Star-company.ru

Лайфхаки от Кризиса
7 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Особенности рынка земельных ресурсов

Рынок земельных ресурсов и его особенности

Земля, как ресурс, в отличие от других природных ресурсов, имеет многообразное применение. Поэтому спрос на землю функционально многообразен. Многоцелевое использование земли и ее природная дифференциация требует улучшения качества данного фактора производства для приспособления природных участков земли для конкретных видов работ. Однако запасы земли как ресурса строго ограничены и невосполнимы. Именно уникальность земельных ресурсов и ее ограниченность порождают такое явление, как земельная рента.

Рента – это плата за использование уникального, неповторимого или строго ограниченного ресурса, который, как правило, невозобновим. Земельная рента рассматривается как экономическая рента, т.е. как плата за землю.

В экономической теории ренту получает владелец ресурса, однако рента возникает не только при использовании данного фактора. Если собственник сдает землю в аренду, то экономическая рента включается в арендную плату. Для определения размера земельной ренты существует два подхода. Согласно первому подходу, величина ренты определяется в рамках теории предельной производительности факторов производства. Земля выступает как постоянный фактор использования в сочетании с переменными факторами – трудом и капиталом. Соответственно земельная рента рассматривается как факторный доход, т.е. как часть величины предельного продукта, который создается с участием данного фактора производства. Таким образом, с точки зрения теории предельной производительности величина земельной ренты определяется как разность стоимости предельного продукта в денежном выражении и процента за использование капитала в денежном выражении.

В соответствии со вторым подходом, размер земельной ренты определяется соотношением спроса и предложения на рынке услуг земли, подобно равновесной цене на товарном рынке. Однако особенность рынка земли в том, что предложение земли в целом абсолютно неэластично, т.е. предложение земли величина постоянная, а спрос на использование земли, наоборот, является производным от спроса на продукт земли или услуги земли. Если будет расти цена на пшеницу, то будет увеличиваться спрос на посевные площади, если на недвижимость, то на земельные участки под застройку.

Рис. 3.11. Спрос и предложение на рынке услуг земли

В силу ограниченности количества земли и неэластичности по отношению к цене использования услуг земли, график функции предложения цены представляет собой вертикальную линию. Функция спроса на рынке земли имеет отрицательный наклон, что при прочих равных условиях объясняется обратной зависимостью величины спроса от цены использования услуг земли или ренты. Если услуги земли дорожают, это оборачивается ростом издержек ее пользователей, т.е. все меньшему их числу удается получить прибыль или окупить возрастающие издержки. Следовательно, величина спроса на землю падает, и, наоборот, когда цена услуг земли понижается, понижаются издержки тех, кто использует ее в производстве. Поэтому рост выгод расширяет спрос на землю. В свою очередь, экономическая рента, как равновесная цена использования услуг земли, максимизируется при достижении равенства между спросом и предложением на земельном рынке. Таким обраом, величину земельной ренты определяет уровень самого спроса на использование услуг земли. Уровень спроса подвержен влиянию некоторых неценовых факторов. К ним относят: спрос и цену продукции, произведенную на земле, производительность или качество земли, а также цену и производительность других ресурсов используемых в сочетании с землей. В силу того, что земля не одинакова по качеству и различные ее участки приносят разный доход, спрос на них также варьируется. Один и тот же продукт или услуга на разных участках земли будут произведены с разными издержками, это является еще одним фактором, позволяющим получить большую экономическую ренту за пользование землей с одними качественными факторами по сравнению с аналогичным участком. Если участки земли отличаются по качеству или другим характеристикам, то получаемая от их использования рента называется дифференциальной рентой.

Существует еще одно понятие, встречающееся на рынке земли – цена земли. Ее следует отличать от понятия цены услуг земли, поскольку цена земли присутствует в случае ее купли–продажи, тогда как цена услуг земли в ситуации аренды. Когда встает вопрос продажи земельного участка, необходимо оценить возможность получения дохода от альтернативного варианта продажи земли — пожизненной земельной ренты или арендной платы. Это оценивается при помощи операции дисконтирования. Цена земли определяется как дисконтированная стоимость суммы всех будущих рентных доходов, которых мы лишаемся, продавая земельный участок.

Для подсчета цены земли как дисконтированной стоимости применяется упрощенная формула:

в которой цена земли (PN) равна отношению пожизненной ренты (R) как ежегодного дохода к (r) ставке процента и альтернативной доходности как коэффициента дисконтирования.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Рынок земельных ресурсов

Рынок земельных ресурсов – это совокупность отношений продавцов и покупателей земли.

Основные характеристики рынка земельных ресурсов

Рынок земли представляет собой сферу товарооборота земельных угодий, которые в последующем используются либо для земледелия, либо же для строительства зданий, объектов инфраструктуры.

Рынок земельных ресурсов – это оборот земли, который включает не только непосредственную куплю-продажу земли, но и другие сделки с землей, например, аренду.

Земля, являясь экономическим ресурсом, имеет ряд особенностей:

  1. У земли нет издержек производства, поскольку это объект природы;
  2. Ограниченность земли. Если иные экономические ресурсы, к примеру, капитал, труд, находятся в ограниченном количестве, но их можно воспроизвести, то изменить размер земельных угодий в мире невозможно.

Невозможность увеличения количества совокупного предложения в каждый момент времени обуславливает абсолютно неэластичный характер кривой предложения земли. Однако следует учитывать, что в долгосрочном периоде предложение земельных ресурсов может измениться.

Читать еще:  Структура отраслевых рынков

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

В качестве примера можно привести ситуацию потери части сельскохозяйственных земель при нерациональном природопользовании. Из-за эрозии из сельскохозяйственного оборота по всему миру ежегодно выходит 6-7 млн. га. Засоление и заболачивание также выводят из землепользования около 1,5 млн. га. Обратным примером являются Нидерланды, где в результате осушения прибрежных морских районов удалось расширить территорию сельскохозяйственных угодий. Таким образом, кривая предложения земельных ресурсов в краткосрочном периоде имеет вид вертикальной линии, а в долгосрочном – наклонной (рисунок 1).

Рисунок 1. Предложение земельных ресурсов. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Земельные территории используются как для сельскохозяйственных нужд, так и для несельскохозяйственных. Совокупный спрос на земельные ресурсы равен сумме сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса:

Задай вопрос специалистам и получи
ответ уже через 15 минут!

На земельном рынке, как и на всех прочих, действует механизм спроса и предложения. Но следует различать понятия ренты и аренды, землепользования и землевладения.

На рынке земельных ресурсов субъектами экономических отношений могут быть два типа собственников: собственник с полными правами и собственник с правами пользования.

Полный собственник, т.е. землевладелец, имеет все права собственности на данный участок земли и самостоятельно определяет характер его дальнейшего использования. При заключении сделки об аренде земли устанавливается ее конкретный пользователь (землепользователь). Под землевладением понимается владение землей на правах собственности, а землепользование представляет собой пользование земельными ресурсами в установленном законом порядке. Поэтому пользователь земли не всегда является ее собственником.

Ценообразование на рынке земли также имеет свои особенности, главная из которых заключается в необходимости различать просто земельный участок и его производственную функцию. Землевладелец может распоряжаться своей собственностью следующим образом:

  • Продать, получив соответствующую цену;
  • Осуществлять хозяйственную деятельность;
  • Сдавать в аренду.

Понятие ренты

Установление равновесия на рынке земли происходит следующим образом: при конкуренции спрос и предложение колеблются, когда же спрос и предложение равны достигается равновесие на рынке земельных ресурсов и определяется равновесная цена.

Нарушение равновесия на земельном рынке случается под влиянием изменения спроса и цены на землю. С увеличением спроса цена земли повышается, и наоборот. Регулирование равновесия на земельном рынке происходит только под влиянием цены земли, поскольку предложение является величиной постоянной.

Цена земли = земельная рента / ставка процента • 100%

Для понимания сути цены земельных ресурсов, необходимо четко понимать значение земельной ренты, а также ставки процента.

Земельная рента представляется собой разновидность экономической ренты. Экономическая рента – это выплата собственнику фактора производства, превышающая необходимую для его удержания сумму в данной сфере.

Земельная рента, выступая разновидностью экономической, — это плата арендатора собственнику земельного участка за право его использования.

Условием возникновения земельной ренты становится отдаление собственника земли от ведения хозяйственной деятельности на ней, т.е. сдача в аренду. Причина же существования земельной ренты состоит в собственности на землю. Собственность на лучший участок земли является неким барьером для вступления конкурентов в отрасль.

Земельная рента может быть дифференциальной, абсолютной и монопольной.

Тенденции развития рынка земли

Земельные отношения, как и капитал, труд, являются важнейшим фактором производства в современном мире. Уникальность земельных ресурсов заключается в их неподвижности, фиксированности, неэластичном предложении, использовании практически в любом виде деятельности.

В мировой практике рынок земли регулируется государство. В России фундаментальной основой регулирования земельного рынка является Земельный кодекс, который регламентирует все сделки купли-продажи земель, обязывает собственников земли использовать те или иные участки по целевому назначению и т.д.

Рынок земельных ресурсов имеет и положительные, и отрицательные стороны. Положительные: продажа, аренда земли дает возможность заработка средств для расширения производства, интенсивного использования оставшихся; внутрихозяйственный оборот долей земли позволяет увеличивать размеры личных подсобных хозяйств. К негативным сторонам относятся: изъятие из сельскохозяйственного оборота участков земли по причине не востребованности.

Основными направлениями в развитии рынка земельных ресурсов на сегодняшний день являются:

  1. Усиление контроля со стороны государства за движением земли;
  2. Формирование и развитие инфраструктуры, например, создание земельных бирж;
  3. Упорядочение и упрощение процесса выделений долей земли.

Так и не нашли ответ
на свой вопрос?

Просто напиши с чем тебе
нужна помощь

РЫНОК ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ: ПОНЯТИЯ, ФУНКЦИИ, ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СУЩНОСТЬ

Суворова А.В. 1 , Ишигенов И.В. 2

1 Кандидат экономических наук, доцент, 2 Кандидат экономических наук, ФГБОУ ВО «Бурятская государственная сельскохозяйственная академия им. В.Р.Филиппова»

РЫНОК ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ: ПОНЯТИЯ, ФУНКЦИИ, ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СУЩНОСТЬ

Аннотация

Предлагаемая статья посвящена актуальным проблемам развития земельного рынка. В статье рассмотрены теоретические основы, сущность, содержание и особенности формирования рыночных отношений на землю. Даны определения рынка земли разных ученых экономистов-классиков, ученых-исследователей, юристов-аграрников, теоретиков и практиков отечественного, аграрного реформирования.

Авторами изучены теоретические особенности развития земельных отношений в процессе формирования земельного рынка. Изложены и проанализированы основные факторы сдерживающие развитие и эффективное функционирование земельного рынка и предложены меры по совершенствованию рыночных отношений на землю.

Ключевые слова: рынок земли, земельные ресурсы, частная собственность.

Suvorova A.V. 1 , Ishigenov I.V. 2

1 PhD in Economics, Associate Professor, 2 PhD in Economics , Buryat State Academy of Agriculture named after V.R. Filippov

THE LAND MARKET: CONCEPT, FUNCTIONS, THE ECONOMIC ESSENCE

Abstract

The article is devoted to actual problems of development of the land market. The article describes the theoretical basis, the essence, content and peculiarities of formation of market relations on the ground. Given the definitions of the land market a variety of scientists economists-classics, research scientists, lawyers farmers, theorists and practitioners of domestic, agrarian reform.

The authors examined theoretical features of development of land relations in the formation of the land market. Described and analyzed the main factors hindering the development and effective functioning of the land market and proposed measures for improvement of market relations on the ground.

Keywords: land market, land resources, private property.

Читать еще:  Роль кредитного рынка в экономике

Земельные отношения наряду с трудом и капиталом это важнейший фактор производства. Уникальность земли состоит, во-первых, в неподвижности, во-вторых, в фиксированности с точки зрения общего количества, в-третьих, в совершенно неэластичном предложении, а в-четвертых, в том, что используется в любом виде хозяйственной деятельности. Землепользование и связанные с ним отношения еще в древние времена заложило основу хозяйственной деятельности человека, и дало толчок развитию производительных сил, углублению общественного разделения труда и создания земельного рынка.

Рынок земли складывался веками и несет в себе генетическую память о многочисленных экономических преобразованиях, осуществляемых человечеством. Экономисты разных эпох не одинаково определяли термин, критерии рынка. Очень часто под рынком понималась рыночная экономика или рыночная система. Она представляет собой саморегулирующуюся децентрализованную систему взаимосвязи всех хозяйственных процессов, ориентирующуюся в своем развитии на результаты товарного обмена. Оригинальные концепции рынка создавали такие выдающиеся ученые как А. Смит, К. Маркс, П. Самуэльсон и др.

Одни авторы: П.И. Абалкин, В.Р. Беленький Н.Я. Коваленко определяют рынок как сферу товарного обмена; другие: В.А. Зюзюков, Е.В. Серова – как систему экономических отношений между предпринимателями и покупателями, с помощью которых осуществляется обращение общественного продукта; третьи: К.Р. Макконел, С.Л. Брю – как совокупность деловых операций и условий, определяющих производство и сбыт товара. Многие ученые считали, «…что чем более совершенным считается рынок, тем сильнее тенденция к тому, чтобы во всех его пунктах в один и тот же момент платили за один и тот же предмет одинаковую цену. Но поскольку рынок обширен, нужно принимать в расчет издержки по доставке товаров к различным покупателям, в связи, с чем каждый из них должен сверх рыночной цены производить особую доплату за доставку товара».

В настоящее время в России происходит становление земельного рынка, формируются его основы и инфраструктура. Земельный рынок составляет менее 0,5% земель, продажа которых разрешена, и еще 1,4% земель находятся в аренде. В этой связи проводимый анализ динамики площади и количества сделок аренды, купли-продажи, залога, дарения, наследования участков земель по регионам и в целом по России позволит установить закономерности развития земельного рынка и определить направления совершенствования земельного законодательства.

Земельный рынок имеет как широкое социально-экономическое, так и узкое функционально-территориальное содержание.

По мнению ученых классиков, земельный рынок означает сферу конкретного оборота земельных и территориальных ресурсов, в границах которой осуществляется множество разного типа сделок (купли-продажи, аренды, залога и т.п.), складывается определенная конъюнктура спроса и предложения, устанавливаются ценовые параметры (рыночная цена, арендная плата, залоговая стоимость и др.), действуют определенные государственные регуляторы движения земельной собственности, земельное налогообложение, финансово-кредитная политика, государственные инвестиционные программы по использованию и восстановлению земельных ресурсов разных форм собственности и т.п.

Проблема земельного рынка была подробно рассмотрена в работе С. Пыхтина «Рынок земли или рынок землепользования» По его мнению, «… цивилизованный, регулируемый и контролируемый государством рынок земель сельскохозяйственного назначения в будущем необходим. Он существенно увеличит общую товарную массу, укрепит рубль, создаст возможность привлечения инвестиций в село при условии осуществления ясной политики государства, направленной на установление экономического функционирования села». Ученый позитивно оценивает частную собственность на землю «…частная собственность является неотъемлемым элементом эффективного аграрного сектора». Вместе с тем он характеризует и залоговые отношения (залог земель сельскохозяйственного назначения): «…залог земли может обеспечить надежные гарантии при предоставлении кредитов». Такой подход обусловлен тем, что якобы «…залог земель необходим для повышения кредитоспособности сельского хозяйства» .

Н.В. Комов считает: «…состояние земельного рынка в РФ обусловлено в первую очередь неимением надежной законодательной базы для земельного оборота, как на федеральном, так и на региональном уровнях». Автор на основе проведенного анализа пришел к выводу о том, что «…в правовом регулировании земельного рынка необходимо предусмотреть возможную максимальную защиту прав потребителя, а также ответственность учреждений юстиции по регистрации прав на земельные участки и иную недвижимость».

По мнению известных экономистов аграрников И. Буздалова, Г. Шмелева, В. Зюзюкова, С. Огнивцева, «…земельный рынок становится потребностью экономики. Именно через него может быть обеспечена концентрация земельных участков у эффективно работающих владельцев «…этот процесс должен быть весьма осторожным и тщательно регулироваться государством. Важнейшие звенья этого регулирования – разработка земельного кадастра, проведение экономической оценки земли и установление ее нормативной цены в зависимости от различий в качестве участка».

Рынок земли, как и другие виды рынков, в мировой практике регулируется государством. Фундаментальной основой регулирования рынка земель в России является принятый Государственной Думой РФ Земельный кодекс (28 сентября 2001 г.). Он регламентирует сделки по купле-продаже сельскохозяйственных земель, обязывает землевладельцев использовать сельхозугодья только по целевому назначению для производства сельскохозяйственной продукции, регулирует свободную открытую продажу земли.

Читать еще:  Показатели оценки конъюнктуры товарного рынка

Рынок земли имеет как положительные, так и отрицательные стороны. К положительным можно отнести следующие: продажа и аренда земли позволяет зарабатывать средства для дальнейшего расширения производства, интенсивно использовать оставшиеся земли; внутрихозяйственный оборот земельных долей дает возможность увеличивать размеры крестьянских и личных подсобных хозяйств до оптимальных; исчезает бесплатное изъятие земель. Из негативных сторон следует отметить такие: по причине низких закупочных цен на сельскохозяйственную продукцию село не способно конкурировать с городом на рынке земли, это приводит к изъятию из сельскохозяйственного оборота части земли. Из-за низкой доходности сельские жители могут предложить свои земельные доли на продажу, в результате чего из собственников они опять превратятся в наемных работников.

Главным фактором земельного рынка является отстранение государства от его регулирования. Между тем в любой сделке с землей государство обязано участвовать через своих представителей. Покупатели земли должны приобретать ее с целью выгодного вложения, а не для последующей перепродажи.

Тем не менее, на наш взгляд, земельный рынок может и должен иметь право на существование и развитие. Он позволяет заключать любые не противоречащие закону сделки с землей: сдачу земли в аренду, покупку земельных участков, внесение земельных долей в уставной капитал, передача земельных участков в безвозмездное пользование, мену, а также предусматривает процедуру залога земельных участков, создает систему эффективного ведения производства.

Основные меры по совершенствованию земельного рынка, на наш взгляд, – это усиление государственного контроля за движением земли, формирование и развитие инфраструктуры земельного рынка (земельных бирж, страховых служб и др.), упорядочение и упрощение процедур выделения земельных долей в натуре с привлечением землеустроительных служб и оформление сделок купли-продажи земельных участков.

Литература

  1. Каргапольцева А.В. Формирование земельного рынка в Республике Бурятия (1991-2003 годы): Автореф.дис. …к.э.н.-Новосибирск, 2005.-24 с.

Рынок земли: особенности ценообразования

Рынок земли — сфера товарного оборота земельных угодий, которые можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий, сооружений, объектов инфраструктуры. Следует иметь в виду, что под земельным рынком понимается оборот земли, включающий как непосредственную ее куп­лю-продажу, так и иные сделки с землей (аренда земельных уча­стков).

Земля, как экономический ресурс, обладает рядом особенно­стей. Во-первых, земля не имеет издержек производства. Земля имеется в наличии как природный объект. Это бесплатный и не­воспроизводимый дар природы. Во-вторых, ограниченность зем­ли. Все прочие экономические ресурсы (труд и капитал) также ограничены, но их можно накопить или воспроизвести. Изме­нить размеры земельных угодий человечество не в состоянии.

Поскольку количество совокупного предложения земли в каждый момент времени увеличить невозможно, то кривая предложения земли абсолютно неэластична. Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Необходимо, однако, иметь в виду, что в долгосрочном периоде предложение земли может измениться. Например, в результате нерационального природо­пользования может быть потеряна часть сельскохозяйственных земель. Вследствие эрозии из сельскохозяйственного оборота в мире ежегодно выводится 6—7 млн га, а заболачивание и засо­ление выводят из землепользования еще 1,5 млн га. В качестве обратного примера можно привести Нидерланды, где в послед­ние десятилетия удалось расширить сельскохозяйственные уго­дья за счет осушения прибрежных районов моря. Это означает, что в краткосрочном периоде кривая предложения земли явля­ется вертикальной линией, а в долгосрочном — наклонной (рисунок слева).

Земельные угодья можно использовать как для сельскохозяй­ственных, так и для несельскохозяйственных нужд (земля ис­пользуется для строительства жилья, объектов инфраструктуры, производственных корпусов и пр.). Совокупный спрос на землю складывается из сельскохозяйственного и несельскохозяйствен­ного спроса: DN = D1 + D2, где DN — совокупный спрос на землю; D1 — сельскохозяйственный спрос; D2 — несельскохозяйствен­ный спрос (рисунок справа).

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю не­сельскохозяйственный спрос демонстрирует сегодня устойчивую тенденцию к росту. Например, все земельные ресурсы России составляют 1709,8 млн га, из них на сельскохозяйственные зем­ли приходится только 662,2 млн га.

На рынке земли действует тот же, что и на всех прочих рын­ках, механизм Спроса и предложения. Однако, прежде чем его рассматривать, необходимо определить некоторые экономиче­ские категории, без понимания которых изучение данного фак­торного рынка было бы затруднительно. Необходимо четко раз­личать понятия аренды и ренты, землевладения и землепользо­вания. Субъектами экономических отношений на рынке земли выступают два типа собственников — полный собственник и собственник по пользованию. Полный собственник (землевладе­лец) обладает всеми правами собственности на земельный уча­сток и определяет его дальнейшее использование. После заклю­чения сделки по аренде определяется конкретный пользователь земли — землепользователь. Землевладение — владение землей на правах собственности и отдача ее в пользование предприни­мателям. Землепользование — пользование землей в установлен­ном законом порядке. Землевладелец может сам заниматься про­изводительным использованием земли, тогда землевладелец и землепользователь едины в одном лице. Пользователь же земли не обязательно является ее собственником.

Особенностью механизма ценообразования на рынке земли является необходимость различать земельный участок как тако­вой и производственную функцию земли. У землевладельца су­ществует три варианта использования своей собственности: зе­мельный участок можно продать, выручив за него соответствую­щую цену; на данном участке можно вести хозяйственную деятельность, получая при этом регулярный доход в виде прибы­ли; земля может быть сдана в аренду, что принесет ее владельцу регулярный доход в виде ренты.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector