Субъекты рынка земли

Рынок земли. Субъектами рынка земли выступают землевладельцы и землепользователи

Субъектами рынка земли выступают землевладельцы и землепользователи. Землевладелец – физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности на земельный участок. Землевладельцем может выступать и государство. Землевладельцы, предоставляя свои земельные участки в аренду, формируют предложение земли. Землепользователь – физическое или юридическое лицо, применяющее полезные свойства земли в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли необязательно является ее собственником. Именно эта категория участников земельных отношений формирует спрос на землю.

Так как земля используется и для выращивания сельскохозяйственной продукции и размещения промышленных и торговых помещений, спрос на нее подразделяется на сельскохозяйственный и несельскохозяйственный. Соотношение между сельскохозяйственным и несельскохозяйственным спросом определяется тем, какая продукция больше востребована.

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. Это связано с тем, что в отличие от труда и капитала, земля не является свободно воспроизводимой. Важной особенностью земли является ее неподвижность. Например, нельзя переместить земельные ресурсы в более выгодные климатические условия. Ограниченность и неподвижность земли делают ее предложение неэластичным. Следовательно, объем предлагаемых в аренду земельных участков является величиной заданной, он не зависит от уровня арендной платы за их использование. Образуется чистая экономическая рента – доход, приносимый ресурсом, предложение которого неэластично по цене. Земельная рента является чистой экономической рентой.

Земельная рента существует в двух основных формах: дифференциальной и абсолютной. Дифференциальная земельная рента – доход, полученный в результате использования земли более высокой производительности в ситуации ранжирования земельных участков. Для образования дифференциальной ренты необходимо наличие следующих условий: 1) различие в плодородии отдельных земельных участков; 2) различие в местоположении по отношению к рынку; 3) различие в производительности дополнительных вложений капитала в землю.

Различают два вида дифференциальной ренты: 1) связана с различиями в плодородии и местоположении земельных участков; 2) связана с дополнительными вложениями капитала в землю.

Дифференциальная рента I по плодородию образуется вследствие разницы в естественном плодородии земельных участков. Производительность труда на землях разного естественного плодородия неодинакова: на равных по площади земельных участках разного плодородия при равных вложениях капитала будет получен разный урожай. На более плодородных землях при невысоких средних издержках можно получить высокий урожай. Чтобы получить такой же урожай на менее плодородном участке, требуются большие затраты на единицу продукции.

Дифференциальная рента I по местоположению связана с разноудаленностью сельскохозяйственных земель от рынка сбыта продукции и ограниченностью земель, расположенных относительно близко от этих рынков. В данном случае разница в средних издержках, следовательно и в ренте, обусловлена более низкими затратами на транспортировку выращиваемой продукции.

Рост земледельческой продукции может происходить не только за счет расширения площадей обрабатываемых земель (экстенсивно), но и на основе интенсификации земледелия. Тогда на обрабатываемых земельных участках осуществляются последовательные вложения капитала в виде машинизации производства, его электрификации, химизации, мелиорации, применения достижений НТП, повышения качества рабочей силы, организационных мероприятий и т. д. В результате повышается плодородие земли и увеличивается количество продукции, производимой на данном земельном участке. Образуется дифференциальная рента II вида.

Абсолютная рента–рента, которая взимается со всех земельных участков, сдаваемых в аренду, независимо от их плодородия и местоположения, а также независимо от того, для каких целей они используются.

Абсолютная рента формируется вследствие того, что государство, устанавливая закупочные цены, используя льготные режимы налогообложения для сельхозпроизводителей, искусственно поддерживает более высокую норму прибыли в сельском хозяйстве, чем в условиях конкуренции. Следовательно, из оборота не выпадают даже худшие земли.

Кроме абсолютной и дифференциальной форм ренты существует еще и монопольная рента. Монопольная рента может быть получена с участков, на которых в силу особых почвенно‑климатических условий производятся какие‑ли­бо продукты, обладающие исключительными свойствами.

В условиях рыночной экономики земля является объектом купли‑продажи. Она имеет цену. Цена земли–рента, превращенная в денежный капитал, приносящий доход в виде процента. Ее величина прямо пропорциональна размерам ренты и обратно пропорциональна банковскому проценту.

Таким образом, цена земли – сумма денег, которая, будучи помещена в банк, принесет землевладельцу доход в виде процента, равный земельной ренте.

Рассмотренное определение цены земли является теоретическим. На практике цена земли зависит от множества факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Для студента самое главное не сдать экзамен, а вовремя вспомнить про него. 10632 — | 7816 — или читать все.

Рынок земельных ресурсов

Рынок земельных ресурсов – это совокупность отношений продавцов и покупателей земли.

Основные характеристики рынка земельных ресурсов

Рынок земли представляет собой сферу товарооборота земельных угодий, которые в последующем используются либо для земледелия, либо же для строительства зданий, объектов инфраструктуры.

Рынок земельных ресурсов – это оборот земли, который включает не только непосредственную куплю-продажу земли, но и другие сделки с землей, например, аренду.

Земля, являясь экономическим ресурсом, имеет ряд особенностей:

1. У земли нет издержек производства, поскольку это объект природы;
2. Ограниченность земли. Если иные экономические ресурсы, к примеру, капитал, труд, находятся в ограниченном количестве, но их можно воспроизвести, то изменить размер земельных угодий в мире невозможно.

Невозможность увеличения количества совокупного предложения в каждый момент времени обуславливает абсолютно неэластичный характер кривой предложения земли. Однако следует учитывать, что в долгосрочном периоде предложение земельных ресурсов может измениться.

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

В качестве примера можно привести ситуацию потери части сельскохозяйственных земель при нерациональном природопользовании. Из-за эрозии из сельскохозяйственного оборота по всему миру ежегодно выходит 6-7 млн. га. Засоление и заболачивание также выводят из землепользования около 1,5 млн. га. Обратным примером являются Нидерланды, где в результате осушения прибрежных морских районов удалось расширить территорию сельскохозяйственных угодий. Таким образом, кривая предложения земельных ресурсов в краткосрочном периоде имеет вид вертикальной линии, а в долгосрочном – наклонной (рисунок 1).

Рисунок 1. Предложение земельных ресурсов. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Земельные территории используются как для сельскохозяйственных нужд, так и для несельскохозяйственных. Совокупный спрос на земельные ресурсы равен сумме сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса:

Задай вопрос специалистам и получи
ответ уже через 15 минут!

На земельном рынке, как и на всех прочих, действует механизм спроса и предложения. Но следует различать понятия ренты и аренды, землепользования и землевладения.

На рынке земельных ресурсов субъектами экономических отношений могут быть два типа собственников: собственник с полными правами и собственник с правами пользования.

Полный собственник, т.е. землевладелец, имеет все права собственности на данный участок земли и самостоятельно определяет характер его дальнейшего использования. При заключении сделки об аренде земли устанавливается ее конкретный пользователь (землепользователь). Под землевладением понимается владение землей на правах собственности, а землепользование представляет собой пользование земельными ресурсами в установленном законом порядке. Поэтому пользователь земли не всегда является ее собственником.

Ценообразование на рынке земли также имеет свои особенности, главная из которых заключается в необходимости различать просто земельный участок и его производственную функцию. Землевладелец может распоряжаться своей собственностью следующим образом:

• Продать, получив соответствующую цену;
• Осуществлять хозяйственную деятельность;
• Сдавать в аренду.

Понятие ренты

Установление равновесия на рынке земли происходит следующим образом: при конкуренции спрос и предложение колеблются, когда же спрос и предложение равны достигается равновесие на рынке земельных ресурсов и определяется равновесная цена.

Нарушение равновесия на земельном рынке случается под влиянием изменения спроса и цены на землю. С увеличением спроса цена земли повышается, и наоборот. Регулирование равновесия на земельном рынке происходит только под влиянием цены земли, поскольку предложение является величиной постоянной.

Цена земли = земельная рента / ставка процента • 100%

Для понимания сути цены земельных ресурсов, необходимо четко понимать значение земельной ренты, а также ставки процента.

Земельная рента представляется собой разновидность экономической ренты. Экономическая рента – это выплата собственнику фактора производства, превышающая необходимую для его удержания сумму в данной сфере.

Земельная рента, выступая разновидностью экономической, — это плата арендатора собственнику земельного участка за право его использования.

Условием возникновения земельной ренты становится отдаление собственника земли от ведения хозяйственной деятельности на ней, т.е. сдача в аренду. Причина же существования земельной ренты состоит в собственности на землю. Собственность на лучший участок земли является неким барьером для вступления конкурентов в отрасль.

Земельная рента может быть дифференциальной, абсолютной и монопольной.

Тенденции развития рынка земли

Земельные отношения, как и капитал, труд, являются важнейшим фактором производства в современном мире. Уникальность земельных ресурсов заключается в их неподвижности, фиксированности, неэластичном предложении, использовании практически в любом виде деятельности.

В мировой практике рынок земли регулируется государство. В России фундаментальной основой регулирования земельного рынка является Земельный кодекс, который регламентирует все сделки купли-продажи земель, обязывает собственников земли использовать те или иные участки по целевому назначению и т.д.

Рынок земельных ресурсов имеет и положительные, и отрицательные стороны. Положительные: продажа, аренда земли дает возможность заработка средств для расширения производства, интенсивного использования оставшихся; внутрихозяйственный оборот долей земли позволяет увеличивать размеры личных подсобных хозяйств. К негативным сторонам относятся: изъятие из сельскохозяйственного оборота участков земли по причине не востребованности.

Основными направлениями в развитии рынка земельных ресурсов на сегодняшний день являются:

1. Усиление контроля со стороны государства за движением земли;
2. Формирование и развитие инфраструктуры, например, создание земельных бирж;
3. Упорядочение и упрощение процесса выделений долей земли.

Так и не нашли ответ
на свой вопрос?

Просто напиши с чем тебе
нужна помощь

Рынок земли и его особенности (стр. 1 из 7)

По дисциплине “Экономическая теория ”

Тема: Рынок земли и его особенности.

«. И порядки, и законы, и нравственность, и даже самый ум наций, и все, наконец, всякое правильное отправление национального организма организуется лишь тогда, когда в стране утвердится прочное землевладение. То же самое можно сказать и о характере землевладения: будь характер аристократический, будь демократический, но

каков характер землевладения, таков и весь

характер нации. Если землевладение и хозяйство слабо, раскидисто, беспорядочно — то нет ни государства, ни гражданственности, ни нравственности. «

Среди всех реальных и потенциальных богатств, которыми обладают люди, земле, несомненно, принадлежит центральное место при любой системе общественного устройства. Земля, как объект хозяйственных и рыночных отношений, занимает уникальное и ключевое значение во всей системе предпринимательской деятельности людей и самой их жизни. Она представляет собой особую ценность для всего человеческого общества, поскольку является единственным местом проживания всех народов и поколений людей, основным и естественным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующим в производстве всех других товаров и благ.

В рыночной среде земля имеет многофункциональное назначение. В качестве природного объекта, существующего независимо от воли людей, земля — это вся планета, колыбель человека, которая выполняет важнейшую экологическую функцию Одновременно земля — это и почва, верхний слой нашей планеты, являющийся объектом хозяйствования, и, следовательно, отражающий экономические отношения. Социальная роль земли состоит в том, что она служит местом обитания и условием жизни людей. И, наконец, земля как территория государства или субъекта федерации, обуславливает политическую функцию. Поэтому совершение сделок с земельными участками регулируется не только конституционными нормами и земельным правом, но и гражданским законодательством с учетом лесного, экологического и иного законодательства. Распоряжение землей и особенно купля-продажа земельных участков в России на современном этапе — дело специфическое и непростое. Рынок земли, как средство законного перераспределения земель между собственниками экономическими методами, регулируется с помощью различных ограничений и норм.

Цель данной работы – рассмотреть специфические особенности рыночных земельных отношений, а также провести анализ проблем рынка земли в современной России.

1. Теоретические аспекты сущности экономических категорий

земли и земельной ренты

1.1 Земля как фактор производства

Изначально земля была основным средством производства, определявшим благосостояние народов. Не случайно основоположник классической английской политической экономии В. Петти говорил, что труд есть отец богатства, а земля — его мать. Данный девиз был на вооружении у физиократов [10].

Земля является для человека средой его обитания, источником минеральных и органических ресурсов, сферой приложения труда, капитала и предпринимательского умения. Термин «земля» охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Для фермера участок земли, служит средством для выращивания определенных сельскохозяйственных культур, для горожанина — территориальной площадкой для размещения жилых и производственных зданий. Для пищевой промышленности земля служит основным источником поступления сырьевых ресурсов. Именно земля является первой экономической ценностью, из которой человек научился извлекать для себя прибыль. Землепользование и связанные с ним отношения еще в древние времена заложило основу хозяйственной деятельности человека, и дало толчок развитию производительных сил, углублению общественного разделения труда и его специализации.

Процесс производства материальных благ и услуг предполагает функционирование совокупности различных факторов. Среди них согласно современной экономической теории обычно выделяются четыре основные группы: земля, труд, капитал и предпринимательская деятельность, которые непосредственно воздействуют на производство и экономический рост. Данные факторы, без которых невозможно производство, являются факторами предложения.

Земля, являясь естественным фактором, выступает в качестве всеобщего средства производства. В то же время как объект недвижимости земля – это и средство производства, и предмет труда, так как в любой сфере деятельности человек в той или иной мере воздействует на нее. Совокупность этих двух качеств делает землю специфическим средством производства, функционирующим во всех отраслях народного хозяйства. Как средство производства земля:

— не является результатом предшествующего труда;

— не заменима другими средствами производства;

— имеет постоянное местонахождение;

— не изнашиваема при правильном использовании;

— характеризуется специфической полезностью каждого конкретного земельного участка;

— обладает плодородием, и в сельском хозяйстве наиболее эффективно используются все ее полезные качества;

— практически во всех сферах деятельности человека (кроме сельского и лесного хозяйства) выступает в основном в качестве пространственного операционного базиса, поэтому неразрывно связана с расположенными на ней физическими объектами: зданиями, сооружениями, дорогами, мелиоративными сооружениями, прочими материальными элементами, созданными трудом человека.

В силу ограниченности ресурса земли и вследствие того, что без нее невозможен ни один вид деятельности, собственность на землю является одним из самых выгодных (доходных) видов собственности.

Однако значение земли как фактора производства в различных отраслях народного хозяйства неодинаково. В обрабатывающей промышленности земля дает предприятию место, на котором оно стоит, и сферу действия для технологического процесса. В добывающей промышленности она, кроме того, дает предмет труда, который превращается в сырье для обрабатывающей промышленности. В сельском хозяйстве, в котором экономический и естественный процессы воспроизводства переплетаются, земля является главным средством производства. Она здесь служит: во-первых, всеобщим предметом труда, когда подвергается обработке; во-вторых, выступает в качестве активного средства труда, обладая плодородием и являясь той средой, где развиваются растения. Человек, воздействуя на почву и используя ее жизненные силы, производит необходимые для него продукты. При этом земля, в отличие от других средств производства, в процессе потребления не только не теряет своей потребительской стоимости – плодородия, но при условии правильной системы земледелия, совершенной техники и технологии, разного рода мелиорации повышает ее, давая тем самым возможность получать высокие и устойчивые урожаи.

Но человеческое воздействие на плодородие земли небезгранично. Рано или поздно приходит время, когда дополнительная отдача, получаемая от дополнительного приложения труда и капитала к земле, сократится настолько, что перестанет вознаграждать человека за их приложение. Это закон убывающей отдачи. Его можно сформулировать следующим образом: «Каждое приращение капитала и труда, вкладываемых в обработку земли, порождает, в общем, пропорционально меньшее увеличение количества получаемого продукта, если только указанное приращение не совпало по времени с усовершенствованием агротехники».

Особенности земли как средства производства определяет и специфический характер дохода собственников земли. Экономическая реализация земли как собственности производится чаще всего не путем ее продажи, а через сдачу в аренду и получения ренты — дохода от природных ресурсов.

1.2. Особенности рынка земли.

Спрос и предложение на рынке земли.

Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей.

Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако она имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.

Сущность, особенности и структура рынков земли

Рынок земли – набор механизмов, с помощью которых осуществляется перераспределение земельных ресурсов, передаются права на землю.

Рыночным товаром, объектом рыночных сделок является лишь часть земель. Значительная часть земельных ресурсов, в том числе в странах с развитой рыночной экономикой, находится в государственной и муниципальной собственности и не является рыночным товаром. К землям, не вовлеченным в рыночный оборот, относятся: земли, обладающие особой ценностью (заповедники, национальные парки и так далее), земли, используемые для общественных целей (улицы, площади, парки и другие), земли, используемые для особых целей (например, обороны), земли, которые не используются или не могут использоваться (труднодоступные земли, зараженные, загрязненные). Другие земли являются рыночным товаром.

Рынки земельных ресурсов отличаются от многих других рынков. Рассмотрим основные особенности рынков земли.

На рынках земли товар нестандартный. Объекты сделок различаются по физическим характеристикам, местоположению, набору прав. На земельном рынке не существует двух идентичных товаров.

На рынке земли действуют специальные требования к совершению сделок. К таким требованиям относится государственная регистрация объектов недвижимости и другие требования.

Земельный рынок является объектом значительного государственного регулирования. Во всех странах действуют различные ограничения на совершение сделок с земельными участками. Особенно серьезному регулированию подвергаются сделки с сельскохозяйственными землями.

Земельный рынок характеризуется длительностью совершения сделок. Нестандартность объектов, сложное оформление сделок приводит к тому, что поиск продавца и покупателя и совершение сделки требует много времени. Земля – один из самых низколиквидных объектов.

Рынок земли – непрозрачный рынок. Информация на данном рынке труднодоступна, она носит частный характер. В ценах конкретных сделок не всегда отражается полная информация о товаре.

На рынке земли только часть имеющегося товара вовлечена в рыночный оборот. Земли, находящиеся в частной собственности могут находиться в рыночном обороте. На практике в развитых странах ежегодно сделки совершаются только с 2-3% имеющихся земельных участков.

Рынки земли территориально локализованы.Локальные территориальные рынки отличаются спецификой объектов, предлагаемых на рынке, размером спроса и предложения, специальными требованиями к совершению сделок и местными условиями регулирования использования земельных участков. Условия, сложившиеся на одном локальном рынке могут практически не оказывать влияние на другие территориальные рынки.

Рынки земли неоднородны по своей структуре.

Рынки земли могут быть классифицированы по различным критериям:

q по назначению земель (например, сельскохозяйственных, под жилой и коммерческой застройкой);

q по виду прав, которые передаются в процессе сделок (например, права аренды, собственности, залога);

q по составу участников рынков (например, рынки, на которых продавцом выступает государство или муниципалитеты и рынки, на которых продавцами и покупателями являются частные собственники);

q по наличию построек на земельном участке (застроенные и незастроенные земельные участки)

q по территориальному признаку.

Возможно также использование других критериев выделения рынков земли. Возможно сегментирование рынков по качественным характеристикам объектов, размерам земельных участков и другим критериям. К сделкам, совершаемым на рынках земли, относят также передачу земельных участков по наследству, дарение, выкуп земель у государства.

7.5.2 Рынки аренды и рынки приобретения земель в собственность. Ценообразование на рынке земли

Рынок аренды и рынок купли- продажи земель являются важнейшими типами земельных рынков. На рынке аренды ценой является ставка арендной платы. На рынке купли- продажи – цена земли. Спрос на землю как объект аренды предъявляют пользователи земли, использующие землю в качестве производственного ресурса. Спрос на землю является производным от спроса на товары и услуги, производимые с помощью земли.

Предложение земельных участков, как уже было рассмотрено, является фиксированным и неэластичным по цене, либо может изменяться, но в очень незначительной степени. Это относится как к аренде, так и к приобретению земель в собственность. Поскольку земля является ограниченным ресурсом, основным фактором, определяющим ставку арендной платы и цену земли, является спрос.

Спрос на землю как объект собственности определяется способностью земли приносить доход. Спрос на землю зависит от величины доходов, которые могут быть получены при сдаче земли в аренду, а также от того, какие доходы могут быть получены при альтернативном вложении капитала. Спрос на землю как объект собственности формируется на рынке капитала.

Цена земли (рыночная стоимость) – это текущая стоимость будущих доходов от сдачи земли в аренду. Текущая стоимость определяется на основе дисконтирования будущих доходов. В основе процесса дисконтирования лежит концепция о том, что доходы, которые будут получены в будущем, имеют меньшую ценность, чем доходы, полученные сегодня. Чем позже будет получен доход, тем меньше его сегодняшняя ценность.

Ставка дисконтирования определяется исходя из того, какова доходность других активов. Кроме того, покупатель земли учитывает риски, которые связаны с вложением капитала в земельную собственность.

Рыночная цена земельного участка для случая, когда предполагается получение постоянных доходов от сдачи в аренду может быть определена следующим образом.

,

V – цена земельного участка,

I – годовая арендная плата,

R– ставка процента (ставка дисконтирования),

n – количество лет.

Земельные участки имеют бесконечный срок службы. Они существуют вечно, величина n (количество лет) стремится к бесконечности. При условии, что доходы от сдачи земли в аренду постоянны, формула принимает вид:

V =

R – в данной формуле носит название коэффициента капитализации.

Связь ставок арендной платы и цены земли может быть продемонстрирована с помощью графика.

Рис. 7.6. Связь арендной платы и цены земли

В правой части графика показано формирование цены (арендной ставки) на рынке аренды. В левой части графика показано формирование цены земли на рынке купли – продажи земельных участков. На вертикальной оси отложены значения ставок арендной платы. На правой части горизонтальной оси – количество земли. На левой части горизонтальной оси – цены земельных участков (цены приобретения в собственность).

При данной ставке арендной платы I цена земли равна V. Угол наклона луча, выходящего из центра в левой части графика равен . R – коэффициент капитализации.

Зная ожидаемые доходы от сдачи земли в аренду и коэффициент капитализации, можно определить рыночную стоимость земельного участка.

Рассмотрим конкретный пример. Предположим, что ежегодный арендный доход составит 1000 денежных единиц. Коэффициент капитализации равен 10 процентам.

V= =10000

Цена земельного участка – 10000.

В случае, когда предполагается рост доходов от сдачи земли в аренду, коэффициент капитализации R не совпадает со ставкой дисконтирования. В случае, если предполагается рост доходов от аренды, коэффициент капитализации оказывается ниже, чем ставка дисконтирования. Это объясняется тем, что покупатели готовы заплатить за такой актив больше, чем за аналогичные активы, доходы от которых не будут расти.

Рынок аренды и рынок купли – продажи земельных участков рассматривались отдельно. Предполагалось, что участники рынка аренды и купли-продажи – это разные лица. На практике часто собственник и пользователь земельных участков – одно лицо. В сделке приобретения земельного участка в собственность фактически соединяются две сделки: купля продажа и аренда. При этом принцип определения стоимости земли не изменяется, так как в этом случае собственник земельного участка также получает доход от владения землей. Но этот доход не выделяется, а является частью дохода, который собственник получает от использования земли.

Оценка статьи:

Загрузка...