Star-company.ru

Лайфхаки от Кризиса
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор реализации инвестиционного проекта

Статья 73. Договор о реализации инвестиционного проекта

Статья 73. Договор о реализации инвестиционного проекта

1. Сторонами договора о реализации инвестиционного проекта являются:

1) государственные участники — Российская Федерация, от имени которой выступает Правительство Российской Федерации или уполномоченный им федеральный орган исполнительной власти, и (или) субъект Российской Федерации, от имени которого выступает орган государственной власти субъекта Российской Федерации, и (или) муниципальное образование, от имени которого выступает орган местного самоуправления, и (или) государственное унитарное предприятие, и (или) муниципальное унитарное предприятие и (или) автономное учреждение. Отдельные права и обязанности государственных участников могут осуществляться уполномоченными в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации, нормативными актами органов местного самоуправления государственными или муниципальными органами или юридическими лицами. Государственные участники вправе заключить соглашение о порядке осуществления прав и обязанностей по договору о реализации инвестиционного проекта;

2) частный инвестор — индивидуальный предприниматель, российское или иностранное юридическое лицо либо действующие без образования юридического лица по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) два и более указанных юридических лица.

2. Перемена лиц на стороне частного инвестора по договору о реализации инвестиционного проекта путем уступки требования или перевода долга допускается с согласия государственных участников.

3. По договору о реализации инвестиционного проекта частный инвестор обязуется обеспечить создание и (или) реконструкцию отдельных объектов инвестиционной деятельности, осуществление инвестиционных проектов, комплексных инвестиционных проектов, а государственные участники обязуются для реализации инвестиционного проекта предоставить частному инвестору находящееся в государственной и (или) муниципальной собственности имущество (имущественные права), в том числе, закрепленное на праве хозяйственного ведения за государственными или муниципальными унитарными предприятиями, права пользования земельными участками, на которых располагаются (должны быть расположены) объекты инвестиционной деятельности, которые необходимы для реализации инвестиционных проектов, комплексных инвестиционных проектов, предусмотренных договором о реализации инвестиционного проекта и (или) которые необходимы для осуществления деятельности, предусмотренной этим договором.

4. Комплексный инвестиционный проект представляет собой несколько взаимосвязанных инвестиционных проектов, направленных на реализацию долгосрочных социально-экономических программ, в том числе обеспечивающих инновационное развитие экономики, комплексное освоение и развитие территорий, включая комплексное развитие инфраструктуры (производственной, инженерной, транспортной, коммунальной, социальной и др.) объектов строительства (промышленного, транспортного и жилищного и др.) для реализации которых требуется комплексное освоение предоставленных для этих целей территорий.

5. Договор о реализации инвестиционного проекта может предусматривать порядок и условия осуществления деятельности, связанной с реализацией инвестиционного проекта, комплексного инвестиционного проекта с использованием (эксплуатацией) созданных (реконструированных) объектов инвестиционной деятельности, в том числе устанавливать, что указанная деятельность может осуществляться частным инвестором, государственным участником или юридическим лицом, создаваемым государственными участниками и частным инвестором для осуществления указанной деятельности, для использования (эксплуатации) созданных (реконструированных) объектов инвестиционной деятельности.

6. Договор о реализации инвестиционного проекта может предусматривать обязательства государственного участника по выполнению работ, оказанию услуг, оказанию содействия частному инвестору при создании и (или) реконструкции отдельных объектов инвестиционной деятельности, осуществлении инвестиционных проектов, комплексных инвестиционных проектов, а также юридическому лицу, осуществляющему деятельность, предусмотренную этим договором.

7. Договор о реализации инвестиционного проекта может предусматривать выделение государственными участниками бюджетных ассигнований, средств государственных или муниципальных унитарных предприятий на создание и (или) реконструкцию объекта инвестиционной деятельности, на реализацию инвестиционных проектов, комплексных инвестиционных проектов, предусмотренных договором о реализации инвестиционного проекта или на осуществление деятельности, предусмотренной этим договором.

8. Договор может предусматривать предоставление частному инвестору государственных или муниципальных гарантий в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

9. Договор должен устанавливать порядок оформления документов о выполнении сторонами обязательств по договору, в том числе передаточного акта или иного документа о передаче государственными участниками имущества и имущественных прав, предусмотренных договором, актов о выполнении частным инвестором обязательств по созданию и (или) реконструкции объектов инвестиционной деятельности, осуществлению инвестиционных проектов, комплексных инвестиционных проектов.

10. Договор о реализации инвестиционного проекта должен устанавливать сроки или порядок определения сроков предоставления государственными участниками имущества (имущественных прав), формирования земельных участков, предоставления прав частному инвестору в отношении этих земельных участков, создания и (или) реконструкции объектов инвестиционной деятельности, реализации инвестиционных проектов, реализации комплексных инвестиционных проектов, предусмотренных договором о реализации инвестиционного проекта, а также осуществления деятельности, предусмотренной таким договором.

11. В целях настоящего Федерального закона к реконструкции объекта инвестиционной деятельности относятся мероприятия по его обновлению, достройке, модернизации, реставрации, приспособлению для современного использования, переоборудованию, переустройству, связанные с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей, увеличением производственных мощностей объекта, других качественных показателей и характеристик объекта, по внедрению новых технологий, механизации и автоматизации производства, модернизации и замене морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым более производительным оборудованием, по изменению технологического или функционального назначения, характеристик и эксплуатационных свойств объекта или его отдельных частей.

12. В случае, если для реализации инвестиционного проекта, комплексного инвестиционного проекта, в том числе, для осуществления деятельности, предусмотренной договором о реализации инвестиционного проекта, необходимо использование не принадлежащего государственному участнику имущества, предназначенного для использования по общему назначению с объектами инвестиционной деятельности, обеспечения единого технологического процесса и осуществления предусмотренной договором деятельности, государственные участники вправе заключать с собственником указанного имущества гражданско-правовой договор, который определяет условия и порядок предоставления указанного имущества частному инвестору или юридическому лицу, осуществляющему деятельность, предусмотренную этим договором, (договор в пользу третьего лица), но обязан поставить возникновение прав и обязанностей по указанному договору в зависимость от возникновения отношений по договору о реализации инвестиционного проекта.

13. Договор о реализации инвестиционного проекта должен устанавливать имущественную оценку передаваемого государственными участниками имущества (имущественных прав), в том числе прав пользования земельными участками, на которых располагаются (должны быть расположены) объекты инвестиционной деятельности, которые необходимы для реализации инвестиционных проектов, комплексных инвестиционных проектов, предусмотренных договором о реализации инвестиционного проекта и (или) которые необходимы для осуществления деятельности, предусмотренной этим договором, передаваемого частным инвестором имущества (имущественных прав), включая инвестиции, направляемые на создание и (или) реконструкцию отдельных объектов инвестиционной деятельности, осуществление инвестиционных проектов, комплексных инвестиционных проектов. Имущественная оценка указанных имущества и имущественных прав устанавливается на основании их рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом оценщика, выполненным в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

14. Договор о реализации инвестиционного проекта должен устанавливать:

1) распределение имущественных прав сторон, отдельных государственных участников на созданные и (или) реконструированные объекты инвестиционной деятельности, имущество, в том числе исключительные права, созданные при осуществлении инвестиционного проекта, комплексного инвестиционного проекта, и (или)

2) определение долей сторон, отдельных государственных участников в общей собственности на созданные и (или) реконструированные объекты инвестиционной деятельности, имущество, созданное при осуществлении инвестиционного проекта, комплексного инвестиционного проекта, и (или)

3) определение долей сторон, отдельных государственных участников в уставном капитале юридического лица (юридических лиц), создаваемым государственными участниками и частным инвестором в соответствии с законодательством Российской Федерации для осуществления деятельности, предусмотренной этим договором, для использования (эксплуатации) созданных (реконструированных) объектов инвестиционной деятельности.

15. Договор может предусматривать распределение обязанностей сторон по оформлению и государственной регистрации прав сторон в соответствии с настоящей статьей.

16. Договор о реализации инвестиционного проекта должен предусматривать лицо, осуществляющее ведение бухгалтерского учета созданных или реконструированных объектов инвестиционной деятельности, имущества, в том числе исключительных прав, созданных при осуществлении инвестиционного проекта, комплексного инвестиционного проекта, операций, подлежащих налогообложению в процессе реализации инвестиционного проекта. Созданные или реконструированные объекты инвестиционной деятельности, имущество, в том числе исключительные права, созданные при осуществлении инвестиционного проекта, комплексного инвестиционного проекта, обособляются таким лицом от иного имущества этого лица, отражаются этим лицом на отдельном балансе, по ним ведется самостоятельный учет, и производится начисление амортизации.

>
Права и обязанности сторон
Содержание
Проект федерального закона N 75357-5 «О промышленном развитии Российской Федерации до 2020 года и о внесении изменений.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Договор инвестирования

Соглашение между инвестором и заказчиком оформляются в виде инвестиционного договора установленного образца. В соотношении с последними изменениями законодательства договор инвестирования защищает не только права инвестора, но и еще и предоставляет права и заказчику, которые непосредственно будет осуществлять организационные работы.

Общие понятия: инвестиционный договор

Инвестиционный договор – это документ, который подтверждает взаимоотношения между инвестором и непосредственно заказчиком. В свою очередь договор складывается из обязательств, которые выдвигают обе стороны. Такое понятие впервые было использовано Верховным судом из-за того, что часто встречали случаи когда партнеры не могли разделить между собой прибыль. И вот после множества инцидентов, ввели такое определение и даже предоставили первый образец инвестиционного договора.

Договор инвестирования в бизнес непосредственно имеет две стороны – это заказчик и инвестор.

Заказчик – это человек, который ведет проект, в большинстве случаев сам руководитель предприятия. На нем лежит вся ответственность за средства, которые предоставил инвестор. Он обязуется выполнить все пункты, которые содержит его образец договора с инвестором. Заказчик полностью несет ответственность за результат проведенной финансовой деятельности.

Читать еще:  Инвестиции целесообразно осуществлять если

Инвестор — это может быть юридическое или физическое лицо, которое инвестирует свои средства на финансирование проекта. Главной его целью считается получение прибыли за свой вклад в производство или в сферу услуг.

Инвестиционное соглашение сфере строительства может еще иметь и подрядчика, который будет заниматься организационными вопросами, то есть он будет искать заказчика и инвестора, в свою очередь он получает комиссионный от полученной прибыли. На сегодняшний день это очень хороший вариант заработка и главное – это помогает заключить инвестиционный контракт.

Условия заключения инвестиционного договора

После того как инвестор и заказчик нашли друг друга, то необходимо обговорить все условия заключения договора, которые должны подходить обеим сторонам. Отношения между сторонами строятся таким образом, что инвестор передает денежные средства заказчику, при этом все движения оформляются документально, в соответствии с регламентирующим взаимоотношения законодательством, что в свою очередь уменьшает степень риска потери инвестором своих инвестиций. Заказчик в свою очередь вкладывает все деньги в развитие проекта, при этом он обязан контролировать все процессы затрат и прибыли. В будущем после получения прибыли в установленный срок вкладчику вернуть вознаграждение за пользование денежными средствами.

Проценты за пользование инвестициями могут выплачиваться двумя основными способами:

  • в договоре указывается фиксированная сумма, она считается неизменной на протяжении всего инвестиционного проекта, выплаты должны совершаться точно в срок. Конечно, периодически могут возникать ситуации, по которым заказчик не может выплатить деньги в срок, то в таком случаи необходимо оговаривать данный случай с инвестором. При согласии вкладчика можно продлить срок выплаты, но обязательно данное положение стоит внести в инвестиционный договор.
  • выплата в зависимости от полученной прибыли ее еще называют приблизительной. Иногда проекты бывают долгосрочными, и предугадать точную прибыль почти невозможно. В таком случае ставится приблизительное значение доходности, оно может корректироваться в обе стороны. Такой вариант инвестора в основном не устраивает, так как им хочется знать, что их средства защищены и они получат те деньги, на которые рассчитывают. Для заказчика такой вариант хороший, потому, что они уже не могут гарантировать точную прибыль из-за постоянных изменений, в экономике страны, особенно влияет на прибыль уровень инфляции, который с годами становится все выше, особенно в нашей стране.

Процесс передачи инвестиций заказчику может осуществляться по-разному.

  1. Первый способ включает, что стороны подписывают договор инвестиционного товарищества и деньги передаются заказчику сразу в соответствии с установленными условиями.
  2. Второй способ заключается в том, что средства передаются не сразу, а частями. Зависит это от различных факторов:
  • заказчик на стадии разработки инвестиционного проекта не требует всей сумы денежных средств;
  • инвестор, не до конца доверяет заказчику и пытается таким образом защитить свои средства от потери;
  • такой способ целесообразный, так как проект на данный период не нуждается на вкладе полной суммы.

Все возможные движения денежных средств должны контролироваться как заказчиком, так и инвестором, чтобы в конфликтных случая можно было решить проблему. Иногда подобные разбирательства доходят и до суда, а тут уже требуется подтверждение проведенной операции.

Образец договора инвестирования в бизнес должен учитывать такие обязательства сторон:

  • придерживается установленного срока в осуществлении инвестиционного проекта;
  • предоставляет отчет инвестору, о расходах в случаях необходимости;
  • предоставление участка или офиса для осуществления проекта;
  • сдача результата проведения инвестиционного проекта;
  • предоставление всех необходимых документов для осуществления проектной деятельности;
  • привлечение необходимых лиц для заключения договора;
  • контролирует все действия которые непосредственно относятся к проекту, лишние расходы не допускаются;
  • обязуется вернуть сумму долга инвестору в определенный срок.
  • передает денежные средства заказчику в соответствии с инвестиционным договором, без каких либо изменений;
  • после окончания работы принимает объект от заказчика;
  • выплата вознаграждения заказчику.
  • обязательно регистрирует права собственности на недвижимость или другой полученный результат, при этом передает свой образец договора инвестирования в нужные регистрационные службы.

Нюансы инвестиционного договора

В период заключения договора, как для заказчика, так и для инвестора необходимо ознакомиться с действующими законами государства, нужно это для правильного оформления. В таких делах важно знать все законы, это предоставляет защиту в будущем. Для большей уверенности и для ознакомления можно проконсультироваться с юристом. Такие люди хорошо ознакомлены с такими делами и могут объяснить многие моменты, которые затрудняют вопросы подписания договора. Во время подписания, можно предоставить юристу образец договора инвестирования в бизнес. Он сможет четко обрисовать существующий вариант и ответить на вопросы, связаны с риском.

В том случае, если помощью юриста воспользоваться нет возможности, то стоит придерживаться следующих рекомендаций в подписании инвестиционного договора:

  • четко должно быть указано наименования договора, время заключения, информация о сторонах. Которые участвуют в заключении, место осуществления процесса;
  • важные условия, такие как цена, срок осуществления инвестиционного проекта, цель проекта;
  • права и обязанности инвестора и заказчика.

В случаи если это проект по строительству недвижимости, то важно включить адрес и площадь объекта, где строится или планируется строиться дом.

Цена проекта

Договор с инвестором обязательно имеет пункт о цене. Инвестора интересует твердая цена, то есть цена, которая не будет меняться на период осуществления проекта. Она учитывает такие, нюансы ка вознаграждения заказчика за проделанную работу, стоимость материалов для работ, стоимость за услуги предоставленные квалифицированными специалистами, возможные риски, оплата за использование определенного оборудования.

Приблизительная цена определяется в установленном порядке, то есть этот момент обязательно прописывает в договоре. В основном для расчета используют индексный метод. Этот метод предусматривает, что каждые из этих затрат корректируются индексами, при этом учитываются любые изменения в ценах на используемые материалы и услуги.

Важным моментом в определении стоимости проекта играет и срок договора. Во многих случаях именно срок служит точкой отсчета для определения дальнейшей ответственности. Как показывает практика, нарушения обязательств допускаются в срок выполнения проектных работ. В случаи если объект сдается не в тот срок, то возможны изменения в цене. Рискует не только инвестор, а рискует и сам заказчик. Риск инвестора заключается в том, что он не вовремя получает результат и это может обрушить все его планы (иногда инвестируют в недвижимость для последующей продажи, при этом он может заключить договор с потенциальным покупателем). Заказчик рискует тем, что инвестор может подать в суд или стоимость материалов или услуг может увеличиться в цене и это спровоцирует недостаток. Такой расклад может отнять заработок у заказчика.

Передача объекта

Если взять для примера сферу недвижимости, то тут после того, как лицо владеющие правом аренды на землю, обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию данного строительного комплекса. Важно учитывать тот факт, что договор аренды должен действовать и на тот период, когда строительные работы уже будут закончены. В противном случаи, построенный дом будет считаться, как построенный без ведома владельца и такой дом будет подлежать сносу. А еще если не будет документа аренды, то инвесторы могут присвоить его себе без ведома заказчика. Будет конечно возможность его вернуть назад, правда сделать это достаточно сложно.

Порядок проведения передачи объекта:

  • осуществляется получение разрешения ввода в эксплуатацию заказчиком, обязательно регистрируется дом в государственном реестре управления;
  • после регистрации, заказчик в письменном виде оповещает заказчика о готовности передать объект в собственность, назначает время и дату передачи, где будет все законно оформлено;
  • после осмотра инвестором недвижимости и отсутствии дефектов, он подписывает акт приема-передачи, после отправляется в управление государственного реестра для оформления помещения в качестве своей собственности.

В любом случаи существуют и риски, которых остерегаются стороны инвестиционного договора, основные из них это:

  • Произошла перепланировка помещения. В договоре данный инцидент не отразился. Одна из сторон не в курсе изменений;
  • Отсутствует право собственности на землю у заказчика. Такое строительство будет признано не действительным и в эксплуатацию дом не введется;
  • Объект не соответствует характеристикам, которые четко указаны в договоре;
  • Площадь помещения по размеру меньше и больше указанного в договоре;
  • Строительство объекта осуществлено не качественно, есть отклонения от установленных норм.

Подводные камни

В любом случае, больший риск несет инвестор, так как участвует в проекте его денежный капитал. Вкладчику стоит опасаться многих вещей и перед тем как вложить деньги в дело, то необходимо собрать информацию относительно заказчика.

Читать еще:  Норма доходности инвестиций

Эксперты советуют следующие:

  • Изначально стоит проверить деловую репутацию фирмы заказчика, в том числе и их кредитную историю;
  • Обязательно запросить у организации правоустанавливающие документы на владение территорией земли, чаще всего этим документом будет паспорт;
  • Запросить у заказчика все разрешающие документы на проведения проектных работ. Убедиться в том, что нет просроченных разрешений, и в будущем не возникнет проблем с документацией;
  • В случаи если уже имеется инвестор, то стоит провести юридическую экспертизу деловых отношений между ними. После этого запросить договор и приложить их к новому.

Итак, инвестиционный договор – это очень важное решение для заказчика и инвестора, которое необходимо проводить с полным пакетом документации и информации. Для каждого участника есть права и обязательства, придерживаясь которых можно надеятся на получение положительного результата.

Инвестиционный фонд: общее понятие и принцип работы.

Популярные инвестиционные инструменты.

Как проводится инвестиционный менеджмент.

График и другие составляющие части бизнес-плана.

Контракт на реализацию инвестиционного проекта по комплексной реконструкции и строительству объекта

Тип документа: Контракт

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 21,4 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

на реализацию инвестиционного проекта

по комплексной реконструкции и строительству

объекта АО «Мосдачтрест»

г. Москва «___»________ 199__ г.

АО «Мосдачтрест», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора Г.Ф. Никонова, действующего на основании Устава, с одной стороны, и __________________________________________, именуемый в дальнейшем «Инвестор», в лице ___________________________, действующего на основании ___________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий контракт о нижеследующем:

1. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ КОНТРАКТА

1.1. Основаниями для заключения настоящего контракта являются:

1.1.1. Постановление Правительства Москвы от 16.05.95 N 413 «О развитии дачного хозяйства АООТ «Мосдачтрест».

1.1.2. Договор с местной администрацией.

1.1.3. Концепция развития АО «Мосдачтрест».

2. ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА

2.1. Предметом настоящего контракта является реализация инвестиционного проекта на объекте Заказчика по адресу: _____________, с предполагаемым объемом инвестиций в целях реализации программы расширенного воспроизводства дачного фонда.

2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за свой счет произвести проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы на объекте Заказчика.

Срок ввода в эксплуатацию ______________________________________.

2.3. Фактические объемы по данному инвестиционному проекту в денежном и физическом выражении уточняются разрабатываемой проектной документацией (приложение 1).

3. ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ

3.1. Инвестиционный проект (проект) — совокупность организационно -технических мероприятий по реализации инвестиций в объекты жилого и нежилого фонда, инженерные сооружения и пр. в форме проведения проектных, строительных (ремонтных) и пусконаладочных работ.

3.2. Инвестиционные объекты (объекты) — объекты недвижимости: здания жилого и нежилого фонда, транспортные и инженерные сети.

3.3. Площадка — земельный участок с расположенным на нем инвестиционным объектом (объектами), необходимый для проведения ремонтно-строительных работ.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Заказчик обязуется:

4.1.1. Представить площадку, необходимую для проведения ремонтно — строительных работ, в сроки, согласованные Сторонами.

4.1.2. Обеспечить согласование всех необходимых вопросов с соответствующими органами местной администрации.

4.1.3. По выполнении обязательств Инвестора по контракту обеспечить оформление в установленном порядке прав собственности Сторон по объекту в срок не более 3-х месяцев с момента сдачи объекта с выдачей соответствующего свидетельства.

4.2. Инвестор обязуется:

4.2.1. За свой счет обеспечить финансирование проектов в полном объеме.

4.2.2. Разработать и согласовать с Заказчиком весь пакет проектно — сметной документации по оговоренному объекту.

4.2.3. Выполнить весь комплекс работ по застройке, а также пусконаладочные, проектно-изыскательские работы в полном объеме.

4.2.4. Регулярно (ежемесячно) представлять Заказчику отчет об объемах выполнения проектных и строительно-монтажных работ.

4.2.5. Обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в сроки, установленные контрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами.

5. СРОКИ И СОДЕРЖАНИЕ ЭТАПОВ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

— разработка проекта застройки;

— оформление земельной и согласительной документации;

— разработка и согласование ТЭО.

Начало этапа — день подписания контракта.

Окончание этапа — согласование в установленном порядке ТЭО.

Продолжительность этапа — не более _______________ месяцев со дня подписания настоящего контракта.

ТЭО с момента согласования является неотъемлемой частью настоящего контракта.

— выполнение полного объема проектных строительно-монтажных и пусконаладочных работ по объекту.

Начало этапа — день согласования ТЭО.

Окончание этапа — день утверждения акта по приемке объекта в эксплуатацию.

Срок окончания этапа определяется календарным планом проектных работ и проектом организации строительства, разработанными в соответствии с нормами продолжительности строительства.

— завершение расчетов и урегулирование претензий;

— оформление прав собственности на объект.

Начало этапа — день утверждения акта по приемке объекта в эксплуатацию.

Срок действия этапа — 3 месяца.

5.4. Изменение сроков возможно только по согласованию Сторон.

6. ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА СТОРОН

6.1. С момента полного выполнения Сторонами обязательств по настоящему контракту объект является долевой собственностью Сторон.

6.2. После выполнения Сторонами обязательств по контракту производится раздел долевой собственности в натуре, в соответствии с чем Инвестору передается в собственность ___ % (всего ______ кв. м), Заказчику — _____ % (всего _______ кв. м).

6.3. Права Инвестора на земельный участок определяются в соответствии с действующим законодательством.

6.4. Оформление имущественных прав Сторон на инвестиционный объект производится в установленном порядке после сдачи его в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту.

6.5. В том случае, если в процессе реализации проекта Инвестор за счет современных проектных и технологических решений обеспечит выход полезных площадей по объекту в размере больше предполагаемого по контракту, дополнительная площадь будет распределена следующим образом:

Инвестору _______ % (всего __________ кв. м)

Заказчику _______ % (всего __________ кв. м)

Инвестор на стадии подготовки контракта представляет Заказчику рекомендации банка либо иные банковские документы, подтверждающие финансовую состоятельность Инвестора.

8. УСТУПКА ПРАВ ПО КОНТРАКТУ

Инвестор вправе по согласованию с Заказчиком уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично при условии принятия последним всех его обязательств без увеличения сроков строительства. Такая уступка оформляется дополнительным соглашением Сторон, которая является неотъемлемой частью контракта.

9. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя по настоящему контракту обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

9.2. В случае несоблюдения сроков выполнения второго этапа работ Заказчик вправе уменьшить долю общей площади, причитающейся Инвестору, на 3% за каждый месяц просрочки.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ КОНТРАКТА

Контракт вступает в силу с момента подписания и действует в течение всего периода выполнения Сторонами обязательств, обусловленных контрактом.

11. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ КОНТРАКТА

11.1. Контракт может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью настоящего контракта.

11.2. Контракт прекращается:

— по соглашению Сторон;

— по выполнению Сторонами всех обязательств по контракту, завершении расчетов и подписании акта о результатах реализации проекта.

11.3. Заказчик вправе требовать расторжения контракта в одностороннем порядке в случае несоблюдения Инвестором сроков завершения этапов.

В этом случае Заказчик вправе передать права по реализации проекта третьему лицу без возмещения Инвестору понесенных затрат.

11.4. Инвестор вправе требовать в одностороннем порядке расторжения контракта, если заказчик не обеспечит выполнения обязательств в соответствии с п. 4.1 контракта.

12.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), как то: стихийные бедствия, эпидемии, наводнения, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон, — освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по контракту.

В случае, если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства форс-мажор, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как на форс-мажорные.

12.2. Если обязательства непреодолимой силы длятся более 6-ти месяцев, Инвестор вправе отказаться от продолжения контракта без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

12.3. Обязанность доказывания обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

13. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решить возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего контракта. В случае, если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путем двусторонних переговоров, каждая из Сторон сохраняет за собой право обращения в арбитражный суд.

Споры по настоящему контракту подлежат рассмотрению в арбитражном суде.

14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

14.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договора с третьими лицами, участвующими в реализации проекта, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению.

Читать еще:  Помощь в поиске инвестиций

Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию Сторон.

14.2. Одновременно с подписанием контракта Стороны назначают своих представителей по контракту, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга.

14.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до поступления уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

14.4. Контракт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

15. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Статья 73. Договор о реализации инвестиционного проекта

Статья 73. Договор о реализации инвестиционного проекта

1. Сторонами договора о реализации инвестиционного проекта являются:

1) государственные участники — Российская Федерация, от имени которой выступает Правительство Российской Федерации или уполномоченный им федеральный орган исполнительной власти, и (или) субъект Российской Федерации, от имени которого выступает орган государственной власти субъекта Российской Федерации, и (или) муниципальное образование, от имени которого выступает орган местного самоуправления, и (или) государственное унитарное предприятие, и (или) муниципальное унитарное предприятие и (или) автономное учреждение. Отдельные права и обязанности государственных участников могут осуществляться уполномоченными в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации, нормативными актами органов местного самоуправления государственными или муниципальными органами или юридическими лицами. Государственные участники вправе заключить соглашение о порядке осуществления прав и обязанностей по договору о реализации инвестиционного проекта;

2) частный инвестор — индивидуальный предприниматель, российское или иностранное юридическое лицо либо действующие без образования юридического лица по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) два и более указанных юридических лица.

2. Перемена лиц на стороне частного инвестора по договору о реализации инвестиционного проекта путем уступки требования или перевода долга допускается с согласия государственных участников.

3. По договору о реализации инвестиционного проекта частный инвестор обязуется обеспечить создание и (или) реконструкцию отдельных объектов инвестиционной деятельности, осуществление инвестиционных проектов, комплексных инвестиционных проектов, а государственные участники обязуются для реализации инвестиционного проекта предоставить частному инвестору находящееся в государственной и (или) муниципальной собственности имущество (имущественные права), в том числе, закрепленное на праве хозяйственного ведения за государственными или муниципальными унитарными предприятиями, права пользования земельными участками, на которых располагаются (должны быть расположены) объекты инвестиционной деятельности, которые необходимы для реализации инвестиционных проектов, комплексных инвестиционных проектов, предусмотренных договором о реализации инвестиционного проекта и (или) которые необходимы для осуществления деятельности, предусмотренной этим договором.

4. Комплексный инвестиционный проект представляет собой несколько взаимосвязанных инвестиционных проектов, направленных на реализацию долгосрочных социально-экономических программ, в том числе обеспечивающих инновационное развитие экономики, комплексное освоение и развитие территорий, включая комплексное развитие инфраструктуры (производственной, инженерной, транспортной, коммунальной, социальной и др.) объектов строительства (промышленного, транспортного и жилищного и др.) для реализации которых требуется комплексное освоение предоставленных для этих целей территорий.

5. Договор о реализации инвестиционного проекта может предусматривать порядок и условия осуществления деятельности, связанной с реализацией инвестиционного проекта, комплексного инвестиционного проекта с использованием (эксплуатацией) созданных (реконструированных) объектов инвестиционной деятельности, в том числе устанавливать, что указанная деятельность может осуществляться частным инвестором, государственным участником или юридическим лицом, создаваемым государственными участниками и частным инвестором для осуществления указанной деятельности, для использования (эксплуатации) созданных (реконструированных) объектов инвестиционной деятельности.

6. Договор о реализации инвестиционного проекта может предусматривать обязательства государственного участника по выполнению работ, оказанию услуг, оказанию содействия частному инвестору при создании и (или) реконструкции отдельных объектов инвестиционной деятельности, осуществлении инвестиционных проектов, комплексных инвестиционных проектов, а также юридическому лицу, осуществляющему деятельность, предусмотренную этим договором.

7. Договор о реализации инвестиционного проекта может предусматривать выделение государственными участниками бюджетных ассигнований, средств государственных или муниципальных унитарных предприятий на создание и (или) реконструкцию объекта инвестиционной деятельности, на реализацию инвестиционных проектов, комплексных инвестиционных проектов, предусмотренных договором о реализации инвестиционного проекта или на осуществление деятельности, предусмотренной этим договором.

8. Договор может предусматривать предоставление частному инвестору государственных или муниципальных гарантий в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

9. Договор должен устанавливать порядок оформления документов о выполнении сторонами обязательств по договору, в том числе передаточного акта или иного документа о передаче государственными участниками имущества и имущественных прав, предусмотренных договором, актов о выполнении частным инвестором обязательств по созданию и (или) реконструкции объектов инвестиционной деятельности, осуществлению инвестиционных проектов, комплексных инвестиционных проектов.

10. Договор о реализации инвестиционного проекта должен устанавливать сроки или порядок определения сроков предоставления государственными участниками имущества (имущественных прав), формирования земельных участков, предоставления прав частному инвестору в отношении этих земельных участков, создания и (или) реконструкции объектов инвестиционной деятельности, реализации инвестиционных проектов, реализации комплексных инвестиционных проектов, предусмотренных договором о реализации инвестиционного проекта, а также осуществления деятельности, предусмотренной таким договором.

11. В целях настоящего Федерального закона к реконструкции объекта инвестиционной деятельности относятся мероприятия по его обновлению, достройке, модернизации, реставрации, приспособлению для современного использования, переоборудованию, переустройству, связанные с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей, увеличением производственных мощностей объекта, других качественных показателей и характеристик объекта, по внедрению новых технологий, механизации и автоматизации производства, модернизации и замене морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым более производительным оборудованием, по изменению технологического или функционального назначения, характеристик и эксплуатационных свойств объекта или его отдельных частей.

12. В случае, если для реализации инвестиционного проекта, комплексного инвестиционного проекта, в том числе, для осуществления деятельности, предусмотренной договором о реализации инвестиционного проекта, необходимо использование не принадлежащего государственному участнику имущества, предназначенного для использования по общему назначению с объектами инвестиционной деятельности, обеспечения единого технологического процесса и осуществления предусмотренной договором деятельности, государственные участники вправе заключать с собственником указанного имущества гражданско-правовой договор, который определяет условия и порядок предоставления указанного имущества частному инвестору или юридическому лицу, осуществляющему деятельность, предусмотренную этим договором, (договор в пользу третьего лица), но обязан поставить возникновение прав и обязанностей по указанному договору в зависимость от возникновения отношений по договору о реализации инвестиционного проекта.

13. Договор о реализации инвестиционного проекта должен устанавливать имущественную оценку передаваемого государственными участниками имущества (имущественных прав), в том числе прав пользования земельными участками, на которых располагаются (должны быть расположены) объекты инвестиционной деятельности, которые необходимы для реализации инвестиционных проектов, комплексных инвестиционных проектов, предусмотренных договором о реализации инвестиционного проекта и (или) которые необходимы для осуществления деятельности, предусмотренной этим договором, передаваемого частным инвестором имущества (имущественных прав), включая инвестиции, направляемые на создание и (или) реконструкцию отдельных объектов инвестиционной деятельности, осуществление инвестиционных проектов, комплексных инвестиционных проектов. Имущественная оценка указанных имущества и имущественных прав устанавливается на основании их рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом оценщика, выполненным в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

14. Договор о реализации инвестиционного проекта должен устанавливать:

1) распределение имущественных прав сторон, отдельных государственных участников на созданные и (или) реконструированные объекты инвестиционной деятельности, имущество, в том числе исключительные права, созданные при осуществлении инвестиционного проекта, комплексного инвестиционного проекта, и (или)

2) определение долей сторон, отдельных государственных участников в общей собственности на созданные и (или) реконструированные объекты инвестиционной деятельности, имущество, созданное при осуществлении инвестиционного проекта, комплексного инвестиционного проекта, и (или)

3) определение долей сторон, отдельных государственных участников в уставном капитале юридического лица (юридических лиц), создаваемым государственными участниками и частным инвестором в соответствии с законодательством Российской Федерации для осуществления деятельности, предусмотренной этим договором, для использования (эксплуатации) созданных (реконструированных) объектов инвестиционной деятельности.

15. Договор может предусматривать распределение обязанностей сторон по оформлению и государственной регистрации прав сторон в соответствии с настоящей статьей.

16. Договор о реализации инвестиционного проекта должен предусматривать лицо, осуществляющее ведение бухгалтерского учета созданных или реконструированных объектов инвестиционной деятельности, имущества, в том числе исключительных прав, созданных при осуществлении инвестиционного проекта, комплексного инвестиционного проекта, операций, подлежащих налогообложению в процессе реализации инвестиционного проекта. Созданные или реконструированные объекты инвестиционной деятельности, имущество, в том числе исключительные права, созданные при осуществлении инвестиционного проекта, комплексного инвестиционного проекта, обособляются таким лицом от иного имущества этого лица, отражаются этим лицом на отдельном балансе, по ним ведется самостоятельный учет, и производится начисление амортизации.

>
Права и обязанности сторон
Содержание
Проект федерального закона N 75357-5 «О промышленном развитии Российской Федерации до 2020 года и о внесении изменений.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector