, кредит под залог существующей недвижимости мне все-таки утвердили. Правда, по немного повышенной ставке 16,75% и всего на 15 лет.

Параллельно я подала документы через кредитного брокера, который мне нашел банк, где с моими документами мне одобрили ипотеку по госпрограмме на почти готовый новострой под 11,65%. Только, чтобы воспользоваться этим кредитом, мне нужно было внести 40% первоначальный взнос и оплатить 200К услуги брокера. Забегая вперёд скажу, что это решение я крутила, как могла, очень хотела им воспользоваться, однако в итоге мне пришлось от него отказаться, т.к. ресурсов на реализацию уже не хватало.

А решением вопроса с ремонтом стало просто решение покупать готовый объект. Разумеется, по планировке этот готовый объект с ремонтом должен был подходить под мою инвестор-стратегию .

Стратегии инвестирования в недвижимость

Стратегии я тоже рассматривала разные. Сначала это была: 2-3 комнатная квартира, деление на студии и сдача помесячно. Потом я смотрела инвестиционный дом за тот же бюджет, деление его на студии и сдача помесячно. Потом я рассматривала таунхаусы, деление их на квартиры-студии и перепродажа по долям. Но в ходе поиска и просмотра объектов – по разным причинам от этих стратегий я отказалась.

Даже мне попалось одно замечательное предложение (и я еще обязательно к нему вернусь на одном из будущих циклов инвестирования в недвижимость) – это доля в квадрохаусе, с 4мя автономными и изолированными квартирами-студиями и готовым ремонтом (как мне надо), спроектированными под меня сразу на этапе строительства дома, в черте города, с отличной транспортной доступностью и совсем немного больше моего бюджета. Как бы мне не хотелось те 4 готовые студии, на тот момент я все же от него временно отказалась, т.к. это уже было бы инвестирование в строительство, а свой первый цикл я хотела опробовать на чем-то более простом.

На этапе выбора стратегии инвестирования еще одним затыком стало то, что по таблице доходности ни одна из стратегий инвестирования в квартиры (1-3 студии) не закрывала мне кредит на одобренных условиях. Для окупаемости моего платежа по кредиту нужен был либо большой объект (4-7 студий) либо два объекта. Однако большой хороший объект для инвестирования я не тянула по бюджету. Или это был бы большой, но очень плохонький объект. Поэтому я остановилась на решении: маленький, но очень хороший объект + моя существующая недвижимость. Тогда аренда с двух объектов окупает стоимость кредита.

Инвестор в недвижимость

Здесь нужно сказать, что даже с одобренными решениями из моего бывшего банка и банка, найденного мне брокером, даже с учетом некоторой подкованности в теме инвестирования в недвижимость , понимания сути технологии и некоторой внутренней «кухни», даже со всеми расчетами доходности по разным стратегиям инвестирования, я все равно как-то не могла решиться. Прокрастинировала. Нет, не боялась. А как-то просто тормозила. Все решения принимала медленно и не спеша. Никуда не торопилась. Всё мне казалось, что я чего-то не учла.

В итоге я остановилась на такой стратегии: 1-комнатная квартира (по факту евродвушка – когда 1 комната сразу объединена с кухней), с ремонтом, в новом доме без газа, недалеко от одного из аэропортов, деление на студии, одну из которых – сдача посуточно, в другой – проживаю сама. Перестала метаться и стала искать объект только под свою стратегию инвестиций в недвижимость.

Инвестирование в недвижимость

Вопрос с перепланировкой я тоже решила просто. Т.к. я не хотела ничего делать незаконно, а найти жилой объект в нужном мне месте с отличным ремонтом за мой бюджет и узаконить там перепланировку на две студии (каждая – с собственной кухней и с/узлом) оказалось делом почти фантастическим, я обратила свой взор на апартаменты. Это такие же квартиры в новых ЖК, только со статусом «нежилое». В них нельзя прописаться, зато можно внутренние перегородки и мокрые точки переносить как тебе нужно. И по стоимости, даже со свежим ремонтом, они идут ниже рынка на жилые квартиры в том же доме.

После месяца поисков я нашла почти подходящий объект инвестирования («почти» – потому что пришлось пожертвовать транспортной доступностью): евродвушка 33 м на 2 этаже 14-эт нового дома (2014 г сдачи), с отличным ремонтом, двумя мокрыми точками, огромным с/узлом (который при необходимости можно разделить потом на два), и встроенной кухней в одной из комнат.

Я ставлю только перегородку с межкомнатной дверью на студию с кухней, где живу сама, докупаю некоторую мебель, в другую (сдаваемую) комнату я купила мобильную мини-кухню и подключила её к водоснабжению и водоотводу. С/узел пока оставила общий на две студии. И по ходу дела решила, что я морально не готова к бесконечному потоку посуточных людей за стеной и в моем общем с/узле, поэтому вторую студию все же сдаю помесячно.

В итоге мой платеж по кредиту закрывается суммой аренды от первой квартиры (той, что в залоге) и от одной студии в этой, инвесторской, квартире. Пока я живу здесь во второй студии, платеж банку закрывается «в ноль», без дохода. Когда съеду из этой студии, доходом будет сумма аренды от этой второй студии.

Все договора с арендаторами я подписываю на ИП имени себя, все доходы от сдачи аренды я показываю официально в декларации и плачу с них налог 6% по УСН. Возможно, перейду на патент, пока не считала.

Ошибки при инвестировании в недвижимость

Очевидно, у всех свои ошибки, но у меня была одна существенная. Из-за которой уже при заселении выявился огромный (сложно устранимый!) недостаток, который перечеркивает все достоинства этого объекта. Одна из пяти квартир на этаже – курит на лестничной площадке. Не обращая внимания ни на какие просьбы – ни мои, ни соседей, ни управляющей компании, участковый им не указ, на закон они плевали, как и на мнение и здоровье других жильцов, включая детей.

Читать еще:  Что такое инвестиционные компании

Лично для меня бесконечный дым и адская вонь в общем коридоре и подъезде – неприемлемы. Поэтому (и в любом случае) – очень и очень настоятельно рекомендую (и сама так сделаю в следующий раз!) – не поленитесь и не постесняйтесь пройтись по всем соседям на этаже, рядом с вашим будущим объектом – ДО сделки, и просто мельком перекиньтесь с ними парой слов и выясните моменты, которые для вас существенны.

Вот такой мой первый (и не последний!) опыт инвестирования в недвижимость.
Надеюсь, вам мой кейс оказался полезным и мотивирующим) Разрешаю поделиться им на ваших страничках в соцсетях))

А вы задумывались о том, чтобы инвестировать в недвижимость? Может быть, у вас уже есть свой опыт? Поделитесь им в комментарии ==>>

Как правильно инвестировать в недвижимость на Российском рынке?

Инвестиции – это возможность существенно увеличить свой стартовый капитал, улучшить благосостояние семьи и добиться финансовой независимости путем получения пассивного дохода. Об этом пишет Роберт Кийосаки в своих книгах. При этом освобождается свободное время на любимые занятия, на отдых и семью, появляется возможность накопления денег на обучение детей, на обеспечение семьи в зрелом возрасте. Но инвестирование бывает разным – как по сумме вложений, так и по степени риска. Одним из наиболее популярных направлений являются инвестиции в недвижимость в Москве.

Постоянный рост стоимости жилья и коммерческих объектов в столице и области делает такие инвестиции наиболее привлекательными, тем более спрос на недвижимость в этом регионе беспрерывно растет. Но, как и в любых инвестициях, риск всегда присутствует, поэтому среднестатистическому человеку без специальных знаний следует быть внимательным и знать, как правильно инвестировать в недвижимости в Московской области и в самой столице.

Традиционным способом инвестиций в недвижимость в Москве является покупка жилья и сдача его в аренду. Конечно, для этого необходимо иметь достаточно большую сумму денег, а также быть готовым к тому, что арендаторы могут оказаться недобросовестными. Риск есть, но в сравнении масштабом всего Российского рынка недвижимости и инвестирования это самый безопасный способ.

Если же достаточной суммы нет, возникает вопрос, как инвестировать в недвижимость в Московской области? Оптимальным решением является участие в коллективном фонде, таковыми сегодня являются ПИФы – паевые инвестиционные фонды, вложить в которые средства можно в любом количестве. Вложениями управляет профессиональная компания, которая вкладывает финансы в наиболее интересные проекты. При этом доходность ПИФов гораздо выше, чем при вложении денег в банки. Различают разные формы таких фондов, одной из которых является Закрытый ПИФ. Он формируется достаточно быстро – для вложения в конкретный объект недвижимости. Фонд закрывается по окончанию строительства и сдаче в эксплуатацию здания. В целом, в ПИФ можно вложить даже 1000 рублей и получать прибыль даже с такой небольшой суммы.

Что касается выбора объектов для инвестиций в недвижимость Москвы и Московской области, то специалисты рекомендуют обращать внимание на земельные ресурсы и коммерческие объекты. Как правило, отдача от таких вложений больше, чем в жилом фонде рынка.

Если у Вас есть удачные примеры прибыльного вложения денежных средств в недвижимость и вы готовы поделиться своим ценным опытом, будем рады увидеть вашу историю успеха в комментариях. Спасибо!

9 комментариев: Как правильно инвестировать в недвижимость на Российском рынке?

— «При этом доходность ПИФов гораздо выше, чем при вложении денег в банки». — Но! Нужно не забывать о рисках! При вложении денег в ПИФы, согласно законодательства, инвестор не застрахован от потерь. В банках есть гарантируемая сумма возврата, в ПИФах ее нет. Если результаты деятельности управляющей компании оказались негативными — это отразится на стоимости всех активов портфеля. которым они управляли, и в итоге на стоимости пая, который купил инвестор. Т.е. инвестор может купить пай за 3000руб, а через несколько месяцев этот пай может стоить не 5000руб, как ожидалось, а 2000руб. Часто вложения в ПИФ бывают убыточными, когда на рынке данных видов активов (рынок акций, или облигаций или недвижимости) случается кризис и цены на них катастрофически падают. Согласно законодательства, управляющая компания не имеет права сразу продать все активы т.е. перевести их в денежную форму. Определенная часть портфеля (30-70%) должна быть в этих активах (в данном случае падающих в цене).

— «Различают разные формы таких фондов, одной из которых является Закрытый ПИФ». — В отличие от ОТКРЫТЫХ ПИФов (какими, например являются большинство ПИФов акций), в закрытом ПИФе внесение денег инвестором (покупка паев), или выход инвестора из ПИФа (продажа паев) осуществляется в строго регламентированные периоды (длинной в 1-2 недели). Как правило раз в квартал или в полугодие. Т.е., в ЗПИФах действует принцип «кто не успел — тот опоздал», и ждите следующего поезда. В Открытых же ПИФах двери (для принятия и осуществления решений по покупке-продаже паев) открыты во все рабочие дни, кроме государственных праздников и выходных.

Я сам как то озадачился куда вложить, правда сумма поскромней — 30 000, мне мой авторитетный друг посоветовал — акцию купить, в форекс поиграть или в банк положить…. Я вообще разочаровался — форекс — это какой то риск, акцию купить… ну не знаю, что я с одной акции заработаю… в банк если даже под 11 % то в конце года рублей 30 выйдет, на бутылочку недорогого пивка)) В общем мы с женой забили на всю эту тему и просто начали устраиваться на работу, где норм платят…

Далее расскажу о случайностях.. К тому времени мы уже несколько раз прочитали всякие книжки Киосаки о вложении в недвижимость, но думали, что в России так нельзя, удобнее по той же схеме купить бизнес, вложить 300 000 р в парихмахерскую или слоечную и получать с нее 30 000 в месяц, при таком раскладе можно и кредит взять и за год его отдать, при этом год ты работаешь в ноль, а в конце года у тебя уже погашен кредит и есть бизнес, который стоит денег и приносит деньги)

Дальше было так. Как то у работы я увидел разваленный дом и сказал, вот бы государство нам дало его отремонтировать и соответственно дало в пользование на лет 15, мы бы сделали из него гостиницу и всем было хорошо — государство получает деньги за свет, и прочие ЖКХ услуги, мы за гостиницу. И в конце срока аренды здание все равно государству остается — так сказать всем хорошо.

Через 3 месяца мы гуляли по улице и увидели плакат -«Сообщите о незаконном жилье». Имелось ввиду если в заброшенный до заселились бомжи и прочее, сообщить государству и вас избавят от нежелательных соседей. Мы сфоткали плакат и пошли посмотреть об этом явлении в интернете. Нашли дома Сайт, что был указан на плакате, там рассказывалось о данном расселение, а также был реестр недвижимости, которые продавали судебные приставы по сниженной цене в Питере. Теперь нам стало интересно, а есть ли где какой то каталог вообще всей недвижимости, чтобы поискать повыбирать. Через неделю мы его нашли, это газета коммерсант, они публикуют список предприятий, которые обанкротились и продают свое имущество, а также нашли компании, которые помогают его купить (например, pavlovy.com для тех, кому интересно, чтобы не описывать детали, как это работает и так много написал))).

Читать еще:  Инвестиционный рынок выполняет

Так вот к этому времени нас интересовало куда вложить от 50000 до 1000000 рублей, так как все, что тут описано выше длилось около года и мы немного поднакопили)) В общем цены были такие: машина жига семерка доходили до 4600 рублей, порш каен можно приобрести вложив 300 000 рублей, склад в Москве, для того чтобы сдать кому нибудь можно купить за 800 000. Квартира в Питере 5 комнат, если инвестировать 2 млн руб. Есть вообще дешевые объекты, но их очень сложно выискивать, например, земля в подмосковье — целое поле 1,5 гектара за 70 000 рублей, при том, что 1 сотка стоит там же 20 000, то есть тупо купил и сразу продал). Какие то примеры тоже есть на сайте павловы ком, ссылку кидал выше.

Собственно вот так нам теперь ребята подбирают и мы так мы собственно теперь и вкладываем. Решил написать все потому что очень тема наболела, а когда мой компетентный друг посоветовал — проиграй на форексе, я понял, что вообще, кто то мало может ответить на то, куда вложить какие то деньги, тут же выбор похоже на любую сумму есть)) Кстати есть и на 999 999 999 999 рублей, но я такие объявления пропускаю ))))))))

Уроки инвестирования

Подавляющее большинство граждан нашей страны даже не задумывается об инвестировании.

Все мы привыкли по старинке складывать свободные средства «в чулок» или в лучшем случае открывать депозит в банке.

И только в последнее время люди стали задумываться о том, что деньги, особенно свободные, должны приносить доход. Этот принцип постепенно посещает умы российских граждан. Именно поэтому всем начинающим рекомендуется пройти специализированные курсы, которые обучают инвестированию с нуля.

Что выбрать новичку для обучения

Существует множество видов инвестиционной деятельности, но не все из них подходят начинающим. Для формирования оптимального и высокодоходного инвестиционного портфеля нужно приобрести определенный опыт и, может быть, пару раз потерпеть поражение.

Так с чего же можно начинать?

В зависимости от видов вложений существует несколько программ по обучению инвестированию, которые можно подразделить следующим образом:

  1. Инвестирование в недвижимость, которому мы посвятили отдельный раздел.
  2. Вклады в ПАММ-счета. Данный вид подразумевает работу с биржей Форекс. Инвестируя в ПАММ-счет, вы приобретаете форекс-актив и доверяете его в управление одному из трейдеров. Ваша прибыль будет зависеть от знаний и умений трейдера. Такой вид обучения инвестированию подойдет для новичков, слабо разбирающихся в принципах работы торговых бирж типа Форекс. На курсах вас научат:
  • правильно выбирать трейдера, основываясь на данных внутренней статистики биржи;
  • уметь анализировать состояние дел на валютном рынке и прогнозировать их дальнейшее развитие;
  • правильно оценивать риски;
  • получать солидную прибыль и компенсацию на случай убытка.
  1. Инвестирование в ПИФы. Что значит вложиться в паевой фонд? Это означает, что вы инвестируете свои средства в некое объединение, которое управляется конкретной компанией. Далее эта компания вкладывает денежные средства в бизнес или продукт, приносящий прибыль, а вы получаете часть этого дохода наравне с другими инвесторами. Уроки инвестирования помогут вам правильно выбрать ПИФ.
  2. Вклады в драгоценные металлы. Многие привыкли считать, что вклад в золото – это надежно. Да, надежно, но доход такие вклады практически не приносят. Курс золота на протяжении длительного времени, а порой и нескольких лет, может изменяться незначительно или не изменяться вообще. Такие вложения обречены стать мертвым грузом, если не подойти к этому с умом. Зарабатывать на разнице цен при перепродаже золота вас научит курс «Инвестирование в золото», разработанный Михаилом Арслановым.

Какой вид обучения и дальнейшего инвестирования выбрать – решать вам. Но прежде постарайтесь оценить все потенциальные риски и уровень доходности каждого вида вложений.

Обучение инвестированию в недвижимость

Курсы по инвестированию в недвижимость предложат вам обучение нескольким вариантам получения прибыли, каждый из которых подразумевает наличие определенной суммы стартового капитала.

Заработок на разнице цен

Здесь нужен приличный стартовый капитал, чтобы иметь возможность купить недвижимость и затем продать ее по более выгодной цене. Прибыльность инвестиций очевидная, но такой способ заработка достаточно сложный. Нужно обладать не только знаниями, но и деловой хваткой, чтобы не стать жертвой недобросовестных риелторов. В помощь вам есть обучающие курсы по вложениям в недвижимость, разработанные Алексеем Россовым, Стасом Рождественским и Ниной Медведевой.

Посуточная аренда квартир

Кажется, что ничего проще и придумать нельзя. Есть квартира, можно подать объявление и сдать ее в аренду на сутки. Только зачастую потом оказывается, что вся затея стала убыточной. Чтобы научиться правильно подготавливать жилье, работать с риелторами и избегать типичных ошибок, рекомендуется изучить курсы на данную тему от Светланы Рукосуевой и Стаса Рождественского.

Инвестирование в новостройки

Вложить средства в строящееся жилое здание может не каждый – для этого нужны весьма крупные суммы, но и прибыль от таких инвестиций высокая. Вам обязательно нужно изучить программы Алексея Россова и Екатерины Шульженко, которые помогут правильно выбрать застройщика, вычислить перспективное строительство и грамотно оформить сделку.

Аукционы банкротов

Предприятия, объявленные банкротами, распродают свое имущество с аукционов. Приобрести необходимую технику или оборудование, например, можно за копейки и продать потом по выгодной цене. Только откуда вы знаете, что действительно впоследствии будет продаваться, а что останется вашим мертвым капиталом? Как правильно оценивать ликвидность такого имущества? Помочь тут сможет обучающий курс от Натальи и Юрия Павловых.

Что дает обучение инвестиционному анализу

Именно на нем основаны все решения, которые когда-либо принимались в экономике. Любой бизнес или отдельный проект обязательно требует вложений, а любая инвестиция сопряжена с риском. Чтобы минимизировать уровень риска и принять правильное управленческое решение, нужно знать основы анализа инвестиций.

Курсы инвестиционного анализа помогут вам научиться:

  • правильно формировать инвестиционный портфель;
  • определять ставку дисконтирования по инвестиционным проектам;
  • рассчитывать показатели, необходимые для грамотного анализа;
  • оценивать возможные риски и строить оптимальные финансовые модели.

По окончании любого из видов обучения вы сможете принимать грамотные инвестиционные решения, и уже никто не назовет вас новичком в мире инвестиций.

Возможные направления инвестирования в недвижимость.

Общие понятия: инвестиционный договор.

Инвестиционный фонд: общее понятие и принцип работы.

Поиск инвесторов и особенности займов у частных лиц.

Школа инвестора

Теория и практика для начинающих

«Инвестиции — это для профессионалов», «в инвестициях нужно разбираться, иначе потеряешь деньги», «чтобы инвестировать, нужно иметь финансовое образование», — это и многое другое говорят люди, когда им предлагают начать инвестировать.

На самом деле, инвестиции — это не так сложно, как кажется на первый взгляд. Достаточно понять основы и применить теорию на практике.
Чтобы вы не тратили время на поиск нужных материалов, мы создали Школу инвестора. Здесь вы сможете найти действительно полезные и нужные материалы, которые помогут погрузиться в тему инвестиций и начать получать доход.

Форматы обучения:

  • Статьи
  • Видео-уроки
  • Умный чат

Преимущества Школы инвестора:

Сильнейшая команда аналитиков на рынке 1

Всегда актуальные статьи и видео-уроки

Доступ к материалам бесплатный и без ограничений

1 по итогам международного опроса инвесторов Institutional Investor Emerging EMEA Research в 2018 году, а также оп мнению международного сообщества инвесторов Institutional Investor в 2011, 2012, 2014, 2017 гг.

Банк ВТБ (ПАО) (Банк ВТБ). Генеральная лицензия Банка России № 1000. Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление брокерской деятельности № 040—06492—100000, выдана: 25.03.2003 г. Сведения о Банке ВТБ внесены в единый реестр инвестиционных советников решением Банка России от 24.12.2018. Подробнее >>

  1. Содержание сайта и любых страниц сайта («Сайт») предназначено исключительно для информационных целей. Сайт не рассматривается и не должен рассматриваться как предложение Банка ВТБ о покупке или продаже каких- либо финансовых инструментов или оказание услуг какому-либо лицу. Информация на Сайте не может рассматриваться в качестве рекомендации к инвестированию средств, а также гарантий или обещаний в будущем доходности вложений. Никакие положения информации или материалов, представленных на Сайте, не являются и не должны рассматриваться как индивидуальные инвестиционные рекомендации и/или намерение Банка ВТБ предоставить услуги инвестиционного советника, кроме как на основании заключаемых между Банком и клиентами договоров. Информация о финансовых инструментах и сделках с ними, в том числе идеи для инвестирования, которая содержит универсальные и общедоступные сведения, подготовлена для широкого круга лиц (включая всех клиентов или часть клиентов определённой категории, потенциальных клиентов) предоставляется обезличенно не на основании договора об инвестиционном консультировании, не является и не должна быть расценена получателями данной информации как индивидуальная инвестиционная рекомендация. Банк ВТБ не может гарантировать, что финансовые инструменты, продукты и услуги, описанные на Сайте, подходят всем лицам, которые ознакомились с такими материалами, и/или соответствуют их инвестиционному профилю. Финансовые инструменты, упоминаемые в информационных материалах Сайта, также могут быть предназначены исключительно для квалифицированных инвесторов. Банк ВТБ не несёт ответственности за финансовые или иные последствия, которые могут возникнуть в результате принятия Вами решений в отношении финансовых инструментов, продуктов и услуг, представленных в информационных материалах.
  2. Прежде чем воспользоваться какой-либо услугой или приобретением финансового инструмента или инвестиционного продукта, Вы должны самостоятельно оценить экономические риски и выгоды от услуги и/или продукта, налоговые, юридические, бухгалтерские последствия заключения сделки при пользовании конкретной услугой, или перед приобретением конкретного финансового инструмента или инвестиционного продукта, свою готовность и возможность принять такие риски. При принятии инвестиционных решений, Вы не должны полагаться на мнения, изложенные на Сайте, но должны провести собственный анализ финансового положения эмитента и всех рисков, связанных с инвестированием в финансовые инструменты. Ни прошлый опыт, ни финансовый успех других лиц не гарантирует и не определяет получение таких же результатов в будущем. Стоимость или доход от любых инвестиций, упомянутых на Сайте, могут изменяться и/или испытывать воздействие изменений рыночной конъюнктуры, в том числе процентных ставок. Настоящий документ не раскрывает всех рисков и не содержит полной информации о затратах клиента в связи с заключением, исполнением и прекращением договоров и сделок с финансовыми инструментами. Банк ВТБ не гарантирует доходность инвестиций, инвестиционной деятельности или финансовых инструментов. До осуществления инвестиций необходимо внимательно ознакомиться с условиями и/или документами, которые регулируют порядок их осуществления. До приобретения финансовых инструментов необходимо внимательно ознакомиться с условиями их обращения.
  3. Никакие финансовые инструменты, продукты или услуги, упомянутые на Сайте, не предлагаются к продаже и не продаются в какой-либо юрисдикции, где такая деятельность противоречила бы законодательству о ценных бумагах или другим местным законам и нормативно-правовым актам или обязывала бы Банк ВТБ выполнить требование регистрации в такой юрисдикции. В частности, доводим до Вашего сведения, что ряд государств ввел режим ограничительных мер, которые запрещают резидентам соответствующих государств приобретение (содействие в приобретении) долговых инструментов, выпущенных Банком ВТБ. Банк ВТБ предлагает Вам убедиться в том, что Вы имеете право инвестировать средства в упомянутые в информационных материалах финансовые инструменты, продукты или услуги. Таким образом, Банк ВТБ не может быть ни в какой форме привлечен к ответственности в случае нарушения Вами применимых к Вам в какой-либо юрисдикции запретов. Информация на Сайте предназначена для распространения только на территории Российской Федерации и не предназначена для распространения в других странах, в том числе Великобритании, странах Европейского Союза, США и Сингапуре, а также гражданам и резидентам указанных стран, находящимся на территории Российской Федерации. Банк ВТБ не предлагает финансовые услуги и финансовые продукты гражданам и резидентам стран Европейского Союза.
  4. Все цифровые и расчетные данные на Сайте приведены без каких-либо обязательств и исключительно в качестве примера финансовых параметров.
  5. Настоящий Сайт не является консультацией и не предназначен для оказания консультационных услуг по правовым, бухгалтерским, инвестиционным или налоговым вопросам, в связи с чем не следует полагаться на содержимое Сайта в этом отношении.
  6. Банк ВТБ прилагает разумные усилия для получения информации из надежных, по его мнению, источников. Вместе с тем, Банк ВТБ не делает каких-либо заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся в информационном материале, размещенном на Сайте, являются достоверными, точными или полными. Любая информация, представленная в материалах Сайта, может быть изменена в любое время без предварительного уведомления. Любая приведенная на Сайте информация и оценки не являются условиями какой-либо сделки, в том числе потенциальной.
  7. Банк ВТБ обращает внимание Инвесторов, являющихся физическими лицами, на то, что на денежные средства, переданные Банку ВТБ в рамках брокерского обслуживания, не распространяется действие Федерального закона от 23.12.2003. № 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации».
  8. Банк ВТБ настоящим информирует Вас о возможном наличии конфликта интересов при предложении рассматриваемых на Сайте финансовых инструментов. Конфликт интересов возникает в следующих случаях: (i) Банк ВТБ является эмитентом одного или нескольких рассматриваемых финансовых инструментов (получателем выгоды от распространения финансовых инструментов) и участник группы лиц Банка ВТБ (далее — участник группы) одновременно оказывает брокерские услуги и/или услуги доверительного управления (ii) участник группы представляет интересы одновременно нескольких лиц при оказании им брокерских, консультационных или иных услуг и/или (iii) участник группы имеет собственный интерес в совершении операций с финансовым инструментом и одновременно оказывает брокерские, консультационные услуги и/или (iv) участник группы, действуя в интересах третьих лиц или интересах другого участника группы, осуществляет поддержание цен, спроса, предложения и (или) объема торгов с ценными бумагами и иными финансовыми инструментами, действуя, в том числе в качестве маркет-мейкера. Более того, участники группы могут состоять и будут продолжать находиться в договорных отношениях по оказанию брокерских, депозитарных и иных профессиональных услуг с отличными от инвесторов лицами, при этом (i) участники группы могут получать в свое распоряжение информацию, представляющую интерес для инвесторов, и участники группы не несут перед инвесторами никаких обязательств по раскрытию такой информации или использованию ее при выполнении своих обязательств; (ii) условия оказания услуг и размер вознаграждения участников группы за оказание таких услуг третьим лицам могут отличаться от условий и размера вознаграждения, предусмотренного для инвесторов. При урегулировании возникающих конфликтов интересов Банк ВТБ руководствуется интересами своих клиентов.
  9. Любые логотипы, иные чем логотипы Банка ВТБ, если таковые приведены в материалах Сайта, используются исключительно в информационных целях, не имеют целью введение клиентов в заблуждение о характере и специфике услуг, оказываемых Банком ВТБ, или получение дополнительного преимущества за счет использования таких логотипов, равно как продвижение товаров или услуг правообладателей таких логотипов, или нанесение ущерба их деловой репутации.
  10. Термины и положения, приведенные в материалах Сайта, должны толковаться исключительно в контексте соответствующих сделок и операций и/или ценных бумаг и/или финансовых инструментов и могут полностью не соответствовать значениям, определенным законодательством РФ или иным применимым законодательством.
  11. Банк ВТБ не гарантирует, что работа Сайта или любого контента будет бесперебойной и безошибочной, что дефекты будут исправлены или что серверы, с которых эта информация предоставляется, будут защищены от вирусов, троянских коней, червей, программных бомб или подобных предметов и процессов или других вредных компонентов.
  12. Любые выражения мнений, оценок и прогнозов на сайте, являются мнениями авторов на дату написания. Они не обязательно отражают точку зрения Банка ВТБ и могут быть изменены в любое время без предварительного предупреждения.
Читать еще:  Концепция инвестиционного проекта

Все права на представленную информацию принадлежат Банку ВТБ. Данная информация не может воспроизводиться, передаваться или распространяться без предварительного письменного разрешения Банка ВТБ. Банк ВТБ не несет ответственности за какие-либо убытки (прямые или косвенные), включая реальный ущерб и упущенную выгоду, возникшие в связи с использованием информации на Сайте, за невозможность использования Сайта или любых продуктов, услуг или контента купленных, полученных или хранящихся на Сайте.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×