Общая характеристика рынка земли
Особенности рынка земли. Рента
Рынок земли – система экономических отношений купли-продажи земельных участков, в рамках которой формируется спрос, предложение и цена на них.
Рынок земли – это часть системы земельных отношений, регулятором которой является право собственности. Главным объектом данного рынка является земля.
Специфика земли как фактора производства состоит в том, что земля ограничена территориально. Она окружена морями, льдами, океанами и т.д. Земля не является свободно воспроизводимым фактором производства. Этой ограниченности не наблюдается при формировании предложения основного капитала или труда, потому что эти факторы легче воспроизводимы. Ограниченность земли обуславливает неэластичность ее предложения, что приводит к особенностям ценообразования в аграрном секторе.
Во-вторых, использование земли зависит от природно-климатических условий.
В-третьих, производство благ и услуг в любом обществе и в любой стране так или иначе связаны с землей. Земля либо выступает как непосредственный фактор производства, т.е. сама участвует в создании материальных благ (в сельском хозяйстве; в добывающей промышленности), либо используется в качестве территории, либо для размещения производственных, административных, жилых и других помещений, транспортных и иных коммуникаций.
В-четвертых, земля – это кладовая полезных ископаемых, ресурсов. Одни земли имеют золото, другие соль, третьи – нефть, руду и т.д. Эта особенность земли будет оказывать влияние на формирование спроса и предложения на зерно или руду. Отсюда особая, чрезвычайно высокая ответственность решения проблем собственности на землю и неотделимые от нее природные ресурсы.
Основу рынка земли составляет ее купля-продажа. Земля закладывается, продается, покупается и сдается в аренду именно на определенных условиях. Большинство участников земельных отношений крайне редко меняют форму собственности и собственника. Этим земельные ресурсы коренным образом отличаются, например, от металлорежущих станков, которые продаются всегда и без каких-то особых ограничений.
Рынок земли базируется на двух минимально необходимых условиях: любой участок земли рано или поздно может получить нового собственника, и у каждого участка есть своя цена. Если данные условия присутствуют, налицо и земельный рынок.
Согласно теории рыночной экономики, конкурентные равновесные цены устанавливаются не только на готовую продукцию, но и на исходные факторы производства, в том числе и на землю. Хотя эти цены тоже формируются под воздействием спроса и предложения, для каждого из факторов есть присущие именно ему особенности. Поэтому цены на них принимают форму специфических категорий, в частности, ценой земли является рента.
Рента – вид дохода, регулярно получаемого собственником земли или имущества и не связанный с предпринимательской деятельностью.
Земельная рента – часть дохода, создаваемая непосредственно производителями в сельском хозяйстве и присваиваемая собственниками земли. Она возникла с появлением собственности на землю. Земельная рента характеризует отношения между земельными собственниками и пользователями земли. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату – ренту. Следовательно, при прочих равных условиях, величина ренты определяет цену земли. Она прямо пропорциональна размеру ренты и обратно пропорциональна норме ссудного процента.
Формула цены земли имеет следующий вид:
,
где Цз – цена земли, R – рента, S – норма ссудного процента.
Характерно отметить, что владелец земельного участка продаст его в том случае, если полученная от продажи сумма, будучи положена в банк, принесет в виде процента доход не меньший, чем получаемая им с этого участка рента.
Допустим, что Р = 20 тыс. руб., банк начисляет на вклады (норма ссудного процента S) – 5 %. Тогда Цз будет равна 400 тыс. руб.
Таким образом, цена земли прямо пропорциональна величине ренты и обратно пропорциональна норме ссудного процента.
Необходимость выплаты земельной ренты собственнику земли является ограничением для доступа к земле. Если она полностью уплачивается землевладельцем, то служит своеобразным налогом, понижающим эффективность хозяйствования на земле.
Дифференциальная рента. В действительности земля различается (дифференцируется) по плодородию и по местоположению. Вопрос о дифференциальной ренте детально разработан в трудах Д. Рикардо и К. Маркса.
Допустим, имеется земля трех видов: лучшая, средняя и худшая. При
равных вложениях капитала и труда на одинаковых по размеру участках могут быть получены различные результаты вследствие различного плодородия земли. Более высокая производительность и соответственно урожайность в этом случае всецело зависят от различий в естественном плодородии. Собственник земли поэтому будет стремиться получить весь дифференциальный добавочный доход. Поэтому рента за лучшую землю будет выше, чем за среднюю, а за среднюю выше, чем худшую. Худшая земля будет давать ее владельцу лишь нормальную прибыль, а средняя и лучшая наряду с нормальной прибылью еще и дифференциальную ренту.
Поскольку земля является специфическим фактором производства, то и механизм спроса и предложения земли имеет свои особенности.
Особенности спроса на землю состоят в том, что он является производным от спроса на продукцию, изготовляемую с применением земли, т.е. от спроса на зерно, хлопок, сахар и т.д. Отсюда следует, что изменение спроса на землю также является величиной зависимой – от изменения спроса на готовую продукцию.
Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента – сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос:
где D – совокупный спрос,
Dсх. – сельскохозяйственный спрос,
Dнесх. – несельскохозяйственный спрос.
Если на оси абсцисс отложить количество земли, а на оси ординат – цену земли, то кривая сельскохозяйственного спроса на землю Dсх. будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим. Спрос на продукты питания не эластичен. Люди не могут жить без пищи, которой привыкли. Поэтому объем спроса на основные продукты питания может не изменяться даже в результате значительного изменения цен. Неэластичность спроса на продукты питания означает, что даже незначительное сокращение установившихся объемов предложения может явиться причиной опережающего роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к резкому падению цен на сельскохозяйственную продукцию.
На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние и такой важный фактор, как постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя – явление, типичное для населения подавляющего большинства стран.
Несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Существует несколько видов несельскохозяйственного спроса на землю. Это спрос на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, промышленный спрос и даже инфляционный спрос на землю. При высоких темпах инфляции борьба с обесценением денежного богатства обуславливает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и преумножения богатства.
Предложение земли из-за фиксированности площади земельных угодий природой характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью. Для конкурентного пользователя дело обстоит иначе, и предложение земли обладает определенной эластичностью: он имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов.
В условиях, когда предложение земли совершенно неэластично (по отношению к ее цене) доход, полученный посредством любого производительного фактора, выступает в виде чистой экономической ренты. Такая характеристика дохода означает, что данный рассматриваемый фактор не имеет альтернативной стоимости, поэтому любой доход здесь оказывается экономической рентой.
Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:
ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА ЗЕМЛИ
КУРСОВАЯ РАБОТА
Рынок земли, его специфика, факторы, определяющие цену земли и сельскохозяйственной продукции
Руководитель: __________ доцент Нуриева Е.В.
подпись, дата ученная степень фамилия,инициалы
Студент ПЭ11-01, №431102446: __________ Яковлева А.А.
номер группы номер зачетной книжки подпись, дата фамилия,инициалы
СОДЕРЖАНИЕ
1 Общая характеристика рынка земли………………………………………..……5
1.1 Определение и понятие рынка земли……………………………..…..5
1.2 Предложение земли и спрос на землю…………………………..……6
1.3 Понятие ренты и определение цены земли………….…………..……9
2 Формирование земельных отношений в РФ……….………………………….14
2.1 Правовое регулирование земельных отношений в РФ……….….…14
2.2 Анализ земельного рынка в современных условиях в РФ…………16
3 Тенденции развития и проблемы рынка земли в РФ……………………. ….23
3.1 Проблемы государственного регулирования земельных отношений и сельского хозяйства……………………………………………………………. 23
3.2 Тенденции и приоритетные направления развития земельного рынка и АПК………………………………………………………………………………..26
Список использованных источников……………………………………………. 34
ВВЕДЕНИЕ
При любой системе общественно-государственного устройства земля, как ресурс, играет огромную роль не только в экономике, но и в жизни каждого человека. Земля представляет собой ценность для всего человеческого общества, так как является местом проживания всех поколений людей в истории человечества, а также основным естественным фактором в любой сфере производства товаров и услуг, которое оказывает влияние на экономику страны в целом.
Также, земля — это ресурс, который является объектом хозяйствования, а значит отражает экономические отношения. Для каждого отдельного человека, земля это место его обитания в определенных условиях, отражающих уровень жизни человека, который является одним из основных экономических показателей.
И, наконец, земля это территория определенного государства, и следовательно совершение сделок с земельными участками регулируется не только конституционными нормами и земельным правом, но и гражданским законодательством с учетом лесного, экологического и иного специального законодательства. В Земельном Кодексе РФ земля рассматривается как основа жизни и деятельности человека, согласно чему регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.
В России в отношении экономической эффективности использования земельных ресурсов в течение многих лет формировалось несколько искаженное представление, связанное с подходом бесплатного промышленного землепользования, что в результате отразилось и на проведении рыночных реформ в области приватизации государственных предприятий. Прошедшая в начале 1990-х годов массовая приватизация промышленных предприятий как имущественных комплексов предусматривала переход в частную собственность объектов недвижимости только в части капитальных строений без земельных участков, расположенных под ними.
Наиболее эффективное использование земли как производственного фактора возможно только при наличии единого земельно-имущественного комплекса на базе предприятий народного хозяйства. Понимание данного факта в России уже произошло на практическом уровне: сегодня при продаже предприятий, объектов недвижимости и различных организаций, в объявлениях часто указывается «… продается земельно-имущественный комплекс …», т.е. продавец сразу подчеркивает в качестве достоинств своего товара наличие прав собственности на использование земельного участка.
Вместе с тем подавляющее большинство российских предприятий, располагающих огромным количеством объектов недвижимости в структуре своих активов, не имеют права собственности или иного имущественного права, обеспечивающего максимально эффективное использование земельного участка под ними. В результате земля как фактор производства превращается в мертвый актив, не принимающий участия в процессе основного производства, роста капитализации бизнеса, снижения системных рисков и т.д. Земельный ресурс в этом случае является исключительно местом расположения предприятия, нередко причиняя множество проблем для осуществления производственной деятельности и обществу в целом. Как следствие, при этом не создается стимулов к эффективному использованию земельного фактора производства в народном хозяйстве.
В то же время, отсутствие стоимости имущественных прав на использование земельных ресурсов в структуре активов предприятия снижает сумму их чистых активов, что отрицательно сказывается на инвестиционной привлекательности. В условиях, когда средний уровень рентабельности в отраслях промышленности в два и более раза ниже средней стоимости инвестиционного капитала, данный фактор существенно тормозит развитие инвестиционных процессов в реальном секторе российской экономики.
В связи с этим в современных условиях хозяйствования является актуальной разработка организационно-методического механизма формирования земельно-имущественных комплексов в промышленности России, что позволит повысить эффективность функционирования всего промышленного комплекса страны в силу комплексного участия всех основных факторов производства в процессе получения дохода.
В нашем государстве рынок земельных отношений не развит, и его регулирование требует существенных доработок. Также остро стоит вопрос об эффективном использовании земель сельскохозяйственного значения, и повышении доли сельскохозяйственной продукции в структуре ВВП.
Объектом исследования является рынок земли РФ в условиях рыночной экономики.
Целью данной работы является рассмотрение понятий рынка земли, его специфических особенностей и развития АПК, а так же изучение факторов, влияющих на цену земли и сельскохозяйственную продукцию.
Для достижения вышеизложенной цели поставлены задачи:
— Изучить теоретический материал о рынке земли
— Проанализировать современную ситуацию на российском земельном рынке сельскохозяйственной продукции
— Выявить особенности и проблемы формирования АПК и рынка земли в РФ
ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА ЗЕМЛИ
Рынок земли и его особенности (стр. 1 из 7)
По дисциплине “Экономическая теория ”
Тема: Рынок земли и его особенности.
Введение ……………………………………………………………………. | |
1. | Теоретические аспекты сущности экономических категорий земли и земельной ренты ……………………………………………………. |
1.1. | Земля как фактор производства ……………………………………… |
1.2. | Особенности рынка земли. Спрос и предложение на рынке земли .. |
1.3. | Земельная рента. Понятие, виды. Цена земли ………………………. |
2. | Формирование рынка земли в России ……………………………….. |
2.1. | История аграрного вопроса в России ………………………………. |
2.2 | Рынок земли в современной России …………………………………. |
3. | Земельная ипотека …………………………………………………….. |
Заключение ………………………………………………………………….. | |
Список источников информации …………………………………………. |