Star-company.ru

Лайфхаки от Кризиса
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Становление рынка земли в россии

Формирование рынка земли

юридические науки

  • Кочкаров Алим Казбекович , студент
  • Пшиготижев Беслан Хасанович , кандидат наук, доцент, преподаватель
  • Кабардино-Балкарский государственный аграрный университет им. В.М. Кокова, г. Нальчик
  • ЗАСТРОЙКА
  • ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ
  • РЫНОК ЗЕМЛИ
  • ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Похожие материалы

На сегодняшний день во всем мире весьма остро стоит вопрос, касающийся эффективности использования природных ресурсов. Наиболее важнейшим ресурсом является земля, так как она социально значима как ресурс, а также как территория под недвижимость, которая непрерывно воспроизводит материальные блага и выполняет ряд важных функций. Земля является главным материальным условием для существования и развития всего человечества.

За последние 200 лет население Земли увеличивалось и продолжает расти высокими темпами. В наше время ежегодный прирост населения приблизительно составляет 1,7%. Постоянный рост численности людей создает серьезные проблемы, самая основная – обеспечение продовольствием. Для решения этой проблемы человечество распахало очень значительные площади земли, в том числе и леса. Это в свою очередь привело к отрицательным последствиям – истощению плодородных почв, обезвоживанию, опустыниванию и т.д.

В результате всего вышеизложенного, большую значимость приобретает эффективность землепользования в аграрном секторе. Земля является объектом как хозяйственных, так и рыночных отношений, занимающим особое значение в системе предпринимательской деятельности человечества. Кроме того, земля особо ценна для человеческого общества, потому что является единственным местом для проживания всех поколений людей, основным фактором в любой бизнес сфере, которое прямо или косвенно участвует в производстве товаров и благ.

В Российской Федерации, как и во многих развитых странах мира (США, Англия и др.), установлено, что, когда частная собственность приходит в противоречие с общественными интересами, она перестает относиться к юрисдикции частного права. Постоянные ограничения права собственности на землю, обусловленные ограниченностью ее в природе и незаменимостью в предпринимательской деятельности, включают:

  • Систему зонирования; рациональное использование и охрану земель;
  • Контроль окружающей среды;
  • Защиту законных прав и интересов других собственников, арендаторов и пользователей земли;
  • Соблюдение условий использования особо охраняемых территорий и охранных зон;
  • Учет строительных норм и правил, проектов планировки и застройки населенных пунктов;
  • Принудительный выкуп земель у собственника для государственных и муниципальных нужд и др.
Читать еще:  Классификация рынков по любому признаку

Существуют и временные ограничения правомочий собственника земли:

  • Строго целевое использование земельного участка;
  • Возможность купли-продажи сельскохозяйственных земель при условии сохранения их целевого назначения;
  • Изъятие неиспользуемых земельных участков.

В понятии собственности на недвижимость следует различать две стороны: внутреннее содержание и внешнюю форму проявления. Материально-вещественная форма показывает пообъектный состав недвижимого имущества, т. е. что (какие вещи) присваивается людьми. Социально-экономическая сущность раскрывает отношения между людьми и их объединениями по поводу присвоения и использования недвижимых вещей. Следовательно, в экономическом смысле собственность — это форма отношений людей по присвоению и отчуждению земли, зданий, сооружений и другого имущества.

Земельным кодексом предусмотрено, что права на землю могут быть ограничены актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда по основаниям, установленным Земельным кодексом или федеральными законами, бессрочно или на определенный срок и подлежат государственной регистрации. Основаниями ограничениями прав на землю являются:

  • Особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;
  • Особые условия охраны окружающей среды;
  • Условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному проекту строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги при предоставлении прав на государственный или муниципальный земельный участок;
  • Иные основания, установленные федеральными законами.

Термин «земля» используется для обозначения различных объектов и понятий: одной из планет Вселенной, поверхности земного шара или ограниченной его части, территории государства, почвы и др. Только для удобства изложения и восприятия земля понимается и в смысле земельного участка — в зависимости от контекста. На плане (чертеже) земельного участка обозначаются по воротные точки границ, юридически оформленные со смежествами, дирекционные углы (румбы), межевые знаки, постройки и другие данные и координаты, которые выносятся в натуру — на местности.

Читать еще:  Условия рынка монополистической конкуренции

Земельные участки бывают делимыми и неделимыми. Делимым земельный участок считается, если он может быть разделен на части, каждая из которых после раздела по своему размеру образует самостоятельный земельный участок с прежним целевым назначением и разрешенным использованием. В случаях, когда земельный участок невозможно разделить на таких условиях, он признается неделимым. Например, не подлежат разделу по закону земли фермерского хозяйства между несколькими наследниками. Не допускается раздел и городских земель, если новые части их не могут быть освоены в соответствии с градостроительными нормами и разрешенным использованием. Разрешенное использование земельного участка — это использование его с учетом целевого назначения, установленных органами власти ограничений обременении по:

  • Плотности, высоте и глубине застройки в соответствии градостроительными нормами и правилами;
  • Размещению социально-культурных, жилищно-бытовых,
  • промышленных и других зданий и сооружений в соответствующих зонах;
  • Способам использования земельного участка и запрещению приемов, ведущих к снижению плодородия почв или ухудшения окружающей среды;
  • Предельно допустимым нормам нагрузки на природную среду и сохранению земельных насаждений;
  • Видам деятельности, оказывающим отрицательное влияние на здоровье человека или его безопасность и др.

Земля — специфический объект рыночных отношений. В идеале земельный рынок создает и поддерживает отношение к земле как к особой ценности, побуждая к эффективному использованию ее многообразных свойств.

  1. Земельные отношения — одна из специфических форм производственных отношений, которые возникают между различными социальными группами людей и отдельными людьми в области владения, пользования и распоряжения землей как всеобщим условием труда и средств производства. Изменение земельных отношений идут под воздействием экономических законов, присущих той или иной общественной формации.
  2. На протяжении всей истории развития России от древнерусского государства (VI века) до наших дней происходили и происходят земельные реформы, связанные, прежде всего с изменением земельных отношений. Стремление изменить земельные отношения было причиной всех войн, происходивших на протяжении многовековой истории мирового развития.
  3. Земельная реформа России 1992-2004 годах связана с общим реформированием народного хозяйства страны вообще и аграрного сектора в частности. Результатом реформирования стал переход от тоталитарной системы государственного строя к рыночным экономическим отношениям с многоукладными организационно-правовыми формами хозяйствования. Наряду с государственной возникает частная собственность на землю и другие средства производства.
  4. Важной составной частью земельной реформы, наряду с развитием земельных отношений, является совершенствование методов и проведения работ по сохранению плодородия почв имеющихся угодий, разработке земельного кадастра и мониторинга земель.
  5. Большое значение в системе земельных отношений имеет создание земельного рынка, которое связано с разработкой новых принципов определения цены земли, величины арендной платы за землю, внедрение аренды земли с последующим выкупом.
Читать еще:  Какие виды рынков вы знаете

Список литературы

  1. Барсукова, Г. Н. Особенности земли как природного объекта и объекта земельных отношений / Г. Н Барсукова // Труды КубГАУ. — 2012. — Вып. №3 (36) — С. 25-33.
  2. Барсукова Г. Н. Формирование земельного рынка в условиях трансформации земельных отношений / Г. Н. Барсукова, Н. М. Радчевский // Тр. КубГАУ. — 2007. — Вып. 1(5). — С. 27-31.
  3. Норт Д. Функционирование экономики во времени / Д. Норт Отечественные записки. — 2004. — 6(20).
  4. Парамонов П. Ф. Организационно-экономические проблемы адаптации сельскохозяйственных товаропроизводителей к рыночным условиям хозяйствования / П. Ф. Парамонов // Краснодар: КГАУ. — 2002. — 126 с.
  5. Самуэльсон П. Экономика. В 2т. Т.11 / П. Самуэльсон. — М.: НПО «Алгон». — 1997. — 413 с.

Электронное периодическое издание зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), свидетельство о регистрации СМИ — ЭЛ № ФС77-41429 от 23.07.2010 г.

Соучредители СМИ: Долганов А.А., Майоров Е.В.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector