819 постановление правительства москвы

Наличие записи об объекте недвижимого имущества в Постановлении Правительства Москвы 819-ПП как основание для отказа в регистрации

В сложившейся практике государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним нередко возникают споры с Росреестром, связанные с наличием сведений об объекте недвижимого имущества, заявленного к регистрации, в одном из приложений Постановления Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП (ред. от 03.10.2017) «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков».

Для государственного регистратора, выявление указанных сведений будет являться основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Следует отметить, что в силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.

При этом Постановление Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП (ред. от 03.10.2017) «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» содержит сведения о расположении по заявленному адресу объектов, обладающих признаками самовольного строительства.

В соответствии с положениями внутреннего административного регламента, для получения дополнительных сведений Управлением Росреестра в адрес Департамента городского имущества, Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы направляются соответствующие запросы, на предмет наличия или отсутствия сведений об объекте недвижимого имущества, заявленного к регистрации.

При обнаружении таких сведений, заявителю необходимо обратиться в профильный орган исполнительной власти с ходатайством об исключении объекта недвижимого имущества из Постановления Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП (ред. от 03.10.2017) «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков», при этом представив необходимый пакет документов.

Управляющий партнер EL Group Еланский Игорь

Исключим Вашу недвижимость из 819-ПП! Быстро и без лишних затрат! Обращайтесь!

Самострой в городе Москве и №819-ПП

С приходом в столицу Собянина С. С. термин самострой используется даже детьми. Повальная чистка улиц от несанкционированной торговли привела к повальному сносу объектов недвижимости. И все бы ничего, но вся эта история стала похожа на «охоту на ведьм». В чем же причины столь пристального и строгого внимания к объектам недвижимости?

«Политика партии» или «Умеем считать деньги»

Если говорить прямым языком, то максимально подходит словосочетание «политика партии». За последние 10 лет в Москве и Новой Москве реализовано огромное количество крупных строительных проектов. Все они реализованы по большей части из денежных средств бюджета города. Когда деньги стали заканчиваться, в поисках источника финансирования, выбор пал на якобы недобросовестных предпринимателей, нарушающих городские правила застройки.

«Рекет» на законных основаниях начался еще в начале 2010 года, в 2013 году было принято Постановление правительства г. Москвы №819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков»

Именно на основании этого постановления Мэрия города совместно с правоохранительными органами власти находят «подход» к предпринимателям, и как показала практика, для этого совсем не обязательно быть владельцем самостроя. На практике под угрозу сноса, штрафов и лишения права собственности попали все, чьи объекты тем или иным образом «мешают» городу. Где-то это объективно, к примеру: задание закрывает вид на памятник архитектуры, но в большей части источник таких репрессий политика по наполнению бюджета города.

Зачем городу Постановление 819-ПП

Постановление 819 — ПП это документ содержащий в себе ряд правовых норм позволяющих вводить всевозможные ограничения права владельцев объектов недвижимости. Начиная от запрета сдавать недвижимость в аренду, заканчивая невозможностью распоряжаться своей недвижимостью (продать, подарить, заложить), при том, что во многих случаях такая недвижимость имеет кадастровый номер, стоит на учете в ЕГРН и как частная собственность должна охраняться законодательством РФ. Но нет, теперь у города есть законные рычаги воздействия на каждого, кто владеет нежилыми помещениями как на законных так и незаконных основаниях.

Кому достанется больше всего?

По тексту Постановление №819 — ПП предусматривает формирование двух реестров:

• Приложение №2 — сюда попадают объекты недвижимости которые имеют кадастровый номер, а так же имеют регистрационную запись в ЕГРН. В течении месяца с момента включения в такой реестр Вас ждет подача искового заявления о признании объекта самовольной постройкой.
• Приложение №3 — объекты не поставленные на кадастровый учет и не имеющие регистрационной записи в ЕГРН. Объекты недвижимости попавших в этот реестр подлежат сносу «без суда и следствия». Снос будет произведен силами ГУП «Мосавтодор».

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Практика применения

Как и у любого нормативно-правового акта у Постановления №819-ПП есть своя практика применения. И как показывает опыт, по большей части, она не в пользу собственников недвижимости. Можно выразить данную мысль в % и мы увидим 80/20 в пользу Правительства. А если 20% предпринимателей города Москвы все-таки добиваются успеха, значит шанс есть и у вашего объекта.

Хотите оценить перспективы и получить информацию что вас ждет после суда, а самое главное, понять какова же математика таких процессов с точки зрения расходов, официальных штрафов и возмещений?

Звоните нам прямо сейчас, и ваша недвижимость получит шанс на вторую жизнь.